❗️Зверніть увагу, що об‘єкт будується із дозволом на реконструкцію окремих приміщень. Переважно такі об’єкти Харкова вводять в експлуатацію, але ми рекомендуємо отримати додаткову юридичну консультацію.
Повідомлення про початок будівельних робіт ХК051201116629 від 16.11.2020 року - Реконструкція квартири № 46 в житловому будинку під житлові квартири.
Техніко-економічними показниками передбачено будівництво 11 квартир на 3 та 4 поверхах.
Документ виданий на об’єкт категорії СС1 та не передбачає будівництво об’єктів висотою більше 4 поверхів
Замовнику будівництва ТОВ "КРАФТ ТЕХНОСЕРВІС" належить на праві власності багатоквартирний житловий будинок по вул. Сумській, 130Б на 46 квартир
Містобудівні умови та обмеження № 113м від 18.05.2020 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури від 16.01.2019, видана ТОВ "БУД-ЕЛІТ ФОРМ"
ТОВ "КРАФТ ТЕХНОСЕРВІС"
- грудень 2021
- грудень 2021
- листопад 2021
- Розірвання договору оренди землі від 27.12.2019, укладений між Харківською міською радою та ТОВ "Крафт техносервіс";
- Зобов`язання ТОВ "Крафт техносервіс" повернути земельну ділянку з кадастровим номером 6310136600:04:004:0078 по вул. Сумській, 130-Б в м.Харкові з приведенням їх у стан, який існував до початку дій щодо самовільного будівництва;
- Скасування державної реєстрації прав на житлові квартири з 2го по 13й поверхи в літ. "А-13";
- листопад 2021
Східним апеляційним господарським судом залишено без задоволення апеляційну скаргу ТОВ "Крафт Техносервіс" .
Ухвалу господарського суду Харківської області від 10.11.2021 про забезпечення позову залишено без змін.
Ухвалою Східного апеляційного господарського суду відкрито апеляційне провадження за скаргою відповідача - ТОВ «Крафт Техносервіс» на ухвалу господарського суду Харківської області від 10.11.2021
Господарським судом Харківської області відкрито провадження у справі про:
Позивач: Шевченківська окружна прокуратура міста Харкова
Відповідач: ТОВ "Крафт техносервіс"
Господарським судом Харківської області задоволено заяву про забезпечення позову.
Заборонено ТОВ "Крафт Техносервіс" здійснювати будь-які підготовчі чи будівельні роботи на земельній ділянці з кадастровим номером 6310136600:04:004:0078 по вул. Сумській, 130-Б в м. Харкові.
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
