Документи ЖК Струмок
- Дозвіл на будівельні роботи серії ЛВ №112193012170 від жовтня 2019 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом)
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ № 114160751893 від березня 2016 р.
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
- Декларація про початок підготовчих робіт серії ЛВ № 030142600611 від вересня 2014 р.(Багатоквартирний житловий будинок)
Затверджені Рішенням виконкому № 420 від 26.12.2014 року Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво ТОВ «Розвиток нерухомості» будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по вул. Струмок – Т. Масарика, 7.
Ліцензія № 2013031623 видана ТОВ "ДЕВЕЛОПМЕНТ-СІТІ", дійсна до 09.11.2018 р.
ТзОВ "Розвиток нерухомості".
Сертифікат ЛВ 162193080570 від листопада 2019 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом)
- лютий 2019
- березень 2018
Не погоджуючись з таким рішенням, ТзОВ "Торгова компанія "Інтергал" подало апеляційну скаргу, в якій просить скасувати оскаржуване рішення та прийняти нове про задоволення позову.
Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 27.02.2019 року у задоволенні апеляційної скарги відмовлено, а Рішення Львівського окружного адміністративного суду залишено без змін.
ТзОВ "Торгова компанія "Інтергал" звернулася в суд з адміністративним позовом до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м.Львові Львівської міської ради, Державної архітектурно-будівельної інспекції України, за участі третіх осіб та ТзОВ "Розвиток нерухомості" про визнання протиправним та скасування наказу, зобов'язання вчинити дії. Рішенням Львівського окружного адміністративного суду № 813/2926/17 від 05 березня 2018 року в задоволенні позову відмовлено.
Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м.Львові Львівської міської ради видано Наказ № 66/17 від 09 серпня 2017 року «Про анулювання дозволу про початок виконання будівельних робіт № IV 114160751893 на об'єкт «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул.Стромок Т.Масарика,7».
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
