Запрещено проводить подготовительные или строительные работы на земельном участке
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ012260310715 от 13.03.2026 года (Новое строительство комплекса многоквартирных жилых домов. II очередь)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ012250228884 от 11.03.2025 (Новое строительство комплекса многоквартирных жилых домов. І черга)
Выдано Пустомытовской районной государственной администрацией, ГУО №39муо-12/06 от 22.02.2021 года
- Класс последствий: СС2
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
Электронная лицензия выдана ООО "ЛЕКС ФОРТЕМ" от 09.06.2017 – бессрочно
ООО "РУБІН-АВТОСПЕЦ"
Greenville
Что такое “Специальное имущественное право на будущие объекты недвижимости?” Объясняем!
Добавляется дополнительное зарегистрированое имущественное право, которое дает инвестору в первичную недвижимость больше рычагов влияния на строительство и введение домов в эксплуатацию.
Мы рекомендуем дополнительно проверять все документи чтобы минимизировать риски.
10% квартир (Киев, Львов, Днепр, Одесса, Харьков)
5% — для других населенных пунктов
По этому договору продавец обязуется:
- обеспечить строительство и принятие в эксплуатацию объекта строительства,
- подключить его к инженерным сетям на постоянной основе,
- передать покупателю будущий объект недвижимости путем государственной регистрации за покупателем специального имущественного права на такой объект,
- передать покупателю в собственность и в натуре объект недвижимого имущества после принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта,
а покупатель обязуется:
- оплатить продавцу за будущий объект недвижимости денежную сумму в размере, определенном договором;
- принять будущий объект недвижимости путем государственной регистрации на имя покупателя специального имущественного права на такой объект;
- принять в собственность и в натуре объект недвижимого имущества после принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Право продажи будущего объекта недвижимости возникает с момента государственной регистрации заказчика строительства права собственности на такой объект.
Регулируется Законом Украины "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем".
Особенности:
- возможно заключить договор только после получения всех разрешительных документов и регистрации права собственности на объект строительства в Государственном реестре прав на недвижимое имущество
- имеется информация о заключенном между заказчиком строительства и девелопером строительства договора об организации и финансировании строительства объекта
- определен максимальный срок возврата средств покупателю в случае досрочного прекращения договора
- застройщик обязан согласовывать с покупателями некоторые изменения к проекту: изменение этажности, функциональное назначение объекта строительства, изменение площади будущего объекта недвижимости более чем на 10 процентов и т.п.
На что обратить внимание:
- На наличие всех существенных условий, предусмотренных законом: четкие характеристики объекта строительства, сведения о специальном имущественном праве заказчика в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, ответственность сторон, предельные сроки ввода объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврат средств, права и обязанности сторон и т.д.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика/девелопера.
- май 2026
- апрель 2026
- февраль 2026
- январь 2026
- октябрь 2025
Постановлением Верховного Суда в составе коллегии судей Кассационного хозяйственного суда от 12 мая 2026 кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью “Рубін-Автоспец” оставлено без удовлетворения.
Постановление Западного апелляционного хозяйственного суда от 25.02.2026 в деле № 914/3135/25 оставлено по-прежнему.
По постановлению Верховного суда в составе коллегии судей Кассационного хозяйственного суда от 13 апреля 2026 года открыто кассационное производство по кассационной жалобой Общества с ограниченной ответственностью «Рубін-Автоспец» на определение Хозяйственного суда Львовской области от 16.01.2026 и постановление Западного 25.02.2026 по делу № 914/3135/25.
Постановлением Западного апелляционного хозяйственного суда от 25.02.26 резолютивная часть определения (п. 2) Хозяйственного суда Львовской области от 16.01.26 об обеспечении иска по делу № 914/3135/25 изменена и изложена в следующей редакции: «Запретить ООО «Рубин-Автоспец» (79053, г. Львов, ул. Княгини Ольги, д. 100 Ж, идентификационный код 13836800) и любым другим лицам, с которыми заключены договоры об осуществлении подготовительных или строительных работ, на время рассмотрения дела и до вступления в законную силу решения суда по делу, проводить подготовительные или строительные работы на земельном участке кадастровый номер 4623683800:01:001:0327 площадью 3,6677 га.»
По постановлению Хозяйственного суда Львовской области от 16 января 2026 года запрещено Обществу с ограниченной ответственностью «Рубін-Автоспец» (79053, г. Львов, ул. Княгини Ольги, д. 100 Ж, идентификационный код 13836800) и на любое юридическое лицо законной силы решения суда по делу, производить подготовительные или строительные работы на земельном участке кадастровый номер 4623683800:01:001:0327 площадью 3,6677 га.
По постановлению Львовского окружного административного суда от 14 октября 2025 года возбуждено производство по делу по иску первого заместителя руководителя Львовской областной прокуратуры в интересах Львовского городского совета к Обществу с ограниченной ответственностью «РУБІН-АВТОСПЕЦ» о признании недействительным договора аренды земельного участка, обязательства возвратить земельный участок.
Официальный комментарий компании Greenville по имеющимся судебным делам: подробнее
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие / отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
