Повідомлення про зміну даних в дозволі ІУ083210608235-4 від 11.11.2022 року
- Дозвіл на виконання будівельних робіт №2110-Пд/Т від 29 липня 2010 року (Будівництво офісного комплексу).
Згідно ч. 6 ст. 37 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності" Дозвіл на виконання будівельних робіт може бути анульовано органом державного архітектурно-будівельного контролю у разі:
- 2) наявності відомостей про ліквідацію юридичної особи, що є замовником;
Зазначений дозвіл не дає права будувати багатоквартирні житлові будинки, проте заявлений забудовником тип нерухомості в ANDRIYIVSKY City Space – апартаменти (не житлова нерухомість).
Ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури серії АВ №479106, видана ЗАТ «КОРПОРАЦІЯ УКРЖИЛБУД» від 09.06.2009 року по 19.06.2014 рік.
Статус юридичної особи - припинено. Генпідрядника було змінено.
Електронна ліцензія видана ТОВ "АТМОСФЕРА ІНЖИНІРИНГ СІСТЕМЗ" від 10.07.2019 року
ТОВ «ЮАЙПІ ЛТД». Статус юридичної особи - припинено. Замовника було змінено.
ТОВ "САГА ІНВЕСТ ЛТД"
ТОВ "АЙГЕР ДЕВЕЛОПМЕНТ"
ТОВ "СЛУЖБА ОХОРОНИ ЦСБ"
ТОВ "КИЙ РІАЛ"
ТОВ "УКРАЇНСЬКА КОНСУЛЬТАЦІЙНА ГРУПА"
Saga Development
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та / або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта
- Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання).
