Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ОД 122200131929 від січня 2020 року
Дозвіл на будівельні роботи серії ОД № 112182601678 від вересня 2018 року
Містобудівні умови та обмеження №01-06/34 від 06.03.2018 року (Реєстраційний номер в ЄДЕССБ: MU01:5015-9583-4358-3462)
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013032818 від 05.12.2016, видана ТОВ "СТІМАКС"
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013049716 від 04.04.2018, видана ТОВ "ПРОЕКТНО БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "АЛЬЯНС"
ТОВ "ВИРОБНИЧО-КОМЕРЦІЙНА ФІРМА ІМЕНІ П.ШМІДТА"
ТОВ "ВЕСТ БІЛДІНГ УКРАЇНА"
Простір Девелопмент
- квітень 2021
- березень 2021
- січень 2021
- Містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкта будівництва «Реконструкція нежитлових будівель та споруд рекреаційного призначення під адміністративну будівлю, допоміжні споруди та інфраструктуру відпочинку» від 06 березня 2018 року
- Дозвіл на виконання будівельних робіт №ОД 112182601678 від 17 вересня 2018 року, з урахуванням змін, внесених повідомленням про зміну даних у дозволі на будівельні роботи №ОД 122200131929 від 13 січня 2020 року.
- грудень 2020
- листопад 2020
П`ятий апеляційний адміністративний суд частково задовольнив апеляційну скаргу ТОВ "ВЕСТ БІЛДІНГ УКРАЇНА". Рішення Одеського окружного адміністративного суду від 22 січня 2021 року скасував, а провадження у справі № 420/12710/20 закрив. Визнав заходи забезпечення позову, застосовані ухвалою Одеського окружного адміністративного суду від 23.11.2020 такими, що втратили дію з 29.04.2021.
Справа № 420/12710/20
Ухвалою П’ятого апеляційного адміністративного суду відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради на рішення Одеського окружного адміністративного суду від 22 січня 2021 року по справі за позовом Громадської організації "Всеукраїнське об`єднання "Автомайдан" до Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради , Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради за участю третіх осіб ТОВ "Виробничо-комерційна фірма імені П.Шмідта" , ТОВ "ВЕСТ БІЛДІНГ УКРАЇНА" про визнання протиправними та скасування містобудівних умов та обмежень для проектування об`єкта будівництва.
Справа № 420/12710/20
Рішенням Одеського окружного адміністративного суду задоволено позов Громадської організації «Всеукраїнське об`єднання «Автомайдан».
Визнано протиправними та скасовано:
Справа № 420/12710/20
П`ятим апеляційним адміністративним судом залишено без задоволення апеляційну скаргу ТОВ "Вест білдінг Україна", та залишено без змін ухвалу Одеського окружного адміністративного суду від 23 листопада 2020 року по справі № 420/12710/20, якою було зупинено дію дозволу на виконання будівельних робіт та заборонено здійснювати будь-які підготовчі та/або будівельні роботи.
Частково задоволено заяву Громадської організації Всеукраїнське об`єднання Автомайдан про забезпечення позову в адміністративній справі №420/12710/20.
Зупинено дію дозволу на виконання будівельних робіт №ОД112182601678 від 17 вересня 2018 року, з урахуванням внесених змін повідомленням про зміну даних у дозволі на будівельні роботи №ОД 122200131929 від 13 січня 2020 року, до набрання законної сили судовим рішенням.
Заборонено ТОВ ВКФ імені П. Шмідта, ТОВ "Вест білдінг Україна" здійснювати будь-які підготовчі та/або будівельні роботи на земельній ділянці за кадастровим номером 5110136900:35:002:0018, за адресою: м. Одеса, провулок Маячний, 11, 11-А.
- січень 2020
Ухвалою Київського районного суду м. Одеси задоволено клопотання слідчого на тимчасовий доступ до
оригіналу рішення Одеської міської ради №6898-VI від 10.06.2015 p., яке стало підставою для укладення договору оренди землі, а саме земельної ділянки площею 0,1546 га. кадастровий номер 5110136900:35:002:0018
Клопотання вмотивоване матеріалами досудового розслідування, яким встановлено що посадові особи ТОВ «УКРСТРОЙ СЕРВІС» та ТОВ «ВКФ імені П.Шмідта» під час розробки та видачі проектної документації з реконструкції нежитлових будівель та споруд рекреаційного призначення під адміністративну будівлю, допоміжні споруди та інфраструктуру відпочинку , внесли до офіційних документів недостовірні відомості, що потягло за собою настання наслідків у вигляді отримання вихідних даних на проектування та дозвільних документів на виконання будівельних робіт.
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
