Документи Franklin Concept House, Київ - Дозволи на будівництво

Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на квітень 2023

Документи на земельну ділянку

Земельна ділянка

Кадастровий номер земельної ділянки

Документи на будівництво

Право на виконання будівельних робіт

Містобудівні умови та обмеження

Клас наслідків

Учасники будівництва

Генпідрядник

Замовник

Девелопер

Введення ЖК в експлуатацію

Упс.. Комплекс ще будується, здача запланована пізніше

Судові справи та перевірки

Справа №640/28045/20

Справа №640/21611/19

серпень 2021

травень 2023

Рішенням Верховного Суду було залишено без задоволення касаційну скаргу ТОВ "Концепт Плаза" на постанову Шостого апеляційного адміністративного суду, якою було залишено в силі рішення про включення будинку Осипа Родіна до Переліку об'єктів культурної спадщини міста Києва.

Верховний Суд мотивував своє рішення тим, що суд попередньої інстанції правильно застосував норми матеріального і процесуального права. При цьому Верховний Суд зазначив, що на стадії включення об'єкта до Переліку суд може перевіряти лише дотримання процедури, а не оцінювати історичну та архітектурну цінність об'єкта. Оцінка цінності об'єкта має здійснюватися на стадії його включення до Державного реєстру нерухомих пам'яток.

Детальніше

жовтень 2022

Рішенням Шостого апеляційного адміністративного суду було скасовано рішення Окружного адміністративного суду міста Києва, яким задовольнялися позовні вимоги ТОВ "АРІКС" про скасування наказу Департаменту охорони культурної спадщини щодо занесення будинку Осипа Родіна до переліку пам'яток культурної спадщини міста Києва.

Суд апеляційної інстанції мотивував своє рішення тим, що суд першої інстанції неправильно застосував норми матеріального права, оскільки вийшов за межі своїх повноважень, надавши оцінку історичній та архітектурній цінності будинку, тоді як мав лише перевірити правомірність дій Департаменту щодо додержання процедури занесення будинку до переліку пам'яток. Також апеляційний суд послався на те, що Департамент мав повноваження на прийняття оскаржуваного наказу.

Детальніше

липень 2022

Рішенням Верховного Суду було скасовано ухвалу Шостого апеляційного адміністративного суду та постанову цього суду у справі за позовом ТОВ "АРІКС" до Департаменту охорони культурної спадщини КМДА. Справу направлено на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

Поновлено дію рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 28.01.2021.

Детальніше

грудень 2021

Касаційний адміністративний суд Верховного суду постановив:

Прийняти до провадження справу №640/28045/20 за позовом ТОВ "АРІКС" до Департаменту охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради про визнання дій протиправними та зобов`язання вчинити певні дії.

Детальніше.

Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.

листопад 2021

Ухвалою Верховного Суду від 17 листопада 2021 року задоволено клопотання Офісу Генерального прокурора.

Зупинити дію рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 28.01.2021 і постанови Шостого апеляційного адміністративного суду від 04.08.2021 у справі N 640/28045/20 до закінчення їхнього перегляду в касаційному порядку.

Детальніше.

Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.

вересень 2021

27 вересня 2021 року Верховний Суд по справі №640/28045/20 Ухвалив:

Відкрити касаційне провадження за касаційною скаргою Громадської організації "Мапа реновації" на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 28 січня 2021 року та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 04 серпня 2021 року у справі № 640/28045/20.

Детальніше.

Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.

серпень 2021

04 серпня 2021 року Шостий апеляційний адміністративний суд по справі №640/28045/20 Постановив:

Апеляційні скарги - залишити без задоволення.
Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 28 січня 2021 року змінити, виклавши мотивувальну частину рішення в редакції цієї постанови.
В іншій частині рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 28 січня 2021 року - залишити без змін.

Детальніше.

Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.

січень 2021

До Окружного адміністративного суду міста Києва звернулось ТОВ "АРІКС" до Департаменту охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради у якому просить:

визнати протиправними дії Департаменту охорони культурної спадщини виконавчого орану Київської міської ради щодо занесення до Переліку об`єктів культурної спадщини м.Києва Будинку ОСОБА_3, розташованого за адресою: АДРЕСА_1;
визнати протиправним та скасувати наказ Департаменту охорони культурної спадщини виконавчого орану Київської міської ради Про занесення об`єктів культурної спадщини до Переліку об`єктів культурної спадщини міста Києва від 22.09.2020 №46 в частині пункту 2 Додатку до наказу Департаменту охорони культурної спадщини виконавчого орану Київської міської ради від 22.09.2020 №46 яким до Переліку об`єктів культурної спадщини м. Києва занесено ІНФОРМАЦІЯ_1, розташований за адресою: АДРЕСА_1.

28 січня 2021 року Окружний адміністративний суд міста Києва по справі № 640/28045/20 Вирішив:

Адміністративний позов задовольнити повністю.

Детальніше.

Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.

вересень 2020

У межах визначених повноважень органу охорони культурної спадщини Київської міської державної адміністрації, наказом Департаменту від 22.09.2020 року №46, "Будинок Осипа Родіна" на вул. Олеся Гончара, 71, було занесено до переліку обєктів культурної спадщини м. Києва.

Не погоджуючись з прийнятим наказом Департаменту ТОВ "АРІКС" до Окружного адміністративного суду м. Києва було подано позовну заяву про визнання протиправними дій та визнання протиправним та скасування наказу.

березень 2021

Постановою Верховного Суду від 31 березня 2021 року, касаційну скаргу Громадської організації "Європейський закон і порядок" задовольнити частково.

Рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 28 січня 2020 року та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 30 березня 2020 року у справі N 640/21611/19 змінити в частині мотивів відмови у задоволенні позову, а в іншій частині -залишити без змін.

Постанова набрала законної сили з 31.03.2021, є остаточною і оскарженню не підлягає.

Детальніше.

Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.

березень 2020

Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 30 березня 2020 року залишено без задоволення апеляційну скаргу Громадської організації "Європейський закон і порядок" на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 28 січня 2020 року.

Детальніше.

Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.

січень 2020

Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 28 січня 2020 року - відмовлено у задоволенні адміністративного позову Громадської організації "Європейський закон і порядок" до ДАБІ України про:

визнання протиправними дії ДАБІ України щодо внесення зміни даних N ІУ123191620581 у Дозвіл на виконання будівельних робіт N 2147-Шв/С від 20.08.2010 із будівництва адміністративно-готельного комплексу по вул. Гончара, 69.
зобов'язати ДАБІ України скасувати (анулювати) зміни даних N ІУ123191620581 у Дозвіл на виконання будівельних робіт N 2147-Шв/С від 20.08.2010 із будівництва адміністративно-готельного комплексу по вул. Гончара, 69.

Детальніше:

Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.

Паспорт об'єкта

Схеми фінансування

Договір переуступки прав та обов'язків за договором купівлі-продажу майнових прав

Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість чи інше майно у майбутньому.

Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.

На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок здадуть в експлуатацію і буде присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).

На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.

Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.

Заміна сторони у договорі купівлі-продажу майнових прав

Якщо ви хочете купити квартиру/апартамерти, але забудовник їх уже розпродав, квартири/апартаменти можуть бути у інвесторів, які хочуть ці квартири перепродати.

При переуступці ви домовляєтеся з інвестором та забудовником про заміну сторони, а потім підписуєте 3-х сторонній договір переуступки прав та обов'язків по договору купівлі-продажу майнових прав. Договір може бути і двостороннім, але необхідно отримати письмову згоду продавця (забудовника).

Заміну сторони у зобов'язанні оформлюють письмово та за обов'язковою згодою продавця за договором купівлі-продажу майнових прав. Якщо у договорі передбачена інша схема заміни сторони, тоді замінюють за зазначеною у договорі схемою.

Особливості:

покупцю не потрібно сплачувати додаткові кошти третім особам за участь у реалізації проекту;
немає податкового навантаження під час підписання договору;
держава не реєструє майнові прав на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
держава не контролює грошові потоки у будівництво;
є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
ризик можливості нецільового використання інвестицій;
необхідно уважно вивчити всі нюанси первинного договору, до якого ви плануєте вступати.
у разі розірвання договору повертаються гроші, внесені першим покупцем.

На що звернути увагу:

на умови як первинного договору, так і договору про заміну сторони (переуступку): чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника та первинного покупця.

Коментарі юристів

Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення

Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
Судові та /або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
Запропоновані до підписання умови договору;
Законність відчуження прав (майнових або інших) на об'єкт;
Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівельних об'єктів;
Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
Технічні умови на підключення комунікацій;
Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання).

За додатковою інформацією радимо звертатись до наших партнерів — юридичної компанії NedvigaCity

замовити консультацію

Дані про учасників будівництва підготовлені Опендатабот

дивитись дані в опендатабот