- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 123191620581 от июня 2019 года;
- Разрешение на выполнение строительных работ № 2147-Шв/С от 20.08.2010 года. На веб-портале ГАСИ – отсутствует. Это может быть связано с тем, что в электронной базе ГАСИ нет документов, полученных до 2011 года.
№ 46/14/12-3/009-14 от 13.06.2014 года.
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
- Электронная Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013056793, выдана 28.11.2018 ООО "НИКА" ЛТД - бессрочно.
Perfect Group
Saga Development
Kyivproekt Development
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость или другое имущество в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Смена стороны в договоре купли-продажи имущественных прав
Если вы хотите купить квартиру/апартамерты, но застройщик уже их распродал, квартиры/апартаменты могут быть у инвесторов, которые хотят эти квартиры перепродать.
При переуступке вы договариваетесь с инвестором и застройщиком о смене стороны, а затем подписываете 3-х сторонний договор уступки прав и обязанностей к договору купли-продажи имущественных прав. Договор может быть и 2-х сторонним, но нужно получить письменное согласие продавца (застройщика).
Смену стороны в обязательстве оформляют в письменном виде и с обязательного согласия продавца по договору о купле-продаже имущественных прав. Если в договоре предусмотрена другая схема смены стороны, тогда меняют по указанной в договоре схеме.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект;
- строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство;
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций;
- необходимость внимательно изучить все нюансы первичного договора, в который вы планируете вступать.
- в случае расторжения договора, возвращаются деньги, внесенные первым покупателем.
На что обратить внимание:
- на условия как первичного договора, так и договора о замене стороны (переуступке): четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика и первичного покупателя.
- май 2023
- октябрь 2022
- июль 2022
- декабрь 2021
- Принять в производство дело №640/28045/20 по иску ООО "АРИКС" к Департаменту охраны культурного наследия исполнительного органа Киевского городского совета о признании действий противоправными и обязательства совершить определенные действия.
- ноябрь 2021
- Остановить действие решения Окружного административного суда в Киеве от 28.01.2021 и постановления Шестого апелляционного административного суда от 04.08.2021 в деле N 640/28045/20 до окончания их пересмотра в порядке.
- сентябрь 2021
- Открыть кассационное производство по кассационной жалобе общественной организации "Карта реновации" на решение Окружного административного суда города Киева от 28 января 2021 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 4 августа 2021 по делу № 640/28045/20.
- август 2021
- Апелляционные жалобы - оставить без удовлетворения.
- Решение Окружного административного суда города Киева от 28 января 2021 изменить, изложив мотивировочную часть решения в редакции настоящего постановления.
- В остальной части решение Окружного административного суда города Киева от 28 января 2021 - оставить без изменений.
- январь 2021
- признать противоправными действия Департамента охраны культурного наследия исполнительного орана Киевского городского совета о занесении в Перечень объектов культурного наследия Киева дома ЛИЦО_3 расположенного по адресу: АДРЕС_1;
- признать противоправным и отменить приказ Департамента охраны культурного наследия исполнительного орана Киевского городского совета О занесении объектов культурного наследия в Перечень объектов культурного наследия города Киева от 22.09.2020 №46 в части пункта 2 Приложения к приказу Департамента охраны культурного наследия исполнительного орана Киевской городского совета от 22.09.2020 №46 которым в Перечень объектов культурного наследия г.. Киева занесены ИНФОРМАЦИЯ_1, расположенный по адресу: АДРЕС_1.
- Административный иск удовлетворить.
- сентябрь 2020
Решением Верховного Суда была оставлена без удовлетворения кассационная жалоба ООО "Концепт Плаза" на постановление Шестого апелляционного административного суда, которым было оставлено в силе решение о включении дома Осипа Родина в Перечень объектов культурного наследия города Киева.
Верховный Суд мотивировал свое решение тем, что суд предыдущей инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права. При этом Верховный Суд отметил, что на стадии включения объекта в Перечень суд может проверять соблюдение процедуры, а не оценивать историческую и архитектурную ценность объекта. Оценка ценности объекта должна производиться на стадии его включения в Государственный реестр недвижимых памятников.
Решением Шестого апелляционного административного суда было отменено решение Окружного административного суда города Киева, которым удовлетворялись исковые требования ООО "АРИКС" об отмене приказа Департамента охраны культурного наследия по занесению дома Осипа Родина в список памятников культурного наследия города Киева.
Суд апелляционной инстанции мотивировал свое решение тем, что суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права, поскольку вышел за пределы своих полномочий, предоставив оценку исторической и архитектурной ценности здания, тогда как должен был только проверить правомерность действий Департамента по соблюдению процедуры занесения дома в список памятников. Также апелляционный суд сослался на то, что Департамент имел полномочия по принятию обжалуемого приказа.
Решением Верховного Суда было отменено определение Шестого апелляционного административного суда и постановление этого суда по делу по иску ООО "АРИКС" к Департаменту охраны культурного наследия КГГА. Дело направлено на рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Возобновлено решение Окружного административного суда города Киева от 28.01.2021.
Кассационный административный суд Верховного суда постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
По постановлению Верховного Суда от 17 ноября 2021 удовлетворено ходатайство Офиса Генерального прокурора.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
27 сентября 2021 Верховный Суд по делу №640/28045/20 Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
04 августа 2021 года Шестой апелляционный административный суд по делу №640/28045/20 Постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
В Окружной административный суд города Киева обратилось ООО "АРІКС" в Департамент охраны культурного наследия исполнительного органа Киевского городского совета в котором просит:
28 января 2021 Окружной административный суд города Киева по делу № 640/28045/20 Решил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
В пределах определенных полномочий органа охраны культурного наследия Киевской городской государственной администрации, приказом Департамента от 22.09.2020 года №46, "Дом Осипа Родина" на ул. Олеся Гончара, 71, был занесен в перечень объектов культурного наследия г. Киев.
Не соглашаясь с принятым приказом Департамента ООО "АРІКС" в Окружной административный суд г. Киева было подано исковое заявление о признании противоправными действий и признании противоправным и отмене приказа.
- март 2021
- Решение Окружного административного суда г. Киева от 28 января 2020 года и постановление Шестого апелляционного административного суда от 30 марта 2020 года в деле N 640/21611/19 изменить части мотивов отказа в удовлетворении иска, а остальной части -оставить по-прежнему.
- март 2020
- январь 2020
- признании противоправными действий ГАСИ Украины о внесении изменения данных N ІУ123191620581 в Разрешение на выполнение строительных работ N 2147-Шв/С от 20.08.2010 по строительству административно-гостиничного комплекса по ул. Гончара, 69.
- обязательстве ГАСИ Украины отменить (аннулировать) изменения данных N ІУ123191620581 в Разрешение на выполнение строительных работ N 2147-Шв/С от 20.08.2010 по строительству административно-гостиничного комплекса по ул. Гончара, 69.
Постановлением Верховного Суда от 31 марта 2021 года кассационную жалобу Общественной организации "Европейский закон и порядок" удовлетворить частично.
Постановление вступило в законную силу с 31.03.2021, является окончательным и обжалованию не подлежит.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 30 марта 2020 оставлена без удовлетворения апелляционная жалоба Общественной организации "Европейский закон и порядок" на решение Окружного административного суда города Киева от 28 января 2020 года.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Решением Окружного административного суда в Киеве от 28 января 2020 года - отказано в удовлетворении административного иска Общественной организации "Европейский закон и порядок" к ГАСИ Украины о:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Предписание Департамента охраны культурного наследия (исполнительного органа КГС) № 430117 от 19.08.2021 г.
Департамент с целью защиты и сохранения памятки (Дом жилой Осипа Родина) требует у Нарушителя - ООО "АРИКС":
- С момента получения предписания прекратить проведение любых работ на объекте по адресу ул. Гончара, 71;
- В десятидневный срок со дня получения предписания предоставить Департаменту для рассмотрения проект охранного договора на памятку по указанному адресу;
- В десятидневный срок со дня получения предписания предоставить Департаменту для рассмотрения научно-проектную документацию по работам направленным на сохранение памятки по указанному адресу.
Источник: Департамент охраны культурного наследия, исполнительный орган Киевского городского совета.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
