Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123192210788 від серпня 2019 року;
Дозвіл на проведення будівельних робіт серії ІУ №113190111308 від 11.01.2019 року.
Містобудівні умови і обмеження №16 від 04.01.2018 року.
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури №2013050941, видана ТОВ КОНКОРД від 16.05.2018 року - безстроково.
DIM Group
- січень 2022
- апеляційну скаргу задовольнити;
- ухвалу про накладення арешту від 18.11.2021 на ділянку 8000000000:79:048:0003 - скасувати;
- постановити нову ухвалу, якою у задоволенні клопотання прокурора щодо накладення арешту - відмовити.
- листопад 2021
- клопотання прокурора про арешт земельної ділянки з к.н. 8000000000:79:048:0003, яка знаходиться у користуванні ТОВ "ПІРІТ" задовольнити;
- накласти арешт на ділянку 8000000000:79:048:0003;
- заборонити проведення будівельних робіт ТОВ "ПІРІТ";
- особам, що проводять держреєстрацію - заборонити проводити реєстраційні дії щодо ділянки.
Київський апеляційний суд 13.01.2022 ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Шевченківський районний суд м. Києва 18.11.2021 ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
- грудень 2021
- скасувати ухвалу слідчого судді Голосіївського районного суду міста Києва від 26 серпня 2021 року, якою накладено арешт на земельну ділянку по вул. Антоновича (колишня Горького) 136-138 у Голосіївському районі міста Києва , загальною площею 0, 3426 га (кадастровий номер 8000000000:79:048:0003), що на праві оренди належить ТОВ «Піріт» та матеріали, обладнання, що були використанні та використовуються в процесу будівництва (створення) об`єкту нерухомості, розміщеного на вказаній ділянці;
- постановити нову ухвалу, якою у задоволенні клопотання прокурора про арешт відмовити.
Київський апеляційний суд 09 грудня 2021 року ухвалив:
- вересень 2018
- Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 04.09.2018 справа № 910/4804/18 -апеляційну скаргу ОСББ «Акон-140» залишено без задоволення, рішення господарського суду м. Києва від 10.07.2018 у справі №910/4804/18 - без змін.
- липень 2018
Джерело: Держреєстр судових рішень.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку АКОН-140 звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради в особі постійної комісії Київської міської ради з питань містобудування, архітектури та землекористування про визнання протиправним та скасування рішення в частині поновлення ТОВ Піріт на десять років договору оренди земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування офісного центру з підземним паркінгом, дитячим та спортивним майданчиками на вул. Антоновича (Горького), 136-138 і розірвання договору оренди земельної ділянки № 79-6-00530 від 17.08.2007 року.
В задоволенні позову ОСББ АКОН-140 - відмовлено повністю.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
