По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется по поручению другой стороны (доверителя) за плату совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет доверителя.

Инвестор выступает доверителем на приобретение строительных материалов, включение в перечень владельцев квартир в доме и организацию строительства, и поручает застройщику заключить одну или несколько сделок, направленных на сооружение объекта недвижимости. В результате застройщик получает финансовые ресурсы в целях ведения строительства.

Стороны обязуются в будущем после ввода дома в эксплуатацию заключить договор купли-продажи по построенному объекту недвижимого имущества.

Особенности:

• риск признания такого договора судом притворным, который скрывает действительно отношения совместной деятельности;
  
• усложненный процесс возврата средств, поскольку договор поручения не связан с инвестиционной деятельностью;
• недостаточность законодательного урегулирования этой схемы финансирования именно в строительстве;
• отсутствие регулирования правоотношений всех инвесторов в случае строительства многоквартирного дома;
• риск нецелевого использования денег;
• возможность сбора денег застройщиком до получения разрешительной документации на строительство.

На что обратить внимание:

• на условиях договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, предельные сроки ввода объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврат средств, права и обязанности сторон.
• на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
• на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
• на полномочия и ограничения подписавшихся со стороны застройщика.