Документи Kub29, Київ - Дозволи на будівництво

Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на лютий 2025

Документи на земельну ділянку

Земельна ділянка

Кадастровий номер земельної ділянки

Документи на будівництво

Право на виконання будівельних робіт

Право на виконання підготовчих робіт

Містобудівні умови та обмеження

Клас наслідків

Учасники будівництва

Генпідрядник

Замовник

Девелопер

Введення ЖК в експлуатацію

Упс.. Комплекс ще будується, здача запланована пізніше

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою (компанією)

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.

За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.

Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.

Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.

Особливості:

ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).

На що звернути увагу:

на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.

Паспорт об'єкта

Судові справи та перевірки

Справа №640/23694/21

Судова справа закрита

серпень 2024

Рішенням Київського окружного адміністративного суду від 05 серпня 2024 року у задоволенні позовних вимог до Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про скасування дозволу та містобудівних умов та обмежень відмовлено.

Будівництво офісно-житлового будинку з підземним паркінгом, на вул. Березняківська, 29 у Дніпровському районі м. Києва здійснюється відповідно до чинних Містобудівних умов та обмеження, а також на підставі чинного Дозволу на будівництво.

Дивитись документ

червень 2023

Київським окружним адміністративним судом прийнято до провадження адміністративну справу про скасування дозволу та містобудівних умов та обмежень.

Справа розглядатиметься за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами

На виконання Закону України "Про ліквідацію Окружного адміністративного суду міста Києва та утворення Київського міського окружного адміністративного суду", адміністративну справу було передано до Київського окружного адміністративного суду за належністю.

Дивитись документ

листопад 2021

Ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва від 25 листопада 2021 року відмовлено у розгляді справи в порядку загального позовного провадження ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради про скасування дозволу та містобудівних умов та обмежень.

Дивитись документ

серпень 2021

ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулись до Окружного адміністративного суду міста Києва з позовом до Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради , третя особа – ТОВ "Європейські інженерні системи", в якому просить:

скасувати рішення Департаменту містобудування та архітектури Виконавчого органу Київської міської ради серії ІУ №О13201125692 від 25 листопада 2020 року про надання дозволу на будівництво на земельній ділянці з кадастровим № 8000000000:90:140:0045,
Скасувати Містобудівні умови та обмеження для проєктування об'єкта будівництва - MU01:0260-2689-4970-2639 N 529 від 2018-06-22 року видані ТОВ "Європейські інженерні системи" (22965130) на земельній ділянці комунальної власності з кадастровим номером земельної ділянки 8000000000:90:140:0045.

31 серпня 2021 року Окружний адміністративний суд міста Києва по справі №640/23694/21 Ухвалив: Відкрити провадження в адміністративній справі.

Дивитись документ

Коментарі юристів

Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення

Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
Судові та / або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
Запропоновані до підписання умови договору;
Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта
Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
Технічні умови на підключення комунікацій;
Експертний звіт проєктної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання).