Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ОД 122200131929 от января 2020 года
Разрешение на строительные работы серии ОД № 112182601678 от сентября 2018 года
Градостроительные условия и ограничения №01-06/34 от 06.03.2018 года (Регистрационный номер в ЕГЭССС: MU01:5015-9583-4358-3462)
- Класс последствий: СС2
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013032818 от 05.12.2016, выдана ООО "СТИМАКС"
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013049716 от 04.04.2018, выдана ООО "ПРОЕКТНО СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬЯНС"
ООО "ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОМЕРЧЕСКАЯ ФИРМА ИМЕНИ П.ШМИДТА"
ООО "ВЕСТ БИЛДИНГ УКРАИНА"
Пространство Девелопмент
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- апрель 2021
- март 2021
- январь 2021
- Градостроительные условия и ограничения для проектирования объекта строительства «Реконструкция нежилых зданий и сооружений рекреационного назначения под административное здание, вспомогательные сооружения и инфраструктуру отдыха» от 6 марта 2018
- Разрешение на выполнение строительных работ №ОД 112182601678 от 17 сентября 2018 года, с учетом изменений, внесенных сообщению об изменении данных в разрешении на строительные работы №ОД 122200131929 от 13 января 2020 года.
- декабрь 2020
- ноябрь 2020
Пятый апелляционный административный суд частично удовлетворил апелляционную жалобу ООО "ВЕСТ БИЛДИНГ УКРАИНА". Решение Одесского окружного административного суда от 22 января 2021 отменил, а производство по делу № 420/12710/20 закрыл. Признал меры обеспечения иска, примененные постановлением Одесского окружного административного суда от 23.11.2020 утратившими силу с 29.04.2021.
Дело №420/12710/20
Определением Пятого апелляционного административного суда открыто производство по апелляционной жалобе Департамента архитектуры и градостроительства Одесского городского совета решения Одесского окружного административного суда по делу по иску ГО "Всеукраинское объединение" Автомайдан " в Управление государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета, департамента архитектуры и градостроительства Одесского городского совета с участием третьих лиц ООО "Производственно-коммерческая фирма имени П.Шмидта", ООО "ВЕСТ БИЛДИНГ УКРАИНА" о признании противоправными и отмене градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства.
Дело №420/12710/20
Решением Одесского окружного административного суда удовлетворен иск общественной организации «Всеукраинское объединение« Автомайдан ».
Признаны противоправными и отменены:
Дело № 420/12710/20
Пятым апелляционным административным судом оставлено без удовлетворения апелляционную жалобу ООО "Вест билдинг Украина", и оставлено без изменений определение Одесского окружного административного суда от 23 ноября 2020 по делу № 420/12710/20, которым было остановлено действие разрешения на выполнение строительных работ и запрещено осуществлять любые подготовительные и / или строительные работы.
Частично удовлетворено заявление общественной организации Всеукраинское объединение Автомайдан об обеспечении иска по административному делу №420 / 12710/20.
Приостановлено действие разрешения на выполнение строительных работ №ОД112182601678 от 17 сентября 2018 года, с учетом внесенных изменений сообщением об изменении данных в разрешении на строительные работы №ОД 122200131929 от 13 января 2020 года, до вступления в законную силу судебного решения.
Запрещено ООО ПКФ имени П. Шмидта, ООО "Вест билдинг Украины" осуществлять любые подготовительные и / или строительные работы на земельном участке с кадастровым номером 5110136900:35:002:0018, по адресу: г. Одеса, переулок Маячный, 11, 11-А.
- январь 2020
Определением Киевского районного суда г. Одессы удовлетворено ходатайство следователя на временный доступ к
оригиналу решения Одесского городского совета №6898-VI от 10.06.2015 p., которое стало основанием для заключения договора аренды земли, а именно земельного участка площадью 0,1546 га. кадастровый номер 5110136900:35:002:0018
Ходатайство мотивировано материалами досудебного расследования, которым установлено, что должностные лица ООО «УКРСТРОЙ СЕРВИС» и ООО «ПКФ имени П.Шмидта» при разработке и выдаче проектной документации по реконструкции нежилых зданий и сооружений рекреационного назначения под административное здание, вспомогательные сооружения и инфраструктуру отдыха, внесли в официальные документы недостоверные сведения, что повлекло за собой наступление последствий в виде получения исходных данных на проектирование и разрешительных документов на выполнение строительных работ.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
