- Зміна даних у дозволі на виконання будівельних робіт ІУ113191861241-1 від 15.02.2021 року (Комплексна забудова території у складі об'єктів: "Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованим дошкільним закладом та пунктом централізованої системи пожежного спостереження та ІІ черга "Реконструкція майнового комплексу в частині (літери А, В, Б, Г), цілісного майнового комплексу фабрики-пральні білизни, нежитлової будівлі Літ. "А" під багатофункціональний комплекс із влаштуванням зеленої та прибережної зони")
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113191861241 від 05.07.2019 року (Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованим дошкільним закладом та пунктом централізованої системи пожежного спостереження)
Містобудівні умови та обмеження № 923 від 11.09.2018 року.
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія видана ТОВ «Будпідряд» від 18.04.2018 року — безстроково.
ТОВ "РУСАНІВКА ІНВЕСТ"
ТОВ «СЕЙФ-СПЕЙС»
ТОВ «САНТ»
ТОВ «РУСАНІВКА»
Perfect Group
Citex Development
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- лютий 2021
- Апеляційну скаргу Київської міської прокуратури на ухвалу Господарського суду міста Києва від 29.12.2020 року у справі №910/10785/19 залишено без задоволення.
- Ухвалу господарського суду міста Києва від 29.12.2020 року у справі №910/10785/19 залишено без змін.
- лютий 2021
- У задоволенні позову Київської місцевої прокуратури № 4 в інтересах держави до Київської міської ради, ТОВ «Русанівка Інвест» про визнання незаконним і скасування рішення, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки — відмовлено повністю.
- грудень 2020
- Клопотання від 22.12.2020 ТОВ «Русанівка Інвест» про скасування заходів забезпечення позову, вжитих ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.12.2020 у справі № 910/10785/19 - задоволено.
- Скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.12.2020 у справі № 910/10785/19 за позовом Київської місцевої прокуратури № 4 в інтересах держави до Київської міської ради, ТОВ «Русанівка Інвест» про визнання незаконним і скасування рішення, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.
- грудень 2020
- Заяву першого заступника прокурора міста Києва про вжиття заходів забезпечення позову у справі № 910/10785/19 задоволено.
- Заборонено ТОВ «Русанівка Інвест» та будь-яким іншим особам, з якими укладено договори про здійснення вишукувальних та будівельних робіт на земельній ділянці площею 0,6953 га по вул. Євгена Сверстюка, 54 (кадастровий номер 8000000000:63:018:0012), вчиняти будь-які дії щодо проведення будівельних та вишукувальних робіт для будівництва.
- червень 2020
- Клопотання ТОВ «Русанівка Інвест» про скасування заходів забезпечення позову, вжитих ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.05.2020 у справі № 910/10785/19 - задоволено.
- Скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.05.2020 у справі № 910/10785/19 за позовом Київської місцевої прокуратури № 4.
- травень 2020
- Залишено без розгляду клопотання ТОВ «Русанівка Інвест», подане 21.05.2020 про скасування заходів забезпечення позову, вжитих ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.05.2020.
- Зупинено провадження у справі № 910/10785/19.
- травень 2020
- Заяву позивача Київської місцевої прокуратури № 4 про вжиття заходів забезпечення позову у справі № 910/10785/19 задоволено.
- До набрання законної сили рішенням Господарського суду міста Києва у справі № 910/10785/19, заборонено ТОВ «Русанівка Інвест» та будь-яким іншим особам, з якими укладено договори про здійснення вишукувальних та будівельних робіт на земельній ділянці площею 0,6953 га по вул. Євгена Сверстюка, 54 (кадастровий номер 8000000000:63:018:0012), вчиняти будь-які дії щодо проведення будівельних та вишукувальних робіт для будівництва.
Постановою Північного апеляційного господарського суду від 24.02.2021 справа № 910/10785/19:
Рішенням Господарського суду м. Києва від 01.02.2021 справа № 910/10785/19:
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 29.12.2020 справа № 910/10785/19:
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 14.12.2020 справа № 910/10785/19:
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 02.06.2020 справа № 910/10785/19:
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 26.05.2020 справа № 910/10785/19:
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 18.05.2020 справа № 910/10785/19 позовом Київської місцевої прокуратури № 4 в інтересах держави до КМР, ТОВ «Русанівка Інвест» про визнання незаконним і скасування рішення, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки:
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та / або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта;
- Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання).
