- Разрешение на строительные работы серии ЛВ №112193012170 от октября 2019 г. (Строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземным паркингом)
- Разрешение на строительные работы серии ІУ № 114160751893 от марта 2016 г.
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
- Декларация о начале подготовительных работ серии ЛВ № 030142600611 от сентября 2014 г. (Многоквартирный жилой дом)
Утверждены Решением исполкома № 420 от 26.12.2014 года Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка на строительство ООО «Развитие недвижимости» многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземным паркингом по ул. Струмок - Т. Масарика, 7.
Лицензия № 2013031623 выдана ООО "ДЕВЕЛОПМЕНТ-СИТИ", действительна до 09.11.2018 г.
ООО "Развитие недвижимости"
Сертификат ЛВ 162193080570 от ноября 2019 г. (Строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземным паркингом)
- февраль 2019
- март 2018
Не соглашаясь с таким решением, ООО "Торговая компания" Интеграл "подало апелляционную жалобу, в которой просит отменить обжалуемое решение и принять новое об удовлетворении иска.
Постановлением Восьмого апелляционного административного суда от 27.02.2019 года в удовлетворении апелляционной жалобы отказано, а решение Львовского окружного административного суда оставлено без изменений.
ООО "Торговая компания" Интеграл "обратилась в суд с иском к Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в г. Львове Львовского городского совета, Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины, при участии третьих лиц и ООО" Развитие недвижимости "о признании противоправным и отмене приказа, обязательства совершить действия. Решением Львовского окружного административного суда № 813/2926/17 от 05 марта 2018 года в удовлетворении иска отказано.
Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в г. Львове Львовского городского совета издан Приказ № 66/17 от 9 августа 2017 г. «Об аннулировании разрешения о начале выполнения строительных работ № IV 114160751893 на объект« Строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземным паркингом на вул.Стромок Т. Масарика, 7».
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
