- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ІУ051230502696 від 2.05.2023 року (Новое строительство усадебного жилого дома)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ІУ051230502560 від 2.05.2023 року (Будівництво садибного житлового будинку)
- Видано Виконавчим комітетом Немішаївської селищної ради, будівельний паспорт №A3089292068795712972 від 26.04.2023
- Видано Виконавчим комітетлм Немішаївської селищної ради, будівельний паспорт №A3089291615232067547 від 26.04.2023
- Клас наслідків: СС1 (або 1,2 категорії складності)
- Обмеження по висоті: 4 поверхи
- Можуть постійно проживати: до 50 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: до 100 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: до 100 осіб
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
Фізична особа
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта ІУ101240624336 від 24.06.2024 року
За договором доручення одна сторона (повірений) зобов'язується за дорученням другої сторони (довірителя) за плату вчинити один або кілька правочинів від свого імені, але за рахунок довірителя.
Інвестор виступає довірителем на придбання будівельних матеріалів, включення у перелік власників квартир у будинку та організацію будівництва, і доручає забудовнику укласти один або декілька правочинів, спрямованих на спорудження об‘єкта нерухомості. У результаті забудовник отримує фінансові ресурси з метою ведення будівництва.
Сторони зобов’язуються у майбутньому після введення будинку в експлуатацію укласти договір купівлі-продажу щодо збудованого об’єкта нерухомого майна.
Особливості:
- ризик визнання судом такого договору удаваним, який приховує насправді відносини спільної діяльності;
- ускладнений процес повернення коштів, оскільки договір доручення не пов’язаний з інвестиційною діяльністю;
- недостатність законодавчого урегулювання цієї схеми фінансування саме у будівництві;
- відсутність регулювання правовідносин усіх інвесторів у випадку будівництва багатоквартирного будинку;
- ризик нецільового використання грошей;
- можливість збору грошей забудовником до отримання дозвільної документації на будівництво.
На що звернути увагу:
- На умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо.
- На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- На репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- На повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження;
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
