Продажа хозяином. Наследство 2022 года.
Все документы в порядке. Никто не зарегистрирован, никто не проживает.
Двусторонняя двухкомнатная квартира на 7 этаже 10-этажного дома с лифтом. Первые два этажа занимают магазины, банки, аптеки. На жилых этажах по 3 квартиры, в подъезде – 24.
Чистый подъезд, без консьержа, работает домофон.
Окна жилых комнат – во двор (Запад), кухни – на улицу (Восток). Комнаты раздельные.
Высота потолков 2,72 м.
Общая площадь 71,91 кв.м. Гостиная 23 кв.м с балконом 1,0 кв.м, спальня-кабинет 17,4 кв.м, просторная прихожая 10 кв.м (используется как жилая комната при тревогах - «правило двух стен»); на входе – большой встроенный гардеробный шкаф с верхним отделением; кухня 8,9 кв.м, кладовая 0,6 кв.м, санузел 1,2 кв.м, ванная 3,3 кв.м, вместительные верхние антресоли вдоль коридора хозяйственной группы.
Состояние – жилое. Счётчики на воду и газ установлены, поверены. Коммуникации в рабочем состоянии. Отопление насчитывается по общедомовому счётчику, в Гкал.
Минутная близость к метро «Печерская». Обширный озеленённый двор для посиделок и прогулок. Въезд во двор для временной остановки, стоянки, погрузки-выгрузки осуществляется через шлагбаумы с системой "свой-чужой".
С платными парковками в округе проблем нет.
Преимущества:
– Дом находится на возвышенности (местность «Черепанова гора»), вода ливней не задерживается.
– Дом из красного кирпича, облицовка плиткой, постройка высшей ведомственной категории, в эксплуатации с 1972 года. Материалы при строительстве добротные, электропроводка медная, качественная.
– 1750 у.е.(USD)/кв.м, ниже средней цены по району (ориентир - "калькулятор нерухомості" на нескольких порталах недвижимости).
– Невысокие расходы на содержание - УБПТ 5,85 грн/кв.м, вода и газ – тарифы Киевводоканала и Нафтогаза, и никаких доплат и поборов от Управляющей компании. Счёт Киевтеплоэнерго за отопление: 2023 г. в ноябре - 1352 грн., декабре - 1492 грн.; 2024 г. в январе - 1839 грн., феврале - 1565 грн.
– Подъезд с дружными, ответственными, организованными на принципах взаимоуважения соседями, общий контроль совладельцев дома за совместными инженерными коммуникациями и техническими помещениями.
– Квартал интеллигентных людей, образованный, культурный контингент, дружественные соседние дома. Две спортплощадки, общедомовой чат в соцсети.
– Жильё для Вас и Вашей семьи – это не только квартира, а и вышеописанные преимущества и условия вокруг. Плюс пешая доступность к бытовым и культурным, историческим объектам.
Если цена не устраивает, пожалуйста, не обращайтесь. Квартира подождёт своего осознанного покупателя.
Просьба посредникам, риэлторам, друзьям риэлторов, агентствам недвижимости - не беспокоить.
По всем вопросам прошу писать на данном сайте сообщения. Номер телефона удаляю в связи с участившимися звонками от мошеннических колл-центров. Предоставлю покупателю при письменном общении через данную площадку ОЛХ. Благодарю за понимание.
Додатково:
Тип будинку: Совмін. Планування: Роздільна. Санвузол: Роздільний. Система опалення: Централізоване. Ремонт: Житловий стан. Меблювання: Так. Мультимедіа: Телевізор. Комфорт: Ванна, Меблі на кухні, Гардероб, Балкон, лоджія, Ліфт, Госп. приміщення, комора. Комунікації: Газ, Центральний водопровід, Електрика, Центральна каналізація, Вивіз відходів, Асфальтована дорога
