Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на липень 2021
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123191830594 від липня 2019 року;
- Дозвіл на проведення будівельних робіт серії ІУ №113183552006 від грудня 2018 року.
Дозвіл видано на будівництво рекреаційно-оздоровчого комплексу з благоустроєм території.
- Містобудівні умови та обмеження №506 від 19.06.2018 року. Дія МУО зупинена ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва від 23.03.2020 р. справа № 640/6499/20.
Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
Обмеження по висоті: понад 100 м
Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013034418, видана ТОВ «БУДІВЕЛЬНО-ПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ «ЯГУАР» від 15.02.2017 року по 15.02.2022 року.
ПрАТ «ХК «Київміськбуд »
Київміськбуд
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат готовності серії ІУ №123210624153 від 12.07.2021 року (Будівництво рекреаційно-оздоровчого комплексу з благоустроєм території, (перша черга- будівля апартаментів,ТП)).
Судові справи та перевірки
Справа №640/6499/20
Справа №12019100050000787
квітень 2020
- травень 2020
- Апеляційні скарги ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд», ТОВ «Будівельно-промислова компанія «Ягуар» задоволено.
- Ухвалу Окружного адміністративного суду міста Києва від 23.03.2020 скасовано.
- У задоволенні заяви ГО «Пуща-Водиця Єдина» про вжиття заходів забезпечення позову відмовлено.
- березень 2020
- Заяву ГО "Пуща-Водиця Єдина" про забезпечення позову, подану до подання позовної заяви про визнання протиправними та скасування рішень, задоволено повністю.
- Зупинено дію МУО для проектування об`єкта будівництва за адресою: вул. Квітки Цісик, 34, 36, №506 від 19.06.2018 р.
- Зупинено дію Дозволу на виконання будівельних робіт ІУ 113183552006 від 21.12.2018 p.
- Заборонено здійснювати будь-які будівельні роботи на земельній ділянці, площею 0,6864 га, з кадастровим номером 8000000000:85:067:0067 за адресою: вул. Квітки Цісик, 34, 36 на підставі Дозволу ІУ 113183552006 від 21.12.2018 p.
Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 21.05.2020 року:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва від 23.03.2020 року:
Джерело: держреєстр судових рішень.
- травень 2019
- Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 29.05.2019 року справа № 756/7054/19 в рамках кримінального провадження №12019100050000787 від 01.02.2019, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст. 356 КК України, доручено експертам Київського науково-дослідного інституту судових експертиз - провести комплексну судову експертизу з питань землеустрою, будівельно-технічну експертизу та інженерно-екологічну експертизу у кримінальному провадженні.
- лютий 2019
- Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 26.02.2019 року справа № 756/2271/19 в рамках кримінального провадження №12019100050000787 від 01.02.2019, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст. 356 КК України, надано прокурорам Київської місцевої прокуратури № 5 та особам, які діють за їх дорученням, тимчасовий доступ до оригіналів документів з можливістю вилучення їх копій, які перебувають у володінні ПрАТ «Холдингова Компанія «Київміськбуд» а саме:
- договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер 8000000000:85:067:0067;
- документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки, кадастровий номер 8000000000:85:067:0067, в оренду приватному акціонерному товариству «Холдингова Компанія «Київміськбуд»;
- проектної документації на будівництво рекреаційно-оздоровчого комплексу з благоустроєм території за адресою: м.Київ, вул.Квітки Цісик (вул.Гамарника), 34, 36.
Джерело: Держреєстр судових рішень.
Джерело: Держреєстр судових рішень.
- Офіс Генерального прокурора розпочав кримінальні провадження у зв'язку із незаконним будівництвом житлового кварталу по вулиці Квітки Цісик у Пущі-Водиці в м. Києві за фактами незаконної порубки дерев, пошкодження об'єктів культурної спадщини та зловживання владою або службовим становищем (ч. 3 ст. 246, ч. 5 ст. 298 та ч. 2 ст. 364 КК України).
Джерело: Офіс Генерального прокурора.
Паспорт об'єкта
Схеми фінансування
Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою (компанією) з боку забудовника
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та / або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта, містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання).
