Разрешение на выполнение строительных работ № ЛВ012200730410 от 30.07.2020 (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом)
Разрешение на выполнение строительных работ № ЛВ012200730872 от 30.07.2020 (Строительство многоквартирного жилого дома №2 со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом)
- Разрешение на выполнение строительных работ ЛВ012200731915 от 31.07.2020 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражем)
- Разрешение на строительство ЛВ012200731264 от 31.07.2020 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражем)
- Разрешение на строительные работы ЛВ112192350952 от августа 2019 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражем)
- Разрешение на строительные работы ЛВ112190881797 от марта 2019 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, дошкольным учреждением и подземным гаражем) - 4-очередь
- Разрешение на строительные работы ЛВ112181160624 от апреля 2018 г. (Строительство многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями и гаражом в уровне подвального этажа)
- Разрешение на строительные работы ЛВ112172651577 от сентября 2017 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями, гаражом и помещениями ТП на уровне подвального этажа со сносом существующих зданий)
- Декларация о начале строительных работ ЛВ083153410422 от декабря 2015 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями и автостоянкой со сносом существующих зданий)
- Сообщение о начале подготовительных работ серии ЛВ № 010193241719 от ноября 2019 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражем)
- Сообщение о начале подготовительных работ серии ЛВ № 010193241818 от ноября 2019 г. (Строительство и обслуживание детского дошкольного учреждения и многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражем)
- Сообщение о начале подготовительных работ ЛВ010193241636 от ноября 2019 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражем)
- Сообщение о начале подготовительных работ ЛВ010182080700 от июля 2018 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и гаражем в уровне подвального этажа)
- Декларация о начале подготовительных работ ЛВ030150540282 от февраля 2015 г. (Строительство многоквартирного жилого дома (І-вая очередь строительства))
Утверждены Решением № 1186 от 22.12.2017 года Градостроительные условия и ограничения для строительства ООО "Торговый дом "ГалПАП" многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и гаражом на уровне подвального этажа на ул. Венгерской, 14.
Приказ исполкома ЛГС № 6 20.01.2015 г.
Решение исполкома ЛГС № 206 от 17.03.2017
Решение исполкома ЛГС № 1318 от 03.12.2018
Решение исполкома ЛГС № 604 от 27.06.2019
Решение исполкома ЛГС № 1005 от 25.10.2019
Решение исполкома ЛГС № 1209 от 27.12.2019
Решение исполкома ЛГС № 25 от 17.01.2020
Решение исполкома ЛГС № 143 от 21.02.2020
Решение исполкома ЛГС № 198 от 06.03.2020
Решение исполкома ЛГС № 242 от 13.03.2020
ООО "Торговый Дом "Галпап"
ООО "КСФ Групп"
Частное предприятие Частная строительная компания "Семейный поместье"
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЬВОВ-ИНВЕСТ ПЛЮС"
Сертификат № ЛВ122240515685 от 21.05.2024 (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом)
- Сертификат ЛВ122230915746 от 20.09.2023 (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом)
- Сертификат ЛВ122221201736 от декабря 2022 года (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражем)
- Сертификат ЛВ122210604144 от 08.06.2021 года (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражем)
- Сертификат ЛВ122210402333 от 5.04.2021 года (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, дошкольным учреждением и подземным гаражем)
- Сертификат ЛВ162192480898 от сентября 2019 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и гаражем в уровне подвального этажа) - 3 дом - ул. Угорская, 14
- Сертификат ЛВ162180511532 от февраля 2018 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями, гаражом и помещениями ТП на уровне подвального этажа со сносом существующих зданий)- 2 дом - ул. Венгерская, 12
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ЛВ143170881749 от марта 2017 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями и автостоянкой со сносом существующих зданий) - 1 дом - ул. Венгерская, 12
Для привлечения средств на строительство покупатель заключает 2 договоры:
1) договор купли-продажи опциона с компанией по управлению активами;
2) договор переуступки права требования по инвестиционному договору.
Опционный контракт (опцион) - срочный договор, согласно которому одна сторона получает право на продажу квартиры, а другая сторона берет на себя безусловное обязательство приобрести квартиру в будущем в течение срока действия опциона или на установленную дату по определенной во время заключения такого контракта ценеквартиры.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
При замене стороны по инвестиционному договору вы подписываете 3-х сторонний договор о переуступке прав и обязанностей по инвестиционному договору.Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- по договору опциона не уплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
- застройщик может тратить деньги на строительство до получения необходимой разрешительной документации;
- нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению;
- необходимо внимательно изучить все нюансы первоначального договора, в который вы планируете вступать.
На что обратить внимание:
- на условия как первичного договора, так и договора о замене стороны (переуступки): четкие характеристики объекта строительства, момент передачи прав и обязанностей, материальная ответственность сторон, четко определенные сроки ввода объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон;
- что передается по опицону (имущественные права или недвижимость);
- на премию опциона (цену, которая оплачивается);
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации для строительства;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика и покупателя.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
