Документи Pokrovsky Apart Complex, Рівне - Дозволи на будівництво

Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на січень 2025

Документи на земельну ділянку

Земельна ділянка

Кадастровий номер земельної ділянки

Документи на будівництво

Право на виконання будівельних робіт

Містобудівні умови та обмеження

Клас наслідків

Учасники будівництва

Генпідрядник

Замовник

Девелопер

Введення ЖК в експлуатацію

Сертифікат № ІУ123241210490 від 20.12.2024 (Нове будівництво житлово-торгового комплексу )

Дивитись документ

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою (компанією)

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.

За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.

Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.

Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.

Особливості:

ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).

На що звернути увагу:

на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.

Паспорт об'єкта

Судові справи та перевірки

Справа №460/2178/22

грудень 2022

Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 13 грудня 2022 року апеляційну скаргу Державної інспекції архітектури та містобудування України залишено без задоволення, а рішення Рівненського окружного адміністративного суду від 10 серпня 2022 року – без змін.

Детальніше

Дивитись документ

серпень 2022

Рішенням Рівненького окружного адміністративного суду від 10 серпня 2022 року задоволено повністю позов ТОВ «Реноме - Комфорт» до ДІАМ про визнання протиправними та скасування рішень.

Визнано протиправним та скасовано припис про усунення порушення вимог законодавства, виданий 21 січня 2022 року.
Визнано протиправним та скасовано припис про зупинення підготовчих та будівельних робіт, виданий 21 січня 2022 року, що містить вимогу про зупинення виконання будівельних робіт з нового будівництва житлово-торгового комплексу на вул. Орлова, 2 в м. Рівному.
Визнано протиправною та скасовано постанову №1/02-18 про накладення штрафу за правопорушення у сфері містобудівної діяльності, винесену 28 січня 2022 року ДІАМ.

Детальніше

Дивитись документ

червень 2022

Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 20 червня 2022 року апеляційну скаргу ТОВ Фірма «Агросвіт» задоволено.

Ухвалу Рівненського окружного адміністративного суду від 17 лютого 2022 року скасавано та прийнято постанову, якою відмовити ТОВ «Реноме-Комфорт» у задоволенні заяви про вжиття заходів забезпечення позову.

Детальніше

Дивитись документ

травень 2022

Ухвалою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 18 травня 2022 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ТОВ Фірма “Агросвіт” на ухвалу Рівненського окружного адміністративного суду від 17 лютого 2022 року.

Детальніше

Дивитись документ

лютий 2022

Ухвалою Рівненського окружного адміністративного суду від 18 лютого 2022 року позовну заяву ТОВ «Реноме – Комфорт» до Державної інспекції архітектури та містобудування України про визнання протипраними та скасування приписів – прийнято до розгляду. Відкрито загальне позовне провадження в адміністративній справі №460/2178/22.

Детальніше

Дивитись документ

лютий 2022

Ухвалою Рівненського окружного адміністративного суду від 17 лютого 2022 року заяву ТОВ “РЕНОМЕ-КОМФОРТ” від 16.02.2022 про забезпечення позову задоволено повністю.

зупинено дію припису про усунення порушення вимог законодавства, виданого 21.01.2022;
зупинено дію припису про зупинення підготовчих та будівельних робіт, виданого 21.01.2022.