❗️Обратите внимание, что объект строится с разрешением на реконструкцию отдельных помещений. Преимущественно такие объекты Харькова вводят в эксплуатацию, но мы рекомендуем получить дополнительную юридическую консультацию.
Уведомление о начале строительных работ ХК051201116629 от 16.11.2020 года - Реконструкция квартиры № 46 в жилом доме под жилые квартиры
Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 11 квартир на 3 и 4 этажах.
Документ выдан на объект категории СС1 и не предусматривает строительство объектов высотой более 4 этажей
Заказчику строительства ООО "КРАФТ ТЕХНОСЕРВИС" принадлежит на праве собственности многоквартирный дом по ул. Сумской, 130Б на 46 квартир
Градостроительные условия и ограничения № 113м от 18.05.2020 года
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры от 16.01.2019, выдана ООО "БУД-ЕЛИТ ФОРМ"
ООО "КРАФТ ТЕХНОСЕРВИС"
- декабрь 2021
- декабрь 2021
- ноябрь 2021
- Прекращении договора аренды земли от 27.12.2019, заключенного между Харьковским городским советом и ООО "Крафт техносервис";
- Обязательстве ООО "Крафт техносервис" вернуть земельный участок с кадастровым номером 6310136600:04:004:0078 на ул. Сумской, 130-Б в Харькове с приведением его в состояние, которое существовало до начала действий по самовольному строительству;
- Отмене государственной регистрации прав на жилые квартиры со 2-го по 13-й этажи в лит. "А-13";
- ноябрь 2021
Восточным апелляционным хозяйственным судом оставлено без удовлетворения апелляционную жалобу ООО "Крафт Техносервис" .
Определение хозяйственного суда Харьковской области от 10.11.2021 об обеспечении иска оставлено по-прежнему.
Определением Восточного апелляционного хозяйственного суда открыто апелляционное производство по жалобе ответчика - ООО «Крафт Техносервис» на определение хозяйственного суда Харьковской области от 10.11.2021
Хозяйственным судом Харьковской области открыто производство по делу о:
Истец: Шевченковская окружная прокуратура города Харькова
Ответчик: ООО "Крафт техносервис"
Хозяйственным судом Харьковской области удовлетворено заявление об обеспечении иска.
Запрещено ООО "Крафт Техносервис" производить любые подготовительные или строительные работы на земельном участке с кадастровым номером 6310136600:04:004:0078 по ул. Сумской, 130-Б в Харькове.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
