- Сообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ123192962197 от 23.10.2019 года (І, ІІ очереди)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113191900325 от 09.07.2019 года (І, ІІ очереди)
Градостроительные условия и ограничения №0115-12-2017 от 26.12.2017 года.
Электронная лицензия №2013055114 выдана ООО «СК БУДТАЙМ» от 25.09.2018 года — бессрочно
Квартал Group
- Сертификат ІУ123240227496 от 08.03.2024 года (дом 4)
- Сертификат ІУ123230526471 от 08.06.2023 года (дом 3)
- Сертификат ІУ123230526389 от 08.06.2023 года (дом 6)
- Сертификат ІУ123230526920 от 08.06.2023 года (дом 5)
- Сертификат ІУ123210616839 от 11.08.2021 года (дом 1)
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- сентябрь 2020
- Апелляционную жалобу ГАСИ Украины в лице Департамента ГАСИ в Киевской области на решение Киевского окружного административного суда г. Киева от 30 июня 2020 года - вернуть апеллянту.
- июнь 2020
- признать противоправным и отменить решение ГАСИ Украины №1 от 19.02.2020 об отмене градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства №0115-12-2017 от 26.12.2017;
- признать противоправным и отменить решение ГАСИ Украины №2 от 19.02.2020 об отмене приказа отдела градостроительства и архитектуры Ирпенского городского совета № 101 от 26.12.2017.
- Административный иск удовлетворить.
- Признать противоправным и отменить решение ГАСИ Украины №1 от 19.02.2020 об отмене градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства №0115-12-2017 от 26.12.2017.
- Признать противоправным и отменить решение ГАСИ Украины №2 от 19.02.2020 об отмене приказа отдела градостроительства и архитектуры Ирпенского городского совета № 101 от 26.12.2017.
9 сентября 2020 года Шестой апелляционный административный суд по делу №320/4241/20 Постановил:
Согласно ч.2 ст. 255 Кодекса административного судопроизводства Украины, в случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено, вступает в законную силу после возвращении апеляцийноии жалобы, отказа в открытии или закрытии апелляционного производства или принятия постановления судом апелляционной инстанции по результатам апелляционного пересмотра.
ОСОБА_1 обратился в суд с иском к ГАСИ в лице Департамента ГАСИ в Киевской области и просит суд:
30 июня 2020 Киевский окружной административный суд по делу №320 / 4241/20 Решил:
Решение вступает в законную силу по истечении срока подачи апелляционной жалобы всеми участниками дела, если жалоба не была подана. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено, вступает в законную силу по возвращении апелляционной жалобы, отказа в открытии апелляционного производства или закрытия апелляционного производства или принятия постановления судом апелляционной инстанции по результатам апелляционного пересмотра. Апелляционная жалоба на решение суда подается в Шестой апелляционный административный суд в течение тридцати дней со дня его провозглашения.
- январь 2020
- Ходатайство об отмене ареста — удовлетворить.
- Отменить арест, наложенный Постановлением Ирпенского городского суда по делу №367 / 7124/19 от 13 сентября 2019 года, в рамках уголовного производства №420191112400000604 от 04.09.2019 года, на земельные участки из кадастровыми номерами: 3210900000:01:170:1125, 3210900000:01:170:1126, 3210900000:01:170:1127, 3210900000:01:170:1128, 3210900000:01:170:1129.
- сентябрь 2019
16 января 2020 Печерский районный суд г. Киева, по делу №757/125/20-к, постановил:
В Ирпенский городской суд Киевской области поступило ходатайство прокурора об аресте имущества в уголовном производстве №420191112400000604 от 04.09.2019 по признакам уголовного преступления, предусмотренного ст. 364 ч.1 УК Украины (злоупотребление властью или служебным положением)
13 сентября 2019 Ирпенский городской суд Киевской области Постановил: наложить арест временно, до отмены данного ареста в порядке, предусмотренном настоящим кодексом, лишив права отчуждения, распоряжения и пользования указанными земельными участками с кадастровыми номерами: 3210900000:01:170:1125, 3210900000:01:170:1126, 3210900000:01:170:1127, 3210900000:01:170:1128, 3210900000:01:170:1129, 3210900000:01:170:0036
Согласно ст. 175 УПК Украины Постановление об аресте имущества выполняется немедленно следователем, прокурором.
- декабрь 2018
- Апелляционную жалобу — оставить без удовлетворения, а постановление Киевского окружного административного суда от 18 сентября 2018 - без изменений.
- сентябрь 2018
- май 2018
- признать противоправным и отменить решение Ирпенского городского совета Киевской области №3010-43-VІІ от 30.11.2017 «Об утверждении гр. ОСОБА_1 проекта землеустройства по отводу земельного участка частной собственности, целевое назначение которого изменяется с "ведение личного крестьянского хозяйства" на "строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома" АДРЕСА_1 »;
- признать незаконными действия государственного регистратора отдела государственной регистрации исполнительного комитета Ирпенского городского совета Киевской области, для принятия решения №38708795 от 13.12.2017 о проведении государственной регистрации изменений целевого назначения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР_1 общей площадью 3,4260, что находится по АДРЕС_1 с "ведение личного крестьянского хозяйства" на "для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома" и отменить решение №38708795 от 13.12.2017 о государственной регистрации изменений в праве собственности.
- Приостановить действие решения Ирпенского городского совета Киевской области №3010-43-vии от 30.11.2017 года.
- Запретить ОСОБА_1 или любым другим лицам совершать действия по застройке земельного участка частной собственности площадью 3,4260 га (кадастровый номер НОМЕР_1)
Не соглашаясь с постановлением от 18 сентября 2018 года, по делу № 810/883/18 Прокурор подал апелляционную жалобу.
20 декабря 2018 года Шестой апелляционной административный суд постановил:
18 сентября 2018 Окружной административный суд Киевской области, по делу №810/883/18 Постановил: Иск прокурора о признании противоправными действия и отмене решения, — оставить без рассмотрения.
В Киевский окружной административный суд обратился прокурор к Ирпенскому городскому совету Киевской области в котором просит суд:
5 мая 2018 Киевский окружной административный суд постановил:
- ноябрь 2018
- Ходатайство заявителей ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в лице представителя заявителей адвоката ОСОБА_1 об отмене ареста имущества - удовлетворить частично.
- Отменить арест на земельные участки, расположенные по адресам: Киевская область, г. Ирпень, проул. Озерный, 21-Б, ул. Достоевского, 1-в, с кадастровыми номерами: 3210900000:01:170:1125, 3210900000:01:170:1126.
- январь 2018
6 ноября 2018 года Ирпенский городской суд Киевской области Постановил:
Прокурор Обратился в суд с ходатайством об аресте имущества по уголовному производству № 42017111200000814 от 30.11.2017 года по признакам уголовного преступления, предусмотренного ч.1 ст. 364 УК Украины (злоупотребление властью или служебным положением) в котором просит наложить арест на земельные участки.
25 января 2018 Ирпенский районный суд Киевской области Постановил: наложить арест на земельные участки, расположенные по адресам: Киевская обл., г. Ирпень, проул. Озерный, 21-б, ул. Достоевского, 1-в площадью 3,426 га и площадью 3 га, с кадастровым номерам 3210900000:01:170:1125, 3210900000:01:170:1126.
По результатам внеплановой проверки строительства ЖК «Синергия Сити» по ул. Достоевского и ул. Озерный в г. Ирпень был установлен ряд нарушений требований градостроительного законодательства. В связи с этим заказчику и генеральному подрядчику выданы предписания о приостановлении подготовительных и строительных работ и составлены протоколы о правонарушениях в сфере градостроительной деятельности.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничения в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или иных) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
