Документы Kub29, Киев — Разрешения на строительство

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на август 2025

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Право на выполнение подготовительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Класс последствий

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Принятие ЖК в эксплуатацию

Сертификат ІУ123250721672 от 31.07.2025 года (Строительство офисно-жилого дома с подземным паркингом)

Смотреть документ

Схемы финансирования

Предварительный договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом (компанией)

До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.

По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.

Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.

Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.

Особенности:

риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).

На что обратить внимание:

на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.

Паспорт объекта

Судебные дела и проверки

Дело №640/23694/21

Судебное дело закрыто

август 2024

Решением Киевского окружного административного суда от 05 августа 2024 года в удовлетворении исковых требований к Департаменту градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) об отмене разрешения и градостроительных условий и ограничений отказано.

Строительство офисно-жилого дома с подземным паркингом, на ул. Березняковская, 29 в Днепровском районе г. Киева осуществляется в соответствии с действующими Градостроительными условиями и ограничениями, а также на основании действующего Разрешения на строительство.

Смотреть документ

июнь 2023

Киевским окружным административным судом принято к производству административное дело об отмене разрешения и градостроительных условий и ограничений.

Дело будет рассматриваться по правилам упрощенного искового производства без уведомления (вызова) сторон по имеющимся в деле материалам

В исполнение Закона Украины "О ликвидации Окружного административного суда города Киева и образования Киевского городского окружного административного суда", административное дело было передано в Киевский окружной административный суд по принадлежности.

Смотреть документ

ноябрь 2021

Определением Окружного административного суда города Киева от 25 ноября 2021 года отказано в рассмотрении дела в порядке общего искового производства ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 к Департаменту градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета об отмене разрешения и градостроительных условий и ограничений.

Смотреть документ

август 2021

ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 обратились в Окружной административный суд города Киева с иском к Департаменту градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета, третье лицо - ООО "Европейские инженерные системы", в котором просит:

отменить решение Департамента градостроительства и архитектуры Исполнительного органа Киевского городского совета серии ІУ №О13201125692 от 25 ноября 2020 о предоставлении разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым № 8000000000:90:140:0045,
Отменить Градостроительные условия и ограничения для проектирования объекта строительства - MU01:0260-2689-4970-2639 N 529 от 2018-06-22 года выданные ООО "Европейские инженерные системы" (22965130) на земельном участке коммунальной собственности с кадастровым номером земельного участка 8000000000:90:140:0045.

31 августа 2021 года Окружной административный суд города Киева по делу №640/23694/21 Принял: Открыть производство по административному делу.

Смотреть документ

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Предложенные к подписанию условия договора;
Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).