Документы ЖК Солнечный
- Сообщение о начале строительных работ серии КС № 061192271576 от августа 2019 года (ул. Владимирская, 7, 9);
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии КС № 102190801226 от марта 2019 года (ул. Солнечная, 28, 30, 32);
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083163563036 от декабря 2016 года (ул. Солнечная, 28, 30, 32);
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083160220189 от января 2016 года.
Информация отсутствует.
Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013013409 от 08.09.2014 по 08.09.2017 года, выдана ООО «Будінвестконтакт» – действие лицензии остановлено.
❗Действие лицензии приостановлено
Физическое лицо
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 141200790520 от марта 2020 года (ул. Владимирская, 7, 9);
- Сертификат серии КС №162190871988 от марта 2019 (ул. Солнечная, 28, 30, 32).
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143162391967 от августа 2016 года (ул. Владимирская, 3, 5, 7);
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договор;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека - информация требует проверки.
