Заборонено проводити підготовчі чи будівельні роботи на земельній ділянці
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ012260310715 від 13.03.2026 року (Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків. ІІ черга)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ012250228884 від 11.03.2025 (Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків. І черга)
Видано Пустомитівською районною державною адміністрацією, МУО № 39муо-12/06 від 22.02.2021 року
- Клас наслідків: СС2
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
Електронна ліцензія видана ТОВ "ЛЕКС ФОРТЕМ" від 09.06.2017 - безстроково
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "РУБІН-АВТОСПЕЦ"
Greenville
Що таке “Спеціальне майнове право на майбутні об’єкти нерухомості?” Пояснюємо!
Додається додаткове зареєстроване майнове право, яке дає інвестору у первинну нерухомість більше важелів впливу на будівництво та введення будинку в експлуатацію.
Ми рекомендуємо додатково перевіряти всі документи, аби мінімізувати ризики.
10% квартир (Київ, Дніпро, Львів, Одеса, Харків)
5% — для інших населених пунктів
За цим договором продавець зобов’язується:
- забезпечити будівництво та прийняття в експлуатацію об’єкту будівництва,
- підключити його до інженерних мереж на постійній основі,
- передати покупцю майбутній об’єкт нерухомості шляхом державної реєстрації за покупцем спеціального майнового права на такий об’єкт,
- передати покупцю у власність та в натурі об’єкт нерухомого майна після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта,
а покупець зобов’язується:
- сплатити продавцю за майбутній об’єкт нерухомості грошову суму в розмірі, визначеному договором;
- прийняти майбутній об’єкт нерухомості шляхом державної реєстрації на ім’я покупця спеціального майнового права на такий об’єкт;
- прийняти у власність та в натурі об’єкт нерухомого майна після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта.
Право продажу майбутнього об’єкта нерухомості виникає з моменту державної реєстрації за замовником будівництва права власності на такий об’єкт.
Регулюється Законом України «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».
Особливості:
- можливо заключити договір лише після отримання всіх дозвільних документів та реєстрації права власності на обʼєкт будівництва у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно
- наявна інформація про укладення між замовником будівництва та девелопером будівництва договору про організацію та фінансування будівництва об’єкта
- визначено максимальний строк повернення коштів покупцю у випадку дострокового припинення договору
- забудовник зобов’язаний погоджувати із покупцями деякі змін до проєкту: зміну поверховості, функціонального призначення об'єкта будівництва, зміну площі майбутнього об'єкта нерухомості більше ніж на 10 відсотків тощо.
На що звернути увагу:
- На наявність всіх істотних умов, що передбачені законом: чіткі характеристики об'єкта будівництва, відомості про спеціальне майнове право замовника у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо.
- На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника/девелопера.
- травень 2026
- квітень 2026
- лютий 2026
- січень 2026
- жовтень 2025
Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 12 травня 2026 року касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю “Рубін-Автоспец” залишено без задоволення.
Постанову Західного апеляційного господарського суду від 25.02.2026 у справі № 914/3135/25 залишено без змін.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 13 квітня 2026 року відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Рубін-Автоспец» на ухвалу Господарського суду Львівської області від 16.01.2026 та постанову Західного апеляційного господарського суду від 25.02.2026 у справі № 914/3135/25.
Постановою Західного апеляційного господарського суду від 25.02.26 резолютивну частину ухвали (п. 2) Господарського суду Львівської області від 16.01.26 про забезпечення позову у справі №914/3135/25 змінено та викладено у такій редакції: «Заборонити ТОВ «Рубін-Автоспец» (79053, м. Львів, вул. Княгині Ольги, буд. 100 Ж, ідентифікаційний код 13836800), та будь-яким іншим особам, з якими укладено договори про здійснення підготовчих чи будівельних робіт, на час розгляду справи та до набрання законної сили рішенням суду у справі, проводити підготовчі чи будівельні роботи на земельній ділянці кадастровий номер 4623683800:01:001:0327 площею 3,6677 га.»
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 16 січня 2026 року заборонено Товариству з обмеженою відповідальністю «Рубін-Автоспец» (79053, м. Львів, вул. Княгині Ольги, буд. 100 Ж, ідентифікаційний код 13836800) та будь-яким іншим фізичним і юридичним особам, на час розгляду справи та до набрання законної сили рішення суду в справі, проводити підготовчі чи будівельні роботи на земельній ділянці кадастровий номер 4623683800:01:001:0327 площею 3,6677 га.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 14 жовтня 2025 року відкрито провадження у справі за позовом першого заступника керівника Львівської обласної прокуратури в інтересах Львівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «РУБІН-АВТОСПЕЦ» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, зобов`язання повернути земельну ділянку.
Офіційний коментар компанії Greenville щодо наявних судових справ: детальніше
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
