❗️Обратите внимание, что объект строится с разрешением на реконструкцию отдельных помещений. Преимущественно такие объекты Харькова вводят в эксплуатацию, но мы рекомендуем получить дополнительную юридическую консультацию.
Уведомление о начале строительных работ серии ХК051210903255 от 07.09.2021
Уведомление о начале строительных работ ХК051210506836 от 7.05.2021 года - Реконструкция квартиры № 14 под жилые квартиры в жилом доме по адресу: г. Харьков, ул. Клочковская, 148-Б
Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 15 квартир на 3 и 4 этажах.
Документ выдан на объект категории СС1 и не предусматривает строительство объектов высотой более 4 этажей
Информация не найдена.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры от 16.01.2019, выдана ООО "БУД-ЭЛИТ ФОРМ"
ООО "КЛОЧКОВСКАЯ АПАРТМЕНТС"
- декабрь 2021
- декабрь 2021
- ноябрь 2021
Хозяйственным судом Харьковской области частично удовлетворено заявление Шевченковской окружной прокуратуры города Харькова об обеспечении иска.
Запрещено ООО "КЛОЧКОВСКАЯ АПАРТМЕНТС" и другим лицам осуществлять любые подготовительные или строительные работы на земельных участках с кадастровыми номерами 6310136300:06:005:0090 и 6310136300:06:005:002.
Определением Хозяйственного суда в Харьковской области открыто производство по делу об отмене регистрации сообщений и деклараций, решений государственных регистраторов, признании недействительными сделок и возврат земельных участков с кадастровыми номерами 6310136300:06:005:0090 и 6310136300:06:005:0021 по адресу г. Харьков, ул. Клочковская, 148-Б, с приведением их в пригодное для использования состояние, существовавшее до начала действий по самовольному захвату, включая снос любого самовольно построенного недвижимого имущества
Истец: Шевченковская окружная прокуратура города Харькова
Ответчик-1: Физическое лицо
Ответчик-2: ООО "Клочковская Апартментс"
Ответчик-3: ООО "Риэлти Люкс"
Определением Хозяйственного суда Харьковской области отказано в удовлетворении заявления об обеспечении иска путем запрета ответчику ООО "Клочковская Апартментс" осуществлять любые подготовительные или строительные работы, на земельных участках с кадастровыми номерами 6310136300:00:00:00 :06:005:0021 на ул. Клочковская, 148-Б в г. Харькове.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Разрешение на строительные работы
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
