Документы Апарт-комплекс в Пуще Водице, Киев — Разрешения на строительство

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на июль 2021

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Класс последствий

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Принятие ЖК в эксплуатацию

Сертификат готовности серии ІУ №123210624153 от 12.07.2021 года (строительство рекреационно-оздоровительного комплекса с благоустройством территории, (первая очередь - здание апартаментов, ТП)).

Смотреть документ

Схемы финансирования

Предварительный договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом (компанией)

До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.

По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.

Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.

Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.

Особенности:

риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).

На что обратить внимание:

на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.

Паспорт объекта

Судебные дела и проверки

Дело №640/6499/20

Дело №12019100050000787

апрель 2020

Судебное дело в процессе

май 2020

Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 21.05.2020 года:

Апелляционные жалобы ОАО «Холдинговая компания« Киевгорстрой», ООО «Строительно-промышленная компания «Ягуар» удовлетворено.
Постановление Окружного административного суда города Киева от 23.03.2020 отменено.
В удовлетворении заявления ОО «Пуща-Водица Единственная» о принятии мер обеспечения иска отказано.

Источник: Госреестр судебных решений

Подробнее

Смотреть документ

март 2020

Постановлением Окружного административного суда города Киева от 23.03.2020 года:

Заявление ОО "Пуща-Водица Единственная" об обеспечении иска, поданное до подачи искового заявления о признании противоправными и отмене решений, удовлетворено полностью.
Приостановлено действие ГУО для проектирования объекта строительства по адресу: ул. Квитки Цисык, 34, 36, №506 от 19.06.2018 г.
Приостановлено действие разрешения на выполнение строительных работ ІУ 113183552006 от 21.12.2018 г.
Запрещено осуществлять любые строительные работы на земельном участке площадью 0,6864 га, с кадастровым номером 8000000000:85:067:0067 по адресу: ул. Квитки Цисык, 34, 36 на основании Разрешения ІУ 113183552006 от 21.12.2018 г.

Источник: госреестр судебных решений.

Подробнее.

Смотреть документ

Судебное дело в процессе

май 2019

Постановлением Оболонского районного суда г. Киева от 29.05.2019 года дело № 756/7054/19 в рамках уголовного производства №12019100050000787 от 01.02.2019, по признакам уголовного преступления, предусмотренного ст. 356 УК Украины, поручено экспертам Киевского научно-исследовательского института судебных экспертиз - провести комплексную судебную экспертизу по вопросам землеустройства, строительно-техническую экспертизу и инженерно-экологическую экспертизу в уголовном производстве.

Источник: Госреестр судебных решений.

Подробнее.

Смотреть документ

февраль 2019

Постановлением Оболонского районного суда г. Киева от 26.02.2019 года дело № 756/2271/19 в рамках уголовного производства №12019100050000787 от 01.02.2019, по признакам уголовного преступления, предусмотренного ст. 356 УК Украины, предоставлено прокурорам Киевской местной прокуратуры № 5 и лицам, действующим по их поручению, временный доступ к оригиналам документов с возможностью изъятия их копий, находящихся во владении ЧАО «Холдинговая Компания« Киевгорстрой », а именно:

договору аренды земельного участка, кадастровый номер 8000000000: 85: 067: 0067;
документации по землеустройству относительно отвода земельного участка, кадастровый номер 8000000000: 85: 067: 0067, в аренду частному акционерному обществу «Холдинговая Компания «Киевгорстрой»;
проектной документации на строительство рекреационно-оздоровительного комплекса с благоустройством территории по адресу: г. Киев, ул.Квитки Цисык (ул.Гамарника), 34, 36.

Источник: Госреестр судебных решений.

Подробнее.

Смотреть документ

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Предложенные к подписанию условия договора;
Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).

За дополнительной информацией советуем обращаться к нашим партнерам — юридической компании NedvigaCity

Заказать консультацию

Данные про участников строительства подготовлены Опендатабот

Смотреть данные в опендатабот