Змінено девелопера проєкту з BD Holding на ТОВ «ЖИТЛОІНДБУД-2»
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ113192411589 від 31.07.2024 року (Будівництво житлового комплексу з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями)
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ123201471447 від 26.05.2020 року (Будівництво житлового комплексу з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113192411589 від 29.08.2019 року (Будівництво житлового комплексу з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями)
Видано Києво-Святошинською районною державною адміністрацією Київської області (відділ містобудування і архітектури), МУО № 356 від 29.12.2016 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Електронна ліцензія №2013050410 видана ТОВ «ТАВІРА ЛТД» від 04.05.2018 року — безстроково
- Електронна ліцензія №2013032425 видана ТОВ «АТЕЛІТ» від 21.11.2016 року — безстроково
- Ліцензія генпідрядника затверджена Декларацією №054415/23. Декларація діє протягом воєнного стану + 3 місяці після закінчення
ТОВ «Житлоіндбуд-2»
ТОВ «ЖИТЛОІНДБУД-2»
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- червень 2023
- жовтень 2020
- Відкрити касаційне провадження за касаційною скаргою ОСОБА_1.
- вересень 2020
- квітень 2020
- У задоволенні адміністративного позову ОСОБА_1 відмовлено.
- жовтень 2019
- Касаційну скаргу ОСОБА_1 задоволено частково.
- Постанову Київського апеляційного адміністративного суду від 30.01.2018р. та постанову Окружного адміністративного суду м. Києва від 03.10.2017р. у даній справі скасовано.
- Провадження у справі в частині позовних вимог про:
- В частині позовних вимог про визнання протиправним та скасування рішення 5-тої сесії XXIV скликання Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради від 19.12.2002 р. №73 «Про переведення лісів 1 категорії в категорію зелених насаджень», справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.
- січень 2018
- Апеляційні скарги ТОВ «ЖИТЛОІНБУД-2» та Петропавлівсько-Борщагівської сільської Києво-Святошинського району Київської області ради задоволено.
- Постанову Окружного адміністративного суду м. Києва від 03.10.2017 скасовано;
- Ухвалено у справі нову постанову, якою, у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області та Головного управління Держгеокадастру у Київській області, третя особа: ТОВ «Житлоінбуд-2» про визнання протиправними та скасування рішень, зобов'язання вчинити певні дії відмовлено.
- жовтень 2017
- Визнано протиправним та скасувано рішення 5-тої сесії XXIV скликання Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 19.12.2002 р. № 73 "Про переведення лісів 1 категорії в категорію зелених насаджень";
- Визнано протиправним та скасовано п. 3 рішення 33-ої сесії VІ скликання Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 24.09.2015 р. № 6 "Про припинення договорів оренди та суборенди земельної ділянки, укладених між Петропавлівсько-Борщагівською сільською радою, ТОВ "Житлоінбуд", ТОВ "Житлоінбуд-2" та укладення договору оренди земельної ділянки з ТОВ "Житлоінбуд-2"...
Постановою Верховного суду від 20 червня 2023 року касаційну скаргу особи залишено без задоволення. Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 30 квітня 2020 року та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 01 вересня 2020 року у справі №826/17429/16 залишено без змін.
23 вересня 2020 року ОСОБА_1 направлено до Верховного Суду касаційну скаргу на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 30 квітня 2020 року та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 01 вересня 2020 року у справі №826/17429/16.
13 жовтня 2020 року Верховний суд по справі №826/17429/16 Ухвалив:
Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 01.09.2020 справа № 826/17429/16:
Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - залишено без задоволення.
Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 30.04.2020 - залишено без змін.
Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 30.04.2020 справа № 826/17429/16 за позовом ОСОБА_1
до Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області про визнання протиправним та скасування рішення:
Постановою Касаційного адміністративного суду Верховного Суду від 16.10.2019 справа № 826/17429/16:
- визнання протиправним та скасування п. 3 рішення 33-ої сесії VІ скликання Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради від 24.09.2015р. №6 «Про припинення договорів оренди та суборенди земельної ділянки, укладених між Петропавлівсько-Борщагівською сільською радою, ТОВ «Житлоінбуд», ТОВ «Житлоінбуд-2» та укладення договору оренди земельної ділянки з ТОВ «Житлоінбуд-2»,
- визнання протиправним та скасування рішення 7-ої сесії VІІ скликання Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради від 05.05.2016 р. №91 «Про розгляд та затвердження проєкту землеустрою ТОВ «Житлоінбуд-2» щодо зміни цільового призначення земельної ділянки, яка знаходиться в АДРЕСА_1 »,
- зобов`язання Головного управління Держгеокадастру у Київській області скасувати в Поземельній книзі запис, внесений на підставі оскаржуваного рішення №91, про зміну цільового призначення земельної ділянки, площею 1,8 га, кадастровий номер 3222485901:01:049:0048, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом внесення до Державного земельного кадастру відомостей про його скасування — закрито.
Постановою Київського апеляційного адміністративного суду від 30.01.2018 справа № 826/17429/16:
Постановою Окружного адміністративного суду міста Києва від 03.10.2017 справа № 826/17429/16:
- вересень 2022
- січень 2022
- Відмовлено повністю в позові про визнання незаконними дій органу державної влади та скасування містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки - 3222485901:01:049:0048.
Постановою Київського апеляційного суду від 28.09.22 апеляційну скаргу залишено без задоволення. Рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 24.01.22 року залишено без змін.
Ухвалою Святошинського районного суду Київської області від 24.01.2022 року:
- листопад 2021
- Касаційну скаргу ТОВ «Житлоіндбуд-2» задовольнити;
- Постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 20.04.2021 скасувати, а рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 18.11.2020 - залишити в силі.
- червень 2021
- Відмовлено в задоволенні заяви ТОВ "Житлоіндбуд-2" про зупинення дії постанови Шостого апеляційного адміністративного суду від 20.04.2021 у справі №640/2719/20 за позовом ОСОБА_1 до ДАБІ України, треті особи: ТОВ "Житлоіндбуд-2", ТОВ "Архівольт проєкт", про визнання протиправним та скасування рішення, зобов`язання вчинити дії.
- травень 2021
- Відкрити касаційне провадження за касаційною скаргою ТОВ "Житлоіндбуд-2".
- квітень 2021
- Апеляційну скаргу скаргу ОСОБА_1 на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 18.11.2020 у справі за адміністративним позовом ОСОБА_1 до ДАБІ про визнання протиправним та скасування рішення, зобов`язання вчинити дії задоволено.
- Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 18.11.2020 скасовано та прийнято нову постанову, якою позов ОСОБА_1 задоволено.
- Визнано протиправним та скасувати рішення про видачу дозволу на виконання будівельних робіт від 29.08.2019 № ІУ 113192411589, наданого замовнику будівництва - ТОВ "Житлоіндбуд-2", найменування об`єкта будівництва: "Будівництво житлового комплексу з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями по вул. Велика Кільцева. 11 в с. Петропавлівська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області".
- листопад 2020
- в задоволенні адміністративного позову ОСОБА_1 - відмовити повністю.
09 листопада 2021 року Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду постановив:
Ухвалою Верховного Суду у складі Касаційного адміністративного суду від 22.06.2021 справа № 640/2719/20:
21.04.2021 до Верховного Суду надійшла касаційна скарга ТОВ "Житлоіндбуд-2" на постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 20.04.2021 у справі №640/2719/20.
11 травня 2021 року Верховний Суд по справі №640/2719/20 Ухвалив:
Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 20.04.2021 справа № 640/2719/20:
18 листопада 2020 року Окружний адміністративний суд міста Києва, розглянувши позов про визнання протиправним та скасування рішення про видачу дозволу на виконання будівельних робіт від 29.08.2019 № ІУ 113192411589, наданого замовнику будівництва - ТОВ «Житлоіндбуд-2» (код в ЄДРПОУ 36106370), найменування об`єкта будівництва: «Будівництво житлового комплексу з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями по вул. Велика Кільцева, 11 в с. Петропавлівська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області», вирішив:
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та / або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта
- Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання).
