Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123192210788 от августа 2019 года;
Разрешение на проведение строительных работ серии ІУ №113190111308 от 11.01.2019 года.
Градостроительные условия и ограничения №16 от 04.01.2018 года.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013050941, выдана ООО КОНКОРД от 16.05.2018 года - бессрочно.
DIM Group
- январь 2022
- апелляционную жалобу удовлетворить;
- определение о наложении ареста от 18.11.2021 на участок 8000000000:79:048:0003 - отменить;
- постановить новое определение, которым в удовлетворении ходатайства прокурора о наложении ареста – отказать.
- ноябрь 2021
- ходатайство прокурора об аресте земельного участка с к.н. 8000000000:79:048:0003, который находится в пользовании ООО "ПИРИТ" удовлетворить;
- наложить арест на участок 8000000000:79:048:0003;
- запретить проведение строительных работ ООО "ПИРИТ";
- лицам, проводящим госрегистрацию – запретить проводить регистрационные действия относительно участка.
Киевский апелляционный суд 13.01.2022 определил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Шевченковский районный суд г. Киева 18.11.2021 определил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- декабрь 2021
- отменить определение следственного судьи Голосеевского районного суда города Киева от 26 августа 2021 года, которым наложен арест на земельный участок по ул. Антоновича (бывшая Горького) 136-138 в Голосеевском районе города Киева, общей площадью 0, 3426 га (кадастровый номер 8000000000:79:048:0003), что на праве аренды принадлежит ООО «Пирит» и на материалы, оборудование, что было использовано и используется в процессе строительства (создания) объекта недвижимости, размещенного на указанном участке;
- постановить новое определение, которым в удовлетворении ходатайства прокурора об аресте отказать.
Киевский апелляционный суд 09 декабря 2021 определил:
- сентябрь 2018
- Постановлением Киевского апелляционного хозяйственного суда от 04.09.2018 дело № 910/4804/18 -апелляционную жалобу ОСМД «Акон-140» оставлено без удовлетворения, решение хозяйственного суда г. Киева от 10.07.2018 по делу №910 /4804/18 - без изменений.
- июль 2018
Источник: Госреестр судебных решений.
Объединение совладельцев многоквартирного дома АКОН-140 обратилось в Хозяйственный суд города Киева с иском в Киевский городской совет в лице постоянной комиссии Киевского городского совета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования о признании противоправным и отмене решения в части восстановления ООО Пирит на десять лет договора аренды земельного участка для строительства, эксплуатации и обслуживания офисного центра с подземным паркингом, детской и спортивной площадками на ул. Антоновича (Горького), 136-138 и расторжения договора аренды земельного участка № 79-6-00530 от 17.08.2007 года.
В удовлетворении иска ОСМД АКОН-140 - отказано полностью.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
