- Декларация о начале строительных работ серии ЛВ № 08312506307 от декабря 2017 г. (Строительство многоквартирного дома)
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии ЛВ №102173611597 от декабря 2017 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными автостоянками)
- Декларация о начале строительных работ серии ЛВ № 083141640599 от июня 2014 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными автостоянками)
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии ЛВ № 103141140342 от апреля 2014 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными автостоянками)
Утверждены Приказом исполкома №92 от 21.02.2012 г. Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка на строительство ЧП "КАПТРАНСБУД" многоквартирного жилого дома со встроенными автостоянками на ул. Карманского, 21.
- Класс последствий: СС2
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
ЧП "Кантрансбуд"
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
ЧП "КАПТРАНСБУД"
Сертификат ЛВ 162192761220 от октября 2019 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными автостоянками)
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- март 2021
- июнь 2018
- декабрь 2017
Постановлением Верховного Суда от 26 марта 2021 дело № 813/2581/17 кассационную жалобу Министерства культуры Украины удовлетворен, а решение Львовского окружного административного суда от 19 декабря 2017 года и постановление Львовского апелляционного административного суда от 5 июня 2018 отменено. В удовлетворении иска частного предприятия «Кантрансбуд» отказано.
Постановлением Львовского апелляционного административного суда от 5 июня 2018 дело № 876/1198/18 рассмотрев апелляционную жалобу Министерства культуры Украины на решение Львовского окружного административного суда от 19 декабря 2017 апелляционную жалобу Министерства культуры Украины оставлена без удовлетворения, а решение Львовского окружного административного суда от 19 декабря 2017 по делу №813 / 2581/17 - без изменений.
Решением окружного административного суда Львова от 19 декабря 2017 дело № 813/2581/17 признано противоправным и отменить предписание Министерства культуры Украины от 01.07.2017 года №7/10/74-17.
- апрель 2017
- октябрь 2016
- сентябрь 2016
- июль 2016
- май 2016
Постановлением Львовского апелляционного административного суда от 03.04.2017 года апелляционную жалобу на Постановление Галицкого районного суда Львова от 28.10.2016 года оставлено без рассмотрения, постановление - без изменений.
Постановлением Галицкого районного суда Львова от 28.10.2016 года решено в удовлетворении исковых требований - отказать полностью; меры обеспечения иска, принятые постановлением Львовского апелляционного административного суда от 22 сентября 2016 (дело № 867/5719/16), - отменить.
Постановлением Львовского апелляционного административного суда от 22.09.2016 года апелляционную жалобу на Постановление Галицкого районного суда Львова от 27.07.2016 года удовлетворено, дело направлено для продолжения рассмотрения в суде первой инстанции.
Постановлением Галицкого районного суда Львова от 27.07.2016 года решено производство по делу № 461/3013/16-а закрыть; в удовлетворении заявления истца об обеспечении административного иска отказать.
Постановлением Галицкого районного суда Львова от 06.05.2016 года открыто производство по делу № 461/3013 / шестнадцатый по иску Департамента градостроительства ЛГС о признании противоправным и отмене Приказа Департамента градостроительства ЛГС №457 от 26.12.2013 года.
- июнь 2016
- апрель 2016
- март 2016
- январь 2016
- январь 2015
Постановлением Львовского апелляционного административного суда от 11.02.2016 года отрыто апелляционное производство по делу № 813/142/15.
Постановлением Высшего административного суда Украины от 18.04.2016 года отказано в открытии кассационного производства.
Постановлением Львовского апелляционного административного суда от 24.03.2016 года апелляционную жалобу оставлено без удовлетворения, а постановление суда первой инстанции - без изменений.
Постановлением Львовского окружного административного суда от 15.01.2016 года в удовлетворении административного иска отказано.
Постановлением Львовского окружного административного суда от 29.01.2015 года открыто производство по делу № 813/142/15 по иску департамента градостроительства ЛГС, Инспекции ГАСК в Львовской области, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика : Львовского городского совета, Потиенка А.Н., ООО «Кантрансбуд» об отмене приказа и регистрации декларации о начале выполнения строительных работ.
- декабрь 2014
- сентябрь 2014
Постановлением Апелляционного суда Львовской области от 16.12.2014 года апелляционную жалобу отклонено
Постановлением Апелляционного суда Львовской области от 24.09.2014 года открыто апелляционное производство по делу № 464/5219/14
- август 2014
- май 2014
Решением Сиховского районного суда от 05.08.2014 года по делу № 464/5219/14-ц в исковых требованиях отказано полностью.
Постановлением Сиховского районного суда Львова от 30.05.2014 года открыто производство по делу № 464/5219/14-ц по иску Львовского городского совета о запрете данного строительства.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
