❗️Зверніть увагу, що об‘єкт будується із дозволом на реконструкцію окремих приміщень. Найчастіше такі об’єкти Харкова вводять в експлуатацію, але ми рекомендуємо отримати додаткову юридичну консультацію.
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ХК051210903255 від 07.09.2021
Повідомлення про початок будівельних робіт ХК051210506836 від 7.05.2021 року -
Реконструкція квартири № 14 під житлові квартири в житловому будинку за адресою: м. Харків, вул. Клочківська, 148-Б
Техніко-економічними показниками передбачено будівництво 15 квартир на 3 и 4 поверхах.
Документ виданий на об’єкт категорії СС1 та не передбачає будівництво об’єктів висотою більше 4 поверхів
Інформацію не знайдено.
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури від 16.01.2019, видана ТОВ "БУД-ЕЛІТ ФОРМ"
ТОВ "КЛОЧКІВСЬКА АПАРТМЕНТС"
- грудень 2021
- грудень 2021
- листопад 2021
Господарським судом Харківської області частково задоволено заяву Шевченківської окружної прокуратури міста Харкова про забезпечення позову.
Заборонено ТОВ "КЛОЧКІВСЬКА АПАРТМЕНТС" та іншим особам здійснювати будь-які підготовчі чи будівельні роботи на земельних ділянках з кадастровими номерами 6310136300:06:005:0090 та 6310136300:06:005:0021.
Ухвалою Господарського суд у Харківської області відкрито провадження у справі про скасування реєстрації повідомлень та декларацій, рішень державних реєстраторів, визнання недійсними правочинів та повернення земельних ділянок з кадастровими номерами 6310136300:06:005:0090 та 6310136300:06:005:0021, за адресою: м. Харків, вул. Клочківська, 148-Б, з приведенням їх у придатний для використання стан, який існував до початку дій щодо самовільного захоплення, включаючи знесення будь-якого самочинно збудованого нерухомого майна
Позивач: Шевченківська окружна прокуратура міста Харкова
Відповідач-1: Фізична особа
Відповідач-2: ТОВ "Клочківська Апартментс"
Відповідач-3: ТОВ "Ріелті Люкс"
Ухвалою Господарського суд Харківської області відмовлено у задоволенні заяви про забезпечення позову шляхом заборони відповідачу ТОВ "Клочківська Апартментс" здійснювати будь-які підготовчі чи будівельні роботи, на земельних ділянках з кадастровими номерами 6310136300:06:005:0090 та 6310136300:06:005:0021 по вул. Клочківській, 148-Б у м. Харкові.
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Дозвіл на будівельні роботи
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
