- Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ123200501500 від 19.02.2020 року (Нове будівництво багатофункціонального комплексу з житловими квартирами з підземним паркінгом)
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ123193182463 від 14.11.2019 року (Нове будівництво багатофункціонального комплексу з житловими квартирами з підземним паркінгом)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113192180816 від 06.08.2019 року (Нове будівництво багатофункціонального комплексу з житловими квартирами з підземним паркінгом)
Повідомлення про початок підготовчих робіт ХК010191770253 від 13.06.2019 року (Нове будівництво багатофункціонального комплексу з житловими квартирами та підземним паркінгом)
Выдано Харьковской районной государственной администрацией Харьковской области, МУО №74м від 03.05.2019 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Електронна ліцензія №2013031111 видана ТОВ "ХБСП Мегабуд ЛТД" від 04.02.2019 року
- Електронна ліцензія видана ТОВ "Аквілон ХХІ" від19.08.2019 року
ТОВ "УКРАВТОАРСЕНАЛ"
- Сертифікат ІУ123231031530 від 13.11.2023 року (І черга)
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
- січень 2025
- липень 2023
- травень 2023
- листопад 2022
- грудень 2021
Постановою Верховного суду від 14 січня 2025 року касаційну скаргу Державної інспекції архітектури та містобудування України задоволено частково.Рішення Харківського окружного адміністративного суду від 21 листопада 2022 року та постанову Другого апеляційного адміністративного суду від 23 травня 2023 року у справі № 520/27498/21 змінено в частині мотивів задоволення позову.
Верховний суд відкрив касаційне провадження за скаргою Державної інспекції архітектури та містобудування України на рішення Харківського окружного адміністративного суду від 21 листопада 2022 року та постанову Другого апеляційного адміністративного суду від 23 травня 2023 року.
Постановою Другого апеляційного адміністративного суду залишено без задоволення апеляційну скаргу, а рішення Харківського окружного адміністративного суду від 21.11.2022 залишено без змін.
Рішенням Харківського окружного адміністративного суду задоволено позов та скасовано рішення Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Харківській області від 28.12.2019р. №196-2019.
Харківським окружним адміністративним судом відкрито провадження у справі про скасування рішення про зупинення дії Містобудівних умов та обмежень для проєктування об`єкта будівництва — Нове будівництво багатофункціонального комплексу з житловими квартирами та підземним паркінгом по вул. Оренбурзькій, 9.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
