Накладено арешт на земельну ділянку шляхом заборони її відчуження та розпорядження. Арешт не забороняє проводити будівельні роботи.
Дозвіл на виконання будівельних робіт ІФ112190461462 від 18.02.2019 року (Нове будівництво готельно-туристичного комплексу з апартаментами)
Наказ реєстр №129-18 від 26.12.2018 року
- Клас наслідків: СС2
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
Електронна ліцензія видана ООО "МБС-БУД" від 26.11.2018 року — безстроково
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
- березень 2025
- листопад 2024
Ухвалою Київського апеляційного суду від 06 березня 2025 року апеляційну скаргу представника ОСОБА_6 в інтересах ТОВ “ЛІТІЙ ІНКОМ ІНВЕСТ” задоволено частково.
Ухвалу слідчого судді Печерського районного суду міста Києва від 13 листопада 2024 року скасовано та постановлено нову ухвалу, якою клопотання прокурора Офісу Генерального прокурора ОСОБА_7 про накладення арешту на майно у кримінальному провадженні № 12020000000000441 від 06.05.2020 – задоволено частково.
Накладено арешт на майно, а саме: на земельну ділянку з кадастровим номером: 2611092001:22:002:0993, що на праві приватної належать ТОВ “ЛІТІЙ ІНКОМ ІНВЕСТ” код ЄДРПОУ 35647200 шляхом заборони його відчуження та розпорядження.
В іншій частині клопотання – відмовлено.
Ухвалою Печерського районного суду міста Києва від 13 листопада 2024 року накладено арешт у кримінальному провадженні № 12020000000000441 від 06.05.2020 на майно, що на праві приватної належать: ТОВ "ЛІТІЙ ІНКОМ ІНВЕСТ" код ЄДРПОУ 35647200 шляхом заборони його відчуження, розпорядження та користування, а саме на земельну ділянку з кадастровим номером: 2611092001:22:002:0993.
- лютий 2024
Ухвалою Печерського районного суду міста Києва від 06 лютого 2024 року скасовано арешт, накладений ухвалою – слідчого судді Печерського районного суду м. Києва від 21 листопада 2023 року у справі № 757/53292/23-к, в частині обмеження права користування земельною ділянкою площею 0,4998 гектара, яка розташована в с. Паляниця, уч. Вишня, Яремчанської міської ради, Івано-Франківської області, кадастровий номер: 2611092001:22:002:0993 та належить на праві власності ТОВ «ЛІТІЙ ІНКОМ ІНВЕСТ» (код ЄДРПОУ 35647200).
- липень 2023
Ухвалою Печерського районного суду міста Києва від 21 листопада 2023 року клопотання прокурора Офісу Генерального прокурора ОСОБА_3 ,про арешт майна задоволено.
Накладено арешт з метою забезпечення збереження речових доказів у кримінальному провадженні № 12020000000000441, що на праві приватної належать: ТОВ “ЛІТІЙ ІНКОМ ІНВЕСТ” код ЄДРПОУ 35647200 шляхом заборони його відчуження, розпорядження та користування, а саме на земельну ділянку з кадастровим номером: 2611092001:22:002:0993.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
