Разрешение на строительные работы серии ОД № 112190422174 от февраля 2019 года.
Градостроительные условия и ограничения №01-06/221 от 19.11.2018 г.
- Класс последствий: СС2
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013035063 от 17.02.2017 до 01.03.2020, выдана ООО "Вектор БудКонсалт"
ООО "СТ КЭПИТАЛ"
Сертификат ОД122240117839 от 24.01.2024 года
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это юридическое лицо (компания), которое создают для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей эксплуатации.
Как юридическое лицо, кооператив создают физические и/или юридические лица, объединившиеся на основе членства. Как правило, покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, однако, такой голос могут не принимать во внимание при голосовании в вопросах о принятии новых членов, продаже квартир, покупке материалов и других. Если кооператив ликвидируют, у ассоциированного члена кооператива будет преимущество в праве на возврат пая, по сравнению с полноправными членами кооператива.
Чтобы получить квартиру в собственность, пайщик делает вступительный взнос и пай в кооператив согласно уставу и договору об уплате паевых взносов.
На этапе подписания договора указывают механизм перехода прав собственности: напрямую покупателю или по договору мены через кооператив. Обычно после введения дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены оформляют обмен пая члена кооператива на квартиру.
Договор об уплате паевых взносов в кооператив не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. В целом регулируется Законом Украины «О кооперации» и нормами Гражданского кодекса Украины.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- относительно простая схема привлечения средств: становитесь членом кооператива — делаете взнос — получаете квартиру;
- при статусе не прибыльности кооператив оптимизирует налогообложение, тратит меньше времени и денег для начала продажи квартир через ЖСК по сравнению с ФФС или облигациями;
- полноправные члены кооператива имеют право принимать участие в управлении ЖСК;
- в случае недобросовестных действий со стороны администрации кооператива, возможные двойные перепродажи квартир;
- ЖСК может привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации;
- по законодательству, в случае расторжения договора, срок возврата средств до трёх лет, но по договору может быть и другой срок;
- нет контроля над финансовыми потоками со стороны государства, возможность нецелевого использования инвестиций;
- возможны конфликты и судебные споры из-за разногласий «полноправных» членов ЖСК в управлении;
- кооператив владеет квартирой до момента ее выкупа членом ЖСК;
- ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом — все движимое и недвижимое имущество может быть продано или взыскано;
- возможны дополнительные расходы при регистрации договора мены до 2% (налоги, сборы и нотариальные услуги).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта;
- на устав жилищно-строительного кооператива.
- май 2023
- май 2023
- декабрь 2021
- ноябрь 2021
- ноябрь 2021
- август 2021
- август 2021
Удовлетворено ходатайство Одесской областной прокуратуры.
Назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на рассмотрение которой поставлен вопрос: отвечает ли требованиям градостроительного законодательства, государственным строительным нормам и исходным данным проектная документация?
Источник: Госреестр судебных решений
03.05.2023 г. от Одесского научно-исследовательского института судебных экспертиз поступили материалы без результатов проведения экспертного исследования (в связи с нарушением сроков предоставления дополнительных документов для проведения экспертизы).
Производство по делу возобновлено.
Источник: Госреестр судебных решений
Определением Одесского окружного административного суда удовлетворено ходатайство прокуратуры.
Назначена судебная строительно-техническая экспертиза по вопросу: отвечает ли требованиям градостроительного законодательства, государственным строительным нормам проектная документация по строительству жилого дома, предоставленная «СТ Кепитал» для получения разрешения на выполнение строительных работ № ОД 112190422174.
Постановлением Пятого апелляционного административного суда оставлена без удовлетворения апелляционная жалоба Одесской областной прокуратуры.
Определение Одесского окружного административного суда от 25 августа 2021 года оставлено без изменений.
Определением Пятого апелляционного административного суда открыто апелляционное производство по жалобе Одесской областной прокуратуры на определение Одесского окружного административного суда от 25 августа 2021 года.
Постановлением Одесского окружного административного суда отказано в удовлетворении заявления Одесской областной прокуратуры об обеспечении иска к Управлению государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета, ООО «СТ Кэпитал» путем приостановления действия разрешения на выполнение работ № ОД 112190422174 и запрета ООО «СТ Кэпитал» и другим лицам осуществлять любые работы в г. Одессе по ул. Репина, 1-Б.
Одесским окружным административным судом открыто производство по делу по иску Одесской областной прокуратуры к Управлению государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета, ООО «СТ Кэпитал» о признании противоправным и отмене решения Управления ГАСК ОМР о выдаче ООО «СТ Кэпитал» разрешения на выполнение работ от 11.02.2019 № ОД 112190422174 по строительству жилого дома с объектами обслуживающей инфраструктуры по адресу: г. Одесса, ул. Репина, уч. 1-Б и прекращения права на выполнение строительных работ.
- июнь 2023
- январь 2022
- август 2021
Апелляционная жалоба Общественной организации Волонтерское движение Спильна Мета на решение Хозяйственного суда Одесской области от 04.01.2022 года по делу № 916/2348/21 оставлена без удовлетворения, а решение оставлено без изменений.
Источник: Госреестр судебных решений
Хозяйственным судом Одесской области закрыто производство по делу в части исковых требований об отмене Градостроительных условий и ограничений и Разрешения на выполнение строительных работ №ОД 112190422174.
В удовлетворении иска об обязательстве снести объект самовольного строительства клубный дом "Сапфир" отказано.
Хозяйственным судом Одесской области открыто производство по делу по иску общественной организации "Волонтерское движение "Общая Цель" к Департаменту архитектуры и градостроительства Одесского городского совета, Управлению государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета, ООО" СТ Кэпитал", о признании противоправными и отмене:
- градостроительных условий и ограничений от 19.11.2018 № 01-06 / 221;
- Разрешения на выполнение строительных работ № ОД 112190422174 от 11.02.2019;
- обязательства ООО "СТ Кэпитал" снести за свой счет объект самовольного строительства, а именно: жилой дом с объектами обслуживающей инфраструктуры по адресу: Одесская обл., г. Одеса, Киевский район, ул. Репина, уч. № 1-Б (клубный дом "Сапфир").
- март 2021
- июнь 2020
- отмены решения от 18 декабря 2019 об отмене действия градостроительных условий
- отмены Приказа Управления государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета № 01-13 / 06 от 11.01.2020 г. об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ № ОДИ 12190422174 от 11 февраля 2019;
- июнь 2020
- май 2020
- Признано противоправным и отменено решение от 18 декабря 2019 об отмене действия градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства, утвержденных приказом Управления архитектуры и градостроительства Одесского городского совета от 19 ноября 2018 №01-06 / 221;
- Признан противоправным и отменен приказ Управления государственного архитектурно строительного контроля Одесского городского совета об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ № ОД 12190422174 от 11 февраля 2019 года;
- март 2020
- март 2020
Верховным судом отказано в открытии кассационного производства по жалобе заместителя руководителя Одесской областной прокуратуры на решение Одесского окружного административного суда от 14 мая 2020 года и постановление Пятого апелляционного административного суда от 24 июня 2020.
Постановлением Пятого апелляционного административного суда от 24.06.2020 апелляционную жалобу Управления государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета рассмотрено:
Решение Одесского окружного административного суда от 14.05.2020 оставлено без изменений в части:
Открыто апелляционное производство по апелляционной жалобе Управления государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета на решение Одесского окружного административного суда от 14.05.2020 г. по иску ООО "СТ Кэпитал" о признании противоправным и отмене решения, приказа.
Решением Одесского окружного административного суда частично удовлетворен административный иск ООО «СТ КЭПИТАЛ» к Управлению Государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета.
Одесским окружным административным судом открыто производство по иску ООО "СТ Кэпитал" к Управлению Государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета о признании противоправным и отмене решения, признании противоправным и отмене приказа, обязательства совершить определенные действия.
Одесским окружным административным судом удовлетворено заявление ООО "СТ Кэпитал" об обеспечении иска по делу №420/1605/20.
- приостановлено действие решения Главного инспектора строительного надзора Департамента государственной архитектурно-строительной инспекции в Одесской области от 18.12.2019 года об отмене действия градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства;
- приостановлено действие Приказа Управления государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета от 11.01.2020 года по №01-13 / 6 об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ № ОД 112190422174 от 11.02.2019 года
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
