Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113190181027 від 18.01.2019 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-побутового, торговельного, адміністративного призначення та об’єктами соціальної інфраструктури)
Видано Департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради, МУО №01-10/164 від 13.07.2018 року.
Додаток від 31.08.2018 до містобудівних умов та обмежень №01-10/164 від 13.07.2018 року.
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Ліцензія № АЕ 525801 видана ТОВ "СТІКОН" від 03.02.2015 - безстроково
МІНІСТЕРСТВО ОБОРОНИ УКРАЇНИ
СТІКОН
- Сертифікат ІУ123230928113 від 5.10.2023 року (Житлові секції 1.1-1.4)
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
- липень 2022
- серпень 2020
- квітень 2020
- лютий 2020
Касаційну скаргу Державної екологічної інспекції в Одеській області залишено без задоволення, а рішення Одеського окружного адміністративного суду від 30.04.2020 та постанову П`ятого апеляційного адміністративного суду від 06.08.2020 – без змін.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Постановою П’ятого апеляційного адміністративного суду від 06 серпня 2020 року по справі № 420/1555/20 у задоволенні апеляційної скарги Державної екологічної інспекції в Одеській області на рішення Одеського окружного адміністративного суду від 30 квітня 2020 року відмовлено.
Рішенням Одеського окружного адміністративного суду в задоволенні адміністративного позову Державної екологічної інспекції в Одеській області до ТОВ «Стікон» про тимчасову заборону діяльності та використання джерел викидів відмовлено.
Ухвалою Одеського окружного адміністративного суду прийнято до розгляду позовну заяву Державної екологічної інспекції в Одеській області до ТОВ «Стікон» про тимчасову заборону діяльності та використання джерел викидів.
Позивач просить суд тимчасово заборонити (зупинити) діяльність ТОВ «Стікон» в частині будівництва житлових будинків за адресами: м. Одеса, вул. Прохорівська, 40а; м. Одеса, пр. Шевченка, 31; м. Одеса, вул. Івана Франка, 40; м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 55/6; м. Одеса, вул. Овідіопольська дорога, 3 до отримання висновку з оцінки впливу на довкілля.
Постановлено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
