Дозвіл на будівельні роботи серії ОД № 112190422174 від лютого 2019 року.
Містобудівні умови та обмеження №01-06/221 від 19.11.2018 р.
- Клас наслідків: СС2
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013035063 від 17.02.2017 до 01.03.2020, видана ТОВ "Вектор БудКонсалт"
ТОВ "СТ КЕПІТАЛ"
Сертифікат ОД122240117839 від 24.01.2024 року
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.
Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.
Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.
На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.
Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
- при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
- повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
- у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
- ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
- за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
- можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
- кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
- ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
- можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта;
- на статут житлово-будівельного кооперативу.
- травень 2023
- травень 2023
- грудень 2021
- листопад 2021
- листопад 2021
- серпень 2021
- серпень 2021
Задоволено клопотання Одеської обласної прокуратури.
Призначено судову будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставлено питання: чи відповідає вимогам містобудівного законодавства, державним будівельним нормам та вихідним даним проектна документація?
Джерело: Держреєстр судових рішень
03.05.2023 від Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшли матеріали без результатів проведення експертного дослідження (у зв`язку із порушенням строків надання додаткових документів для проведення експертизи).
Провадження у справі поновлено.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Ухвалою Одеський окружного адміністративного суду задоволено клопотання прокуратури.
Призначено судову будівельно-технічну експертизу з питання: чи відповідає вимогам містобудівного законодавства, державним будівельним нормам проектна документація з будівництва житлового будинку, яка надана «СТ Кепітал» для отримання дозволу на виконання будівельних робіт № ОД 112190422174.
Постановою П'ятого апеляційного адміністративного суду залишено без задоволення апеляційну скаргу Одеської обласної прокуратури.
Ухвалу Одеського окружного адміністративного суду від 25 серпня 2021 залишено без змін.
Ухвалою П'ятого апеляційного адміністративного суду відкрито апеляційне провадження за скаргою Одеської обласної прокуратури на ухвалу Одеського окружного адміністративного суду від 25 серпня 2021 року.
Ухвалою Одеського окружного адміністративного суду відмовлено в задоволенні заяви Одеської обласної прокуратури про забезпечення позову до Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради, ТОВ «СТ Кепітал» шляхом зупинення дії дозволу на виконання робіт № ОД 112190422174 та заборони ТОВ «СТ Кепітал» та будь-яким іншим особам здійснювати будь-які роботи в м. Одесі по вул. Рєпіна, 1-Б.
Одеським окружним адміністративним судом відкрито провадження у справі за позовом Одеської обласної прокуратури до Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради, ТОВ «СТ Кепітал» про визнання протиправним та скасування рішення Управління ДАБК ОМР щодо видачі ТОВ «СТ Кепітал» дозволу на виконання робіт від 11.02.2019 № ОД 112190422174 щодо будівництва житлового будинку з об`єктами обслуговуючої інфраструктури за адресою: м. Одеса, вул. Рєпіна, діл. 1-Б та припинення права на виконання будівельних робіт.
- червень 2023
- січень 2022
- серпень 2021
Апеляційну скаргу Громадської організації Волонтерський рух Спільна Мета на рішення Господарського суду Одеської області від 04.01.2022 року у справі № 916/2348/21 залишено без задоволення, а рішення залишено без змін.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Господарським судом Одеської області закрито провадження у справі в частині позовних вимог про скасування Містобудівних умов та обмежень та Дозволу на виконання будівельних робіт №ОД 112190422174.
У задоволенні позову про зобов`язання знести об`єкт самочинного будівництва клубний дім "Сапфір" відмовлено.
Господарським судом Одеської області відкрито провадження у справі за позовом Громадської організації "Волонтерський рух "Спільна Мета" до Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради, Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради, ТОВ "СТ Кепітал", про визнання протиправними та скасування:
- Містобудівних умов та обмежень від 19.11.2018 № 01-06/221;
- Дозволу на виконання будівельних робіт № ОД 112190422174 від 11.02.2019;
- зобов`язання ТОВ "СТ Кепітал" знести за свій власний рахунок об`єкт самочинного будівництва, а саме: житловий будинок з об`єктами обслуговуючої інфраструктури за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Київський район, вул. Рєпіна, діл. № 1-Б (клубний дім "Сапфір").
- березень 2021
- червень 2020
- скасування рішення від 18 грудня 2019 року про скасування дії містобудівних умов
- скасування Наказу Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради № 01-13/06 від 11.01.2020 р. про анулювання Дозволу на виконання будівельних робіт № ОДІ 12190422174 від 11 лютого 2019 року;
- червень 2020
- травень 2020
- Визнано протиправним та скасовано рішення від 18 грудня 2019 року про скасування дії містобудівних умов та обмеження для проектування об'єкта будівництва, затверджених наказом Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради від 19 листопада 2018 року №01-06/221;
- Визнано протиправним та скасовано Наказ Управління державного архітектурно- будівельного контролю Одеської міської ради про анулювання Дозволу на виконання будівельних робіт № ОД 12190422174 від 11 лютого 2019 року;
- березень 2020
- березень 2020
Верховним судом відмовлено у відкритті касаційного провадження за скаргою заступника керівника Одеської обласної прокуратури на рішення Одеського окружного адміністративного суду від 14 травня 2020 року та постанову П`ятого апеляційного адміністративного суду від 24 червня 2020 року.
Постановою П`ятого апеляційного адміністративного суду від 24.06.2020 апеляційну скаргу Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради розглянуто:
Рішення Одеського окружного адміністративного суду від 14.05.2020 залишено без змін в частині
Відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради на рішення Одеського окружного адміністративного суду від 14.05.2020 р. за позовом ТОВ "СТ Кепітал" про визнання протиправним та скасування рішення, наказу.
Рішенням Одеського окружного адміністративного суду частково задоволено адміністративний позов ТОВ «СТ КЕПІТАЛ» до Управління Державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради.
Одеським окружним адміністративним судом відкрито провадження за адміністративним позовом ТОВ "СТ Кепітал" до Управління Державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради про визнання протиправним та скасування рішення, визнання протиправним та скасування наказу, зобов`язання вчинити певні дії.
Одеським окружним адміністративним судом задоволено заяву ТОВ "СТ Кепітал" про забезпечення позову у справі №420/1605/20.
- зупинено дію рішення Головного інспектора будівельного нагляду Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції в Одеській області від 18.12.2019 року про скасування дії містобудівних умов та обмежень для проектування Об`єкта будівництва
- зупинено дію Наказу Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради від 11.01.2020 року за №01-13/6 про анулювання дозволу на виконання будівельних робіт № ОД 112190422174 від 11.02.2019 року
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
