- Дозвіл на будівництво серії ІУ №013201125692 від 25.11.2020 року (будівництво офісно - житлового будинку з підземним паркінгом)
- Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт серії КВ №020200803509 від 03.08.2020 року (будівництво офісно-житлового будинку з підземним паркінгом)
- Містобудівні умови та обмеження №529 від 22.06.2018 року.
- Електронна ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури, видана ТОВ «ЮНІБІЛД» від 03.01.2019 року - безстроково.
ТОВ «ЄВРОПЕЙСЬКІ ІНЖЕНЕРНІ СИСТЕМИ»
Ковальська
- червень 2023
- листопад 2021
- серпень 2021
- скасувати рішення Департаменту містобудування та архітектури Виконавчого органу Київської міської ради серії ІУ №О13201125692 від 25 листопада 2020 року про надання дозволу на будівництво на земельній ділянці з кадастровим № 8000000000:90:140:0045,
- Скасувати Містобудівні умови та обмеження для проектування об'єкта будівництва - MU01:0260-2689-4970-2639 N 529 від 2018-06-22 року видані ТОВ "Європейські інженерні системи" (22965130) на земельній ділянці комунальної власності з кадастровим номером земельної ділянки 8000000000:90:140:0045.
👋Коментар юристки ЛУН:
Станом на 01 жовтня 2023 року будівництво офісно-житлового будинку з підземним паркінгом, на вул. Березняківська, 29 у Дніпровському районі м. Києва здійснюється у відповідності до діючих Містобудівних умов та обмеження, а також на підставі чинного Дозволу на будівництво.
Київським окружним адміністративним судом прийнято до провадження адміністративну справу про скасування дозволу та містобудівних умов та обмежень.
Справа розглядатиметься за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами
На виконання Закону України "Про ліквідацію Окружного адміністративного суду міста Києва та утворення Київського міського окружного адміністративного суду", адміністративну справу було передано до Київського окружного адміністративного суду за належністю.
Ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва від 25 листопада 2021 року відмовлено у розгляді справи в порядку загального позовного провадження ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради про скасування дозволу та містобудівних умов та обмежень.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень
ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулись до Окружного адміністративного суду міста Києва з позовом до Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради , третя особа – ТОВ "Європейські інженерні системи", в якому просить:
31 серпня 2021 року Окружний адміністративний суд міста Києва по справі №640/23694/21 Ухвалив: Відкрити провадження в адміністративній справі.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та / або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта
- Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання).
