Комментарий юриста ЛУН: Данное судебное решение не создает негативных юридических последствий для собственников недвижимости, а также будущих инвесторов. Между Управлением полиции охраны в Киевской области (далее УПО в Киевской обл.) и ООО БИК «Альфа Строй» существуют договорные отношения. Возобновление права постоянного пользования земельным участком по УПО в Киевской области через суд является техническим этапом завершения проекта, возвращением земли первичному субъекту после завершения застройщиком своих функций.

Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 09.12.2025 решение Хозяйственного суда Киевской области от 01.04.2025 по делу №911/82/24 отменено. Также принято новое решение, которым иск удовлетворен, а именно:

• признано незаконным и отменено решение частного нотариуса Калушского районного нотариального округа Ивано-Франковской области Котелко Светланы Дмитриевны от 16.07.2021 №59302859 (с открытием раздела) об изменении правопользователя земельного участка с кадастровым номером 32109000000:01:028:0009 с Управления полиции охраны в Киевской области на ООО «Строительно-инвестиционная компания «Альфа-Буд»;
• отменена государственная регистрация права постоянного пользования ООО «Строительно-инвестиционная компания «Альфа-Буд» земельным участком, расположенным по адресу: Киевская область, город Ирпень, улица 8 Марта, 23, площадью 1,1167 га с кадастровым номером 3210900000:01:028:0009, внесенный на основании решения от 16.07.2021 №59302859, принятого частным нотариусом Калушского районного нотариального округа Ивано-Франковской области Котелко Светланой Дмитриевной в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество и Реестре права собственности на недвижимое имущество;
• восстановлено право постоянного пользования Управлением полиции охраны в Киевской области земельным участком с кадастровым номером 3210900000:01:028:0009, расположенным по адресу: Киевская область, город Ирпень, улица 8 Марта, 23, площадью 1,1167 га, которое существовало до государственной регистрации, осуществленной на основании решения частного нотариуса Калушского районного нотариального округа Ивано-Франковской области Котелко Светланы Дмитриевны от 16.07.2021 №59302859.

Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 19 мая 2025 года открыто апелляционное производство по апелляционной жалобе Управления полиции охраны в Киевской области на решение Хозяйственного суда Киевской области от 01.04.2025 по делу № 911/82/24.

Решением хозяйственного суда Киевской области от 01 апреля 2025 года в удовлетворении иска Управления полиции охраны в Киевской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-инвестиционная компания „Альфа-Буд“ третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора стороне истца: Ирпенский городской совет Киевской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора стороне ответчика: Частный нотариус Калушского районного нотариального округа Ивано-Франковской области Котелко Светланы Дмитриевны; Министерство юстиции Украины о признании незаконным и отмене решения частного нотариуса, отмене государственной регистрации права постоянного пользования и восстановлении права постоянного пользования отказать в полном объеме.

Хозяйственный суд Киевской области открыл производство по иску Управления полиции охраны в Киевской области к ООО Строительно-инвестиционная компания Альфа-Буд о:

- отмене решения частного нотариуса об изменении право пользователя земельного участка с кадастровым номером 3210900000:01:028:0009 с Управления полиции охраны в Киевской области на ООО Строительно-инвестиционная компания Альфа-Буд;

- возобновление права постоянного пользования Управлением полиции охраны в Киевской области земельным участком с кадастровым номером 3210900000:01:028:0009.

Органом самоорганизации населения - квартальный комитет улиц: З.Алиевой, Грибоедова, Д.Попова, Кириченко, Нигояна, Садовая, Тургеневская, Центральная, 8 Марта, Курортная, пр. Нахимова в г.. Ирпене в лице ЛИЦО_2 был подан иск к Отделу градостроительства и архитектуры Ирпенского городского совета Киевской области, третье лицо: ООО «Строительно-инвестиционная компания «Альфа-Строй» об отмене градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка от 21.05.2018 года №0032-05-2018 по застройке земельного участка по адресу улица 8- Марта, дом 23, г. Ирпень Киевская область.

В обоснование исковых требований истец указал, что ГУО застройки земельного участка выданные с нарушением требований градостроительного и земельного законодательства. Считает, что произошло противоправное изменение целевого назначения земельного участка без разработанного в установленном Законом порядке.

Киевский окружной административный суд в удовлетворении иска отказал.