Уведомление об изменении данных в разрешении ІУ083210608235-4 от 11.11.2022 года
- Разрешение на выполнение строительных работ №2110-Пд/Т от 29 июля 2010 (Строительство офисного комплекса).
Согласно ч. 6 ст. 37 ЗУ "О регулировании градостроительной деятельности" Разрешение на выполнение строительных работ может быть аннулировано органом государственного архитектурно-строительного контроля в случае:
- 2) наличия сведений о ликвидации юридического лица, являющегося заказчиком;
Указанное разрешение не дает права строить многоквартирные жилые дома, однако заявленный застройщиком тип недвижимости в ANDRIYIVSKY City Space – апартаменты (не жилая недвижимость).
Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры серии АВ №479106, выдана ЗАО «КОРПОРАЦІЯ УКРЖИЛБУД» от 09.06.2009 года по 19.06.2014 год.
Статус юридического лица - прекращено. Генподрядчик был изменен.
Электронная лицензия выдана ООО "АТМОСФЕРА ИНЖИНИРИНГ СИСТЕМЗ" от 10.07.2019 года
ООО «ЮАЙПІ ЛТД». Статус юридического лица - прекращено. Замовника було змінено.
ООО "САГА ИНВЕСТ ЛТД"
ООО "АЙГЕР ДЕВЕЛОПМЕНТ"
ООО "СЛУЖБА ОХОРОНИ ЦСБ"
ООО "КИЙ РИАЛ"
ЧП "УКРАИНСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИОННАЯ ГРУПА"
Saga Development
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничения в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или иных) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
