Контакти відділу продажу
Київ, вул. Академіка Заболотного, 1
Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на січень 2025
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ123193461669 від 12.12.2019 року (ІІ черга)
Дивитись документ
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на виконання будівельних робіт ІУ123192210784 від 09.08.2019 року (ІІ черга)
Дивитись документ
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ123192210780 від 09.08.2019 року (І черга)
Дивитись документ
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113181871586 від 06.07.2018 року (ІІ черга)
Дивитись документ
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на виконання будівельних робіт ІУ123180611052 від 02.03.2018 року (І черга)
Дивитись документ
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113172651312 від 22.09.2017 року (І черга)
Дивитись документ
Містобудівні умови та обмеження №913/17/012/009-17 від 01.06.2017 року.
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
Електронна ліцензія №2013056376 видана ТОВ АРСАН-БУД від 14.11.2018 року — безстроково
Перевірити компанію
Дивитись ліцензію
ПП «ВЕРОНА-9»
Перевірити компанію
DIM Group
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат ІУ123210330681 від 14.04.2021 року (будинок 1, 2)
Дивитись документ
Схеми фінансування
Договір купівлі-продажу права вимоги та заміни сторони у форвардному (інвестиційному) договорі
Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт (інвестиційний договір).
Форвардний контракт (інвестиційний договір) — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
При заміні сторони по договору ви домовляєтеся з інвестором та забудовником про заміну сторони, а потім підписуєте 3-х сторонній договір переуступки прав та обов'язків по форвардному (інвестиційному) договору. Договір може бути і двостороннім, але необхідно отримати письмову згоду продавця (забудовника).
Заміну сторони у зобов'язанні оформлюють письмово та за обов'язковою згодою продавця за форвардним (інвестиційним) договором. Якщо у договорі передбачена інша схема заміни сторони, тоді замінюють за зазначеною у договорі схемою.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачати не за призначенням;
- необхідно уважно вивчити всі нюанси первинного договору, до якого ви плануєте вступати.
На що звернути увагу:
- на умови як первинного договору, так і договору про заміну сторони (переуступку): чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- що передається за форвардним (інвестиційним) контрактом (майнові права чи нерухомість);
- на вартість форвардного договору (інвестиційного договору);
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника та первинного покупця.
Паспорт об'єкта
Судові справи та перевірки
Справа №12021100000000738
- січень 2022
- Апеляційну скаргу представника ПП «ВЕРОНА 9» - задовольнити.
- Ухвалу від 14 грудня 2021 року, якою накладено арешт на об`єкт будівництва — скасувати.
- Постановити нову ухвалу, якою у задоволенні клопотання — відмовити.
- грудень 2021
- Накласти арешт на об`єкт «Будівництво житлового комплексу з об`єктами громадського призначення та дитячим дошкільним закладом на перетині вул. Академіка Глушкова та Академіка Заболотного, вул. Академіка Заболотного, 1 у Голосіївському районі м. Києва» друга черга, будинок 3, секція 1, який розташований на земельній ділянці за кадастровим номером: 8000000000:79:392:0038, що знаходиться в комунальній власності Київської міської ради та перебуває в оренді у ПП «ВЕРОНА 9», шляхом заборони проведення будівельних робіт.
Київський апеляційний суд постановив:
Дивитись документ
Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 14.12.2021 року клопотання відділу Київської міської прокуратури про арешт майна, — задовольнити.
Дивитись документ
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- Технічні умови для підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- Повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- Запропоновані для підписання умови договору.
Відділ продажу
| Пн - Сб: | 10:00 - 19:00 |
| Нд: | 10:00 - 17:00 |
Найважливіші оновлення ЖК Метрополіс
Акції, знижки та спецпропозиції
Нові фотографії з будівництва, аерообльоти
Оновлення цін від відділу продажу
Оновлення документів в реєстрах