- Уведомление о начале выполнения строительных работ ІУ051230502696 от 2.05.2023 года (Новое строительство усадебного жилого дома)
- Уведомление о начале выполнения строительных работ ІУ051230502560 от 2.05.2023 года (Строительство усадебного жилого дома)
- Выдан Исполнительным комитетом Немишаевского поселкового совета, строительный паспорт №A3089292068795712972 от 26.04.2023
- Выдан Исполнительным комитетом Немишаевского поселкового совета, строительный паспорт №A3089291615232067547 от 26.04.2023
- Класс последствий: СС1 (или 1,2 категории сложности)
- Ограничение по высоте: 4 этажа
- Могут постоянно проживать: до 50 человек
- Могут временно находиться: до 100 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: до 100 человек
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
Физическое лицо
Декларация о готовности к эксплуатации объекта ІУ101240624336 от 24.06.2024 года
По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется по поручению другой стороны (доверителя) за плату совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет доверителя.
Инвестор выступает доверителем на приобретение строительных материалов, включение в перечень владельцев квартир в доме и организацию строительства, и поручает застройщику заключить одну или несколько сделок, направленных на сооружение объекта недвижимости. В результате застройщик получает финансовые ресурсы в целях ведения строительства.
Стороны обязуются в будущем после ввода дома в эксплуатацию заключить договор купли-продажи по построенному объекту недвижимого имущества.
Особенности:
- риск признания такого договора судом притворным, который скрывает действительно отношения совместной деятельности;
- усложненный процесс возврата средств, поскольку договор поручения не связан с инвестиционной деятельностью;
- недостаточность законодательного урегулирования этой схемы финансирования именно в строительстве;
- отсутствие регулирования правоотношений всех инвесторов в случае строительства многоквартирного дома;
- риск нецелевого использования денег;
- возможность сбора денег застройщиком до получения разрешительной документации на строительство.
На что обратить внимание:
- на условиях договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, предельные сроки ввода объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврат средств, права и обязанности сторон.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписавшихся со стороны застройщика.
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
