- Разрешение на строительство серии ІУ №013201125692 от 25.11.2020 года (строительство офисно - жилого дома с подземным паркингом)
- Уведомление о начале выполнения подготовительных работ серии КВ №020200803509 от 03.08.2020 года (строительство офисно-жилого дома с подземным паркингом)
- Градостроительные условия и ограничения №529 от 22.06.2018 года.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры, выдана ООО «ЮНІБІЛД» от 03.01.2019 года - бессрочно.
ООО «ЄВРОПЕЙСЬКІ ІНЖЕНЕРНІ СИСТЕМИ»
Ковальська
- июнь 2023
- ноябрь 2021
- август 2021
- отменить решение Департамента градостроительства и архитектуры Исполнительного органа Киевского городского совета серии ІУ №О13201125692 от 25 ноября 2020 о предоставлении разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым № 8000000000:90:140:0045,
- Отменить Градостроительные условия и ограничения для проектирования объекта строительства - MU01:0260-2689-4970-2639 N 529 от 2018-06-22 года выданные ООО "Европейские инженерные системы" (22965130) на земельном участке коммунальной собственности с кадастровым номером земельного участка 8000000000:90:140:0045.
👋Комментарий юристки ЛУН:
По состоянию на 01 октрябя 2023 года строительство офисно-жилого дома с подземным паркингом, на ул. Березняковская, 29 в Днепровском районе г. Киева осуществляется в соответствии с действующими Градостроительными условиями и ограничениями, а также на основании действующего Разрешения на строительство.
Киевским окружным административным судом принято к производству административное дело об отмене разрешения и градостроительных условий и ограничений.
Дело будет рассматриваться по правилам упрощенного искового производства без уведомления (вызова) сторон по имеющимся в деле материалам
В исполнение Закона Украины "О ликвидации Окружного административного суда города Киева и образования Киевского городского окружного административного суда", административное дело было передано в Киевский окружной административный суд по принадлежности.
Определением Окружного административного суда города Киева от 25 ноября 2021 года отказано в рассмотрении дела в порядке общего искового производства ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 к Департаменту градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета об отмене разрешения и градостроительных условий и ограничений.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений
ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 обратились в Окружной административный суд города Киева с иском к Департаменту градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета, третье лицо - ООО "Европейские инженерные системы", в котором просит:
31 августа 2021 года Окружной административный суд города Киева по делу №640/23694/21 Принял: Открыть производство по административному делу.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
