Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на июль 2021
Документы на строительство
Право на выполнение строительных работ
Градостроительные условия и ограничения
Класс последствий
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123191830594 от июля 2019 года;
- Разрешение на проведение строительных работ серии ІУ №113183552006 от декабря 2018 года.
Разрешение выдано на строительство рекреационно-оздоровительного комплекса с благоустройством территории.
- Градостроительные условия и ограничения №506 от 19.06.2018 года. Действие ГУО остановлено постановлением Окружного административного суда города Киева от 23.03.2020 г. дело № 640/6499/20.
Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
Ограничение по высоте: выше 100 м
Могут постоянно проживать: больше 400 человек
Могут временно находиться: больше 1000 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013034418 , выдана ООО «БУДІВЕЛЬНО-ПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ «ЯГУАР» от 15.02.2017 года по 15.02.2022 года.
ЧАО «ХК «Київміськбуд»
Киевгорстрой
Принятие ЖК в эксплуатацию
- Сертификат готовности серии ІУ №123210624153 от 12.07.2021 года (строительство рекреационно-оздоровительного комплекса с благоустройством территории, (первая очередь - здание апартаментов, ТП)).
Судебные дела и проверки
Дело №640/6499/20
Дело №12019100050000787
апрель 2020
- май 2020
- Апелляционные жалобы ОАО «Холдинговая компания« Киевгорстрой», ООО «Строительно-промышленная компания «Ягуар» удовлетворено.
- Постановление Окружного административного суда города Киева от 23.03.2020 отменено.
- В удовлетворении заявления ОО «Пуща-Водица Единственная» о принятии мер обеспечения иска отказано.
- март 2020
- Заявление ОО "Пуща-Водица Единственная" об обеспечении иска, поданное до подачи искового заявления о признании противоправными и отмене решений, удовлетворено полностью.
- Приостановлено действие ГУО для проектирования объекта строительства по адресу: ул. Квитки Цисык, 34, 36, №506 от 19.06.2018 г.
- Приостановлено действие разрешения на выполнение строительных работ ІУ 113183552006 от 21.12.2018 г.
- Запрещено осуществлять любые строительные работы на земельном участке площадью 0,6864 га, с кадастровым номером 8000000000:85:067:0067 по адресу: ул. Квитки Цисык, 34, 36 на основании Разрешения ІУ 113183552006 от 21.12.2018 г.
Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 21.05.2020 года:
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Окружного административного суда города Киева от 23.03.2020 года:
Источник: госреестр судебных решений.
- май 2019
- Постановлением Оболонского районного суда г. Киева от 29.05.2019 года дело № 756/7054/19 в рамках уголовного производства №12019100050000787 от 01.02.2019, по признакам уголовного преступления, предусмотренного ст. 356 УК Украины, поручено экспертам Киевского научно-исследовательского института судебных экспертиз - провести комплексную судебную экспертизу по вопросам землеустройства, строительно-техническую экспертизу и инженерно-экологическую экспертизу в уголовном производстве.
- февраль 2019
- Постановлением Оболонского районного суда г. Киева от 26.02.2019 года дело № 756/2271/19 в рамках уголовного производства №12019100050000787 от 01.02.2019, по признакам уголовного преступления, предусмотренного ст. 356 УК Украины, предоставлено прокурорам Киевской местной прокуратуры № 5 и лицам, действующим по их поручению, временный доступ к оригиналам документов с возможностью изъятия их копий, находящихся во владении ЧАО «Холдинговая Компания« Киевгорстрой », а именно:
- договору аренды земельного участка, кадастровый номер 8000000000: 85: 067: 0067;
- документации по землеустройству относительно отвода земельного участка, кадастровый номер 8000000000: 85: 067: 0067, в аренду частному акционерному обществу «Холдинговая Компания «Киевгорстрой»;
- проектной документации на строительство рекреационно-оздоровительного комплекса с благоустройством территории по адресу: г. Киев, ул.Квитки Цисык (ул.Гамарника), 34, 36.
Источник: Госреестр судебных решений.
Источник: Госреестр судебных решений.
- Офис Генерального прокурора начал уголовные производства в связи с незаконным строительством жилого квартала по улице Квитки Цисык в Пуще-Водице в г. Киеве по фактам незаконной порубки деревьев, повреждения объектов культурного наследия и злоупотребление властью или служебным положением (ч. 3 ст . 246, ч. 5 ст. 298 и ч. 2 ст. 364 УК Украины).
Источник: Офис Генерального прокурора.
Паспорт объекта
Схемы финансирования
Предварительный договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом (компанией) со стороны застройщика
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
