Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на июль 2021
Документы на строительство
Право на выполнение строительных работ
Градостроительные условия и ограничения
Класс последствий
- Уведомление о начале строительных работ серии КС №061191220861 от мая 2019 года (ул. Волошкова, 38/1)
Уведомление о начале строительных работ серии КС №061182890706 от октября 2018 года (ул. Счастливая, 7)
- Уведомление о начале строительных работ серии КС №061182890715 от октября 2018 года (ул. Счастливая, 7А)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083162020157 от июля 2016 года (ул. Волошкова, 1)
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083150910503 от 01.04.2015 года (ул. Волошкова, 30, 32, 34, 36).
- Декларация о начале строительных работ серии ІУ №082142300531 от августа 2014 года (ул. Счастливая, 35)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083133101089 от ноября 2013 года (ул. Счастливая, 17/5)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083133101087 от ноября 2013 года (ул. Братская, 4)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083133101083 от ноября 2013 года (ул. Волошкова, 44-42а)
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083133101086 от ноября 2013 года (ул. Счастливая, 15)
Информация отсутствует.
Класс последствий: СС2 (или 3 категория сложности)
Ограничение по высоте: до 100 м
Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
Класс последствий: СС1 (или 1,2 категории сложности)
Ограничение по высоте: 4 этажа
Могут постоянно проживать: до 50 человек
Могут временно находиться: до 100 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: до 100 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013026629 от 04.04.2016 по 04.04.2021 года, выдана ООО «Еліт Котедж Компані» .
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013055197 , выдана ООО «Мультимедійні інформаційні системи » от 25.09.2018 года - бессрочно.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013027884, выдана ООО «Алєго» от 25.05.2016 года по 25.05.2021 год.
ф.л. Федоренко Сергей Васильевич
Девелопер не заявлен
Принятие ЖК в эксплуатацию
- Сертификат готовности серии ІУ №122210322641 от 07.04.2021 года (ул. Счастливая, 43);
- Сертификат готовности серии ІУ №122210322184 от 07.04.2021 года (ул. Волошкова, 2/1);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 141201741260 от июня 2020 года (ул. Волошковая, 43А);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 141201701481 от июня 2020 года (ул. Волошковая, 43А);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 141201691630 от июня 2020 года (ул. Волошковая, 43А);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 141201681939 от июня 2020 года (ул. Волошковая, 43А);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 141191440739 от мая 2019 года (ул. Волошкова, 38/1);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №141183261807 от ноября 2018 года (ул. Счастливая, 7А)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №141183261814 от ноября 2018 года (ул. Счастливая, 7)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143163610676 от 16.12.2016 года (ул. Волошкова, 1)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143152601611 от сентября 2015 года (ул. Волошкова, 30, 32, 34, 36)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №142150770719 от марта 2015 года (ул. Счастливая, 35)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143133430675 от декабря 2013 года (ул. Счастливая, 15)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143133440565 от декабря 2013 года (ул. Волошкова, 44-42а)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143133430683 от декабря 2013 года (ул. Братская, 4)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС №143133430687 от декабря 2013 года (ул. Счастливая, 17/5)
Судебные дела и проверки
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
Паспорт объекта
Когда мы готовили раздел, этих документов не было в открытом доступе. Мы добавим документы сразу, как они появятся.
Схемы финансирования
Предварительный договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом (компанией) со стороны застройщика
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
