- Изменение данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ113191861241-1 от 15.02.2021 года (Комплексная застройка территории в составе объектов: "Строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенным дошкольным учреждением и пунктом централизованной системы пожарного наблюдения и II очередь "Реконструкция имущественного комплекса в части (буквы А, В, Б, Г), целостного имущественного комплекса фабрики-прачечного белья, нежилого здания Лит. "А" под многофункциональный комплекс с устройством зеленой и прибрежной зоны")
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113191861241 от 05.07.2019 года (Строительство жилищного комплекса со встроенно-пристроенным дошкольным учреждением и пунктом централизованной системы пожарного наблюдения)
Градостроительные условия и ограничения № 923 от 11.09.2018 года.
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Электронная лицензия выдана ООО «Будпідряд» от 18.04.2018 года — бессрочно.
ООО "РУСАНІВКА ІНВЕСТ"
ООО «СЕЙФ-СПЕЙС»
ООО «САНТ»
ООО «РУСАНІВКА»
Perfect Group
Citex Development
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- февраль 2021
- Апелляционную жалобу Киевской городской прокуратуры на решение Хозяйственного суда города Киева от 29.12.2020 года по делу №910/10785/19 оставлено без удовлетворения.
- Постановление хозяйственного суда города Киева от 29.12.2020 года по делу №910/10785/19 оставлено без изменений.
- февраль 2021
- В удовлетворении иска Киевской местной прокуратуры № 4 в интересах государства к Киевскому городскому совету, ООО «Русановка Инвест» о признании незаконным и отмене решения, признании недействительным договора аренды земельного участка — отказано полностью.
- декабрь 2020
- Ходатайство от 22.12.2020 ООО «Русановка Инвест» об отмене мер обеспечения иска, принятых определением Хозяйственного суда города Киева от 14.12.2020 по делу № 910/10785/19 - удовлетворено.
- Отменено меры обеспечения иска, принятые определением Хозяйственного суда города Киева от 14.12.2020 по делу № 910/10785/19 по иску Киевской местной прокуратуры № 4 в интересах государства к Киевскому городскому совету, ООО «Русановка Инвест» о признании незаконным и отмене решения, признании недействительным договора аренды земельного участка.
- декабрь 2020
- Заявление первого заместителя прокурора города Киева о принятии мер обеспечения иска по делу № 910/10785/19 удовлетворено.
- Запрещено ООО «Русановка Инвест» и любым другим лицам, с которыми заключены договора об осуществлении изыскательских и строительных работ на земельном участке площадью 0,6953 га по ул. Евгения Сверстюка, 54 (кадастровый номер 8000000000:63:018:0012), совершать любые действия по проведению строительных и изыскательских работ для строительства.
- июнь 2020
- Ходатайство ООО «Русановка Инвест» об отмене мер обеспечения иска, принятых определением Хозяйственного суда города Киева от 18.05.2020 по делу № 910/10785/19 - удовлетворено.
- Отменено меры обеспечения иска, принятые определением Хозяйственного суда города Киева от 18.05.2020 по делу № 910/10785/19 по иску Киевской местной прокуратуры № 4.
- май 2020
- Оставлено без рассмотрения ходатайство ООО «Русановка Инвест», поданное 21.05.2020 об отмене мер обеспечения иска, принятых определением Хозяйственного суда города Киева от 18.05.2020.
- Приостановлено производство по делу № 910/10785/19.
- май 2020
- Заявление истца Киевской местной прокуратуры № 4 о принятии мер обеспечения иска по делу № 910/10785/19 удовлетворено.
- До вступления в законную силу решения Хозяйственного суда города Киева по делу № 910/10785/19, запрещено ООО «Русановка Инвест» и любым другим лицам, с которыми заключены договоры об осуществлении изыскательских и строительных работ на земельном участке площадью 0,6953 га по ул. Евгения Сверстюка, 54 (кадастровый номер 8000000000:63:018:0012), совершать любые действия по проведению строительных и изыскательских работ для строительства.
Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 24.02.2021 дело № 910/10785/19:
Решением Хозяйственного суда г. Киева от 01.02.2021 дело № 910/10785/19:
Постановлением Хозяйственного суда г. Киева от 29.12.2020 дело № 910/10785/19:
Постановлением Хозяйственного суда г. Киева от 14.12.2020 дело № 910/10785/19:
Постановлением Хозяйственного суда г. Киева от 02.06.2020 дело № 910/10785/19:
Определением Хозяйственного суда г. Киева от 26.05.2020 дело № 910/10785/19:
Определением суда г. Киева от 18.05.2020 дело № 910/10785/19 по иску Киевской местной прокуратуры № 4 в интересах государства к КГС, ООО «Русановка Инвест» о признании незаконным и отмене решения, признании недействительным договора аренды земельного участка:
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
