- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ № 113190391350 від лютого 2019 року;
- Дозвіл на виконання будівельних робіт серії ІУ №113182430622 від 31.08.2018 року.
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії УІ №125162702377 від вересня 2016 року.
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії УІ №125162591691 від вересня 2016 року.
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії УІ №125162702291 від вересня 2016 року.
- Дозвіл на виконання будівельних робіт серії ІУ №115160711016 від 11.03.2016 року;
- Дозвіл на виконання будівельних робіт серії ІУ №115160711137 від 11.03.2016 року
- Дозвіл на виконання будівельних робіт серії ІУ №115151620188 від 11.06.2015 року;
- Повідомлення про початок підготовчих робіт серії КВ №010191641903 від червня 2019 року.
- Декларація про початок підготовчих робіт серії КВ №030150340721 від лютого 2015 року.
- Містобудівні умови та обмеження №489 від 13.06.2018 року.
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013045075 від 22.11.2017 року (безстрокова), видана ТОВ БК ІНТЕРГАЛ-БУД
ТОВ «Торговий Дім «Оріон-Експорт»
Інтергал-Буд
- Сертификат готовності об'єкта до експлуатації серії ІУ № 163201051052 від квітня 2020 року.
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії ІУ №163183622590 від грудня 2018 року.
- Сертифікат відповідності серії ІУ № 163173561468 від грудня 2017 року.
- Сертифікат відповідності серії ІУ №165162801992 від 06.10.2016 року;
- Сертифікат відповідності серії ІУ №165162801992 від 06.10.2016 року;
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
