- Разрешение на строительство ЛВ012201021236 от 21.10.2020 (Строительство многоквартирного жилого дома №18 квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры)
- Разрешение на строительство ЛВ012201021811 от 21.10.2020 (Строительство многоквартирного жилого дома №17 квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры)
- Разрешение на строительство ЛВ 012200819420 от августа 2020 (Строительство многоквартирного жилого дома №15 квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры)
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ЛВ № 122201471173 от мая 2020 г. (Строительство многоквартирного жилого дома №10 квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры)
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы ЛВ 122201471351 от мая 2020 г.
(Строительство многоквартирного жилого дома №17 квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры)
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы ЛВ 122201471165 от мая 2020 (Строительство многоквартирного жилого дома №18 квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры)
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы ЛВ 122200651763 от марта 2020 (Строительство многоквартирного жилого дома №18 квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры)
- Разрешение на строительные работы ЛВ 112192700768 от сентября 2019 г. (Строительство многоквартирного жилого дома №18 квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры)
- Разрешение на строительные работы ЛВ 112192601499 от сентября 2019 (Строительство многоквартирного жилого дома №17 квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры)
- Разрешение на строительные работы ЛВ 112190861728 от марта 2019 (Строительство многоквартирного жилого дома №16 квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры)
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы ЛВ 122190100805 от января 2019 г. (Строительство многоквартирного жилого дома №6 квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры)
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы ЛВ 122190100825 от января 2019 г. (Строительство многоквартирного жилого дома №5 квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры)
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы ЛВ 122190100831 от января 2019 г.
(Строительство многоквартирного жилого дома №7 квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры)
- Разрешение на строительные работы ЛВ 112182480669 от сентября 2018 г. (Строительство многоквартирного жилого дома №10 квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры)
- Разрешение на строительные работы ЛВ 112182291344 от августа 2018 г. (Строительство многоквартирного жилого дома №7 квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры)
- Разрешение на строительные работы ЛВ 112182201937 от августа 2018 г. (Строительство многоквартирного жилого дома №9 квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры)
- Разрешение на строительные работы ЛВ 112182121311 от июля 2018 г. (Строительство многоквартирного жилого дома №6 квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры)
- Разрешение на строительные работы ЛВ 112181721259 от июня 2018 г. (Строительство многоквартирного жилого дома №5 квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры)
- Декларация о начале строительных работ ЛВ 083163500121 от декабря 2016 г. (Строительство многоквартирного жилого дома №8 квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры)
- Декларация о начале строительных работ ЛВ 083163480328 от декабря 2016 г. (Строительство многоквартирного жилого дома №2 квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры)
- Декларация о начале строительных работ ЛВ 083163080155 от ноября 2016 г. (Строительство многоквартирного жилого дома №1 квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры)
Утверждены Решениями: № 863 от 23.09.2016 г. (дом № 1) Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка на строительство ООО «Патриаком» квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры на улице Т. Шевченко, 60.
Утверждены Решениями: № 864 от 23.09.2016 г. (дом №2)
Утверждены Решениями: № 865 от 23.09.2016 г. (дом №3);
Утверждены Решениями: № 866 от 23.09.2016 г. (центр досуга)
Утверждены Решениями: № 1168 от 09.12.2016 г. (общественный центр)
Утверждены Решениями: № 1181 от 09.12.2016 г. (паркинг)
Утверждены Решениями: № 1182 от 09.12.2016 г. (паркинг)
Утверждены Решениями: № 1183 от 09.12.2016 г. (паркинг)
Утверждены Решениями: № 1184 от 09.12.2016 г. (дом №5)
Утверждены Решениями: № 1185 от 09.12.2016 г. (дом №6)
Утверждены Решениями: 1186 от 09.12.2016 г. (дом №7)
Утверждены Решениями: № 1014 от 01.11.2016 г. (дом №1)
Утверждены Решениями: № 1015 от 01.11.2016 г. (дом №2)
Утверждены Решениями: № 1187 от 09.12.2016 г. (дом №9)
Утверждены Решениями № 1188 от 09.12.2016 г. (дом №10)
Решение Львовского горсовета № 854 от 03.08.2018 (дом №18)
Решение Львовского горсовета № 853 от 03.08.2018 г. (дом №17)
Решение Львовского горсовета № 852 от 03.08.2018 г. (дом №16)
Решение Львовского горсовета № 851 от 03.08.2018 (дом №15)
Лицензия № 2013032314 выдана ООО "МД-БАУ";
Лицензия № АЕ 182564 выдана ООО "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ИНТЕРГАЛ-БУД";
Электронная лицензия № 2013055025 Обществу с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" ИНТЕР-БИЛДИНГ "- бессрочно
Общество с ограниченной ответственностью "Патриаком"
- Сертификат ЛВ122221208559 от 13.12.2022 (Строительство многоквартирного жилого дома №15 квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры)
- Сертификат ЛВ122220112992 от 12.01.2022 (Строительство многоквартирного жилого дома №17 квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры)
- Сертификат ЛВ122210709653 от 14.07.2021 (Строительство многоквартирного жилого дома №18 квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры)
- Сертификат ЛВ122200713537 от июля 2020 (Строительство многоквартирного жилого дома №10 квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры)
- Сертификат ЛВ162201671197 от июня 2020 (Строительство многоквартирного жилого дома №7 квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры)
- Сертификат ЛВ162200502621 от февраля 2020 г. (Строительство многоквартирного жилого дома №6 квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры)
- Сертификат ЛВ162200561803 от февраля 2020 (Строительство многоквартирного жилого дома №16 квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры)
- Сертификат ЛВ162200480540 от февраля 2020 (Строительство многоквартирного жилого дома №9 квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры)
- Сертификат ЛВ162191920475 от июля 2019 г. (Строительство многоквартирного жилого дома №5 квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры)
- Сертификат ЛВ162190841507 от марта 2019 г. (Строительство многоквартирного жилого дома №1 квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры на ул. Стеклянной, 15)
- Сертификат ЛВ162181660940 от июня 2018 г. (Строительство многоквартирного жилого дома №8 квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры)
- Сертификат ЛВ162181651292 от июня 2018 г. (Строительство многоквартирного жилого дома №2 квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры на ул. Стеклянной, 15)
- Сертификат ЛВ162172982220 от октября 2017 г. (Строительство многоквартирного жилого дома №3 квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ЛВ143170610342 от марта 2017 г. (Строительство многоквартирного жилого дома №2 квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры по ул. Т. Шевченко, 60)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ЛВ143163632182 от декабря 2016 г.; ( Строительство многоквартирного жилого дома №1 квартала жилой застройки с сопутствующими объектами социально-бытовой инфраструктуры на ул. Т. Шевченко, 60)
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
