Cообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123200651270 от марта 2020 года;
- Разрешение на строительные работы серии ІУ № 113190951307 от апреля 2019 года
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123180401593 от февраля 2018 года.
- Разрешение на право выполнения строительных работ серии ІУ № 115143640678 от 30.12.2014 года.
- Разрешение на право выполнения строительных работ №1873/Пд/С от 10.02.2010 года.
№12624/0/18-1/009-12 от 25.09.2012 г.
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013034661, выдана ООО «Мостицький 2» от 15.02.2017 года - бессрочно
Київське учбово-виробниче підприємство №3 Українського товариства сліпих
Edelburg Development
Договор об участии в фонде финансирования строительства —способ привлечения инвестиций, предусмотренный ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности».
Фонд финансирования строительства (ФФС) — это средства, которые передали управителю ФФС. Управитель распоряжается средствами по правилам фонда и на условиях договоров об участии в ФФС.
Самый распространенный тип ФФС — вид "А", где цену строительства объекта определяет застройщик. Застройщик берет на себя риск, что денег не хватит на все работы, а также обязуется вовремя сдать объект строительства в эксплуатацию, независимо от объемов финансирования.
Есть также вид "Б", где цену недвижимости определят управитель ФФС, который и собирает деньги на строительство. Вид "Б" дороже, сложнее в реализации и обычно не используется в Украине.
Фонды создаются с целью строительства недвижимости за счет доверителей – физических и юридических лиц. Доверители ФФС получают недвижимость в собственность после введения объекта в эксплуатацию.
Застройщик обязан зарегистрировать на доверителя право собственности на квартиру за свой счет после ввода объекта в эксплуатацию, присвоения почтового адреса и выполнения доверителем обязанностей по договору.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- четкое законодательное урегулирование;
- минимальный риск двойных продаж объекта;
- существует типовой договор, утвержденный государством, и перечень обязательных условий договора;
- отсутствие налогообложения при заключении договора участия в ФФС, но присутствует вознаграждения управителя за участия в ФФС (в среднем 1,4% от цены договора);
- опосредованный контроль над участниками строительства и целевым использованием средств со стороны управителя ФФС и государства;
- без зарегистрированного разрешения о начале выполнения строительных работ нельзя привлекать деньги инвесторов;
- фонд — это счет в банке. Если управитель не справился или обанкротился, то деньги инвесторов остаются на счетах и их можно передать другому управителю;
- законодательством предусмотрена возможность замены застройщика или управителя в случае возникновения проблем со строительством;
- управителем ФФС может быть только банк или финансовая компания, которая имеет соответствующую лицензию;
- управитель ФФС обязан иметь уставной капитал не менее 1 миллиона евро (в гривневом эквиваленте);
- невозможно быстро вернуть средства в случае расторжения договора (только после привлечение иного доверителя или после сдачи дома в эксплуатацию);
- текущую цену объекта строительства определяет застройщик самостоятельно;
- имущественные права на объект строительства или объект незавершенного строительства становятся предметом ипотеки между заказчиком строительства и управителем.
На что обратить внимание:
- на репутацию управителя ФФС. Убедитесь, что заказчик строительства и управитель не связаны между собой;
- на опыт и наличие соответствующей лицензии у управителя ФФС;
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- сентябрь 2023
- август 2021
- апрель 2021
- Открыть кассационное производство по делу № 910/11316/19.
- Приостановить действие постановления Северного апелляционного хозяйственного суда от 02.03.2021 по делу № 910/11316/19 до окончания ее пересмотра в кассационном порядке.
- март 2021
- Апелляционную жалобу Органа самоорганизации населения "Уличный комитет "Воздвиженка" на решение Хозяйственного суда города Киева от 23.12.2019 по делу № 910/11316/19 удовлетворить.
- В этой части принять новое решение, которым исковые требования органа самоорганизации населения "Уличный комитет "Воздвиженка" удовлетворить.
- Признать противоправным и отменить решение Киевского городского совета "О предоставлении и изъятии земельных участков и прекращении права пользования землей" №419-20 / 1829 от 15.07.2004.
- Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером: 8000000000: 85: 381: 0029, целевое назначение - для строительства жилого комплекса, зарегистрирован Главным управлением земельных ресурсов исполнительного органа Киевского городского совета, запись в Книге записей государственной регистрации договоров № 85-6-00197 от 27.04.2005.
- Признать противоправным и отменить Государственный акт на право постоянного пользования земельным участком серия ЯЯ №385033 от 09.07.2012.
- декабрь 2019
- признании противоправным и отмене решения Киевского городского совета "О предоставлении и изъятии земельных участков и прекращении права пользования землей" №419-20/1829 от 15.07.2004;
- признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером: 8000000000:85:381:0029, целевое назначение - для строительства жилого комплекса, зарегистрирован Главным управлением земельных ресурсов исполнительного органа Киевского городского совета, записи в Книге записей государственной регистрации договоров № 85-6-00197 от 27.04.2005;
- признании противоправным и отмене Государственного акта на право постоянного пользования земельным участком серия ЯЯ №385033 от 09.07.2012.
- В удовлетворении исковых требований отказать.
Хозяйственный суд г.Киева оставил без рассмотрения иск Органа самоорганизации населения "Уличный комитет "Воздвиженка" в Подольском районе г. Киева и ООО "Оптимум-Капитал" на основании заявления представителя истцов об оставлении иска без рассмотрения.
Источник: Госреестр судебных решений
Верховный суд отменил Постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 02.03.2021 и решение Хозяйственного суда в Киеве от 23.12.2019.
Дело передано на рассмотрение в суд первой инстанции.
Источник: Госреестр судебных решений
Предприятие объединения граждан «Киевское учебно-производственное предприятие № 3 Украинского общества слепых» подало непосредственно в Кассационный хозяйственного суда в составе Верховного Суда кассационную жалобу на постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 02.03.2021 по делу № 910/11316/19.
16 апреля 2021 года Верховный суд Постановил:
Источник: Единый государственный регистр судебных решений.
02 марта 2021 года Северный апелляционный хозяйственный суд по делу №910/11316/19 Постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Орган самоорганизации населения "Уличный комитет Воздвиженка" и ООО "Оптимум- Капитал" обратились в Хозяйственный суд города Киева с иском к Киевскому учебно-производственному предприятию №3 Украинского общества слепых и Киевскому городскому совету о:
23.12.2019 года Хозяйственный суд города Киева по делу №910/11316/19 Решил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- апрель 2019
- февраль 2019
01 апреля 2019 года Подольский районный суд г. Киева Постановил: отменить арест объекта незавершенного строительства жилого комплекса «ПОДОЛ ГРАД VINTAGE», которое осуществляется на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР_1 площадью 0,5691 га с запретом распоряжения, пользования и проведения любых строительных работ, наложенный в уголовном производстве № 42018000000002250 от 03.09.2018 года.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
6 февраля 2019 года Подольский районный суд. Киева по делу №758 /1483/19 в рамках уголовного производства №42018000000002250 от 03.09.2018 года (Мошенничество) Постановил: наложить арест на объект незавершенного строительства жилого комплекса «ПОДОЛ ГРАД VINTAGE», которое осуществляется на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР_1 площадью 0,5691 га, расположенный по адресу: АДРЕС_1, целевое назначение данного земельного участка - для строительства жилого дома с объектами социально-культурного назначения и подземным паркингом, с запретом распоряжения, пользования и проведения любых строительных работ. Постановление подлежит немедленному исполнению.
- июнь 2023
- июнь 2021
- Открыто кассационное производство по жалобе ООО «Оптимум-Капитал».
- апрель 2021
- февраль 2021
- Назначить дело по иску в открытом судебном заседании на 23 февраля 2021 года.
- Апелляционную жалобу Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины оставить без движения.
- Предоставить срок для устранения недостатков - десять дней со дня вручения постановления об оставлении апелляционной жалобы без движения.
- ноябрь 2020
- Административный иск Киевского учебно-производственного предприятия №3 Украинского общества слепых удовлетворено полностью.
- Признаны противоправными действия ответчика (ГАСИ) о принятии решения от 22.05.2018 об отмене действия ГУО застройки земельного участка на ул. Вознесенский спуск, 28-30 в Подольском районе города Киева от 25.09.2012 №12624/0/18-1/009-12.
- Признано противоправным и отменено решение Главного инспектора строительного отдела надзора за деятельностью уполномоченного органа по вопросам архитектуры и градостроительства Департамента ГАСИ в Киеве от 22.05.2018 об отмене действия ГУО застройки земельного участка на ул. Вознесенский спуск, 28-30 в Подольском районе города Киева от 25.09.2012 №12624/0/18-1/009-12.
Верховный суд принял отказ ООО «Оптимум-Капитал» от кассационной жалобы.
Кассационное производство по пересмотру решения Окружного административного суда в Киеве от 23.11.2020 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 20.04.2021 - закрыто.
Источник: Госреестр судебных решений
По постановлению Кассационного административного суда Верховного Суда от 07.06.2021:
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 20.04.2021:
Апелляционная жалоба ООО "Оптимум-Капитал" оставлено без удовлетворения, а решение Окружного административного суда в Киеве от 23.11.20 - без изменений.
Источник: Госреестр судебных решений
Решением Окружного административного суда г. Киева от "23" ноября 2020 года по делу №640/3205/19 иск удовлетворен. Не соглашаясь с принятым решением суда первой инстанции, ГАСИ Украины обжаловало его в апелляционном порядке.
01 февраля 2021 года Шестой апелляционный административный суд по делу №640/3205/19 Принял:
Источник: Госреестр судебных решений
Решением Окружного административного суда города Киева от 23.11.2020 дело № 640/3205/19:
Источник: Госреестр судебных решений
- октябрь 2022
- ноябрь 2018
- октябрь 2018
- сентябрь 2018
- Решение Окружного административного суда г. Киева от 21.06.18 г. по делу №826 / 5233/18 - отменить и принять новое постановление о частичном удовлетворении административного иска.
- Признать противоправным и отменить решение Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины «Об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ» от 16 марта 2018 № 21.
- Признать противоправным и отменить приказ Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины «Об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ» от 16 марта 2018 №21-Д.
- В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
- июль 2018
- июнь 2018
- Признать противоправным и отменить предписание ГАСИ Украины «О приостановлении подготовительных и строительных работ» от 15 марта 2018 года.
- Признать противоправным и отменить предписание ГАСИ Украины «Об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, государственных стандартов и правил» от 15 марта 2018 года.
- Признать противоправными действия и отменить решение ГАСИ Украины «Об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ» от 16 марта 2018 № 21.
- Признать противоправными действия и отменить приказ ГАСИ Украины «Об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ» от 16 марта 2018 №21-Д.
- Обязать ГАСИ Украины включить в единый реестр документов, дающих право на выполнение подготовительных и строительных работ и свидетельствуют принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов запись о разрешении на выполнение строительных работ от 30.12.2014 №ИУ 115143640678.
- май 2018
Верховный суд оставил без удовлетворения кассационную жалобу Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины.
Решение Окружного административного суда г. Киева от 21 июня 2018 г. и постановление Киевского апелляционного административного суда от 25 сентября 2018 г. по делу №826/5233/18 оставлено без изменений.
Источник: Госреестр судебных решений
30 ноября 2018 года Верховный суд Постановил: открыть кассационное производство по кассационной жалобе ГАСИ Украины на решение Окружного административного суда. Киева от 21.06.2018 года и постановление Киевского апелляционного административного суда от 25.09.2018 года.
3 октября 2018 года Верховный суд рассмотрел кассационную жалобу ДАБИ Украины на постановление Окружного административного суда г. Киева от 10.05.2018 года и постановление Киевского апелляционного административного суда от 17.07.2018 года.
Верховный суд Постановил: Апелляционную жалобу удовлетворить. Постановление Окружного административного суда г. Киева от 10.05.2018 года и постановление Киевского апелляционного административного суда от 17.07.2018 года отменить. В удовлетворении ходатайства Киевского учебно-производственного предприятия № 3 (УВП-3) Украинского общества слепых (УТОС) об обеспечении иска - отказать.
Не соглашаясь с решением Окружного административного суда г. Киева от 21.06.18 года ГАСИ Украины подана апелляционная жалоба. 25 сентября 2018 Киевский апелляционный административный суд Постановил: кассационную жалобу удовлетворить частично.
Не соглашаясь с указанным Постановлением об обеспечении административного иска ГАСИ обратилось в апелляционную инстанцию. Постановлением киевского апелляционного суда от 17 июля 2018 - жалоба оставлена без удовлетворения.
21 июня 2018 года Окружным административным судом по иску Киевского учебно-производственного предприятия № 3 (УВП-3) украинского общества слепых (УТОС) к ГАСИ Украины принято решение: Административный иск Киевского учебно-производственного предприятия № 3 (УВП-3) украинского общества слепых (УТОС) удовлетворить.
Решением Окружного административного суда г. Киева от 10 мая 2018 года по делу №826/5233/18 по иску Киевского учебно-производственного предприятия № 3 (УВП-3) украинского общества слепых (УТОС) к ГАСИ,третьим лицам ООО «Северо-украинский строительный альянс» о признании противоправными и отмене актов индивидуального действия, признании противоправными действий, обязательства совершить действия, было решено:
1) Признать противоправными действия и отменить решение ГАСК Украины «Об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ» от 16 марта 2018 № 21.
2) Признать противоправными действия и отменить приказ ГАСК Украины «Об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ» от 16 марта 2018 №21-Д.
- июнь 2021
- Отказано в удовлетворении ходатайства ООО «Фонд «Качественное жилье» о возобновлении срока на кассационное обжалование постановления Северного апелляционного хозяйственного суда от 01.12.2020.
- Отказано в открытии кассационного производства по делу № 910/11323/19 по кассационной жалобе ООО «Фонд «Качественное жилье» на постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 01.12.2020 и дополнительное решение Хозяйственного суда города Киева от 23.04.2020.
- май 2021
- Кассационную жалобу ООО «Фонд «Качественное жилье» на постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 01.12.2020 и дополнительное решение Хозяйственного суда в Киеве от 23.04.2020 оставлено без движения.
- Установлено ООО «Фонд «Качественное жилье» срок на устранение недостатков кассационной жалобы в течение десяти дней со дня вручения этого постановления суда кассационной инстанции.
- февраль 2021
- Открыть кассационное производство по кассационной жалобе Киевского городского совета на постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 01.12.2020 по делу № 910/11323/19.
- В удовлетворении ходатайства Киевского городского совета о приостановлении исполнения действия постановления Северного апелляционного хозяйственного суда от 01.12.2020 по делу № 910/11323/19 отказать.
- декабрь 2020
- Апелляционную жалобу Органа самоорганизации населения "Уличный комитет" Воздвиженка "в Подольском районе г. Киева на решение Хозяйственного суда города Киева от 02.03.2020 по делу № 910/11323/19 удовлетворить.
- Решение Хозяйственного суда города Киева от 02.03.2020 отменить в части отказа органа самоорганизации населения "Уличный комитет" Воздвиженка "в Подольском районе г. Киева в удовлетворении иска.
- В этой части принять новое решение, которым исковые требования органа самоорганизации населения "Уличный комитет" Воздвиженка "в Подольском районе г.. Киева удовлетворить полностью.
- Признать противоправным и отменить решения Киевского городского совета № 638-18/798 от 10.07.2003 "О предоставлении и изъятии земельных участков и прекращении права пользования землей" в части изъятия и предоставления в аренду земельного участка площадью 7261 кв.м. с кадастровым номером 8000000000:85:381:0016.
- Признать недействительным договор аренды земельных участков от 31.01.2004 под № 85-6-00097, в части аренды земельного участка площадью 7261 кв.м. с кадастровым номером 8000000000:85:381:0016.
- декабрь 2020
- Апелляционную жалобу Органа самоорганизации населения "Уличный комитет" Воздвиженка "в Подольском районе г. Киева на решение Хозяйственного суда города Киева от 02.03.2020 по делу № 910/11323/19 удовлетворить. Принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить полностью.
- Признать противоправным и отменить решение Киевского городского совета № 638-18/798 от 10.07.2003 "О предоставлении и изъятии земельных участков и прекращении права пользования землей" в части изъятия и предоставления в аренду земельного участка площадью 7261 кв.м. с кадастровым номером 8000000000:85:381:0016.
- Признать недействительным договор аренды земельных участков, зарегистрирован Главным управлением земельных ресурсов исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации), о чем сделана запись в Книге записей государственной регистрации договоров от 31.01.2004 под № 85-6-00097, в части аренды земельного участка площадью 7261 кв.м. с кадастровым номером 8000000000:85:381:0016.
- март 2020
- В удовлетворении иска отказать.
- февраль 2020
- Кассационное производство по кассационным жалобам ООО "Фонд "Качественное жилье" и КГС на постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 01.12.2020 и дополнительное решение Хозяйственного суда г. Киева от 23.04.2020 по делу №910/11323/1 закрыто.
Постановлением Кассационного хозяйственного суда Верховного суда от 17.06.2021:
Источник: Госреестр судебных решений
По постановлению Кассационного хозяйственного суда Верховного суда от 18.05.2021:
Источник: Госреестр судебных решений
В Кассационный хозяйственный суд в составе Верховного Суда поступила кассационная жалоба Киевского городского совета на постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 01.12.2020 по делу № 910/11323/19.
03 февраля 2021 року Верховный суд Постановил:
Источник: Единый государственный регистр судебных решений.
01 декабря 2020 года Северный апелляционный хозяйственный суд по делу №910/11323/19 Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Не согласившись с Решением Хозяйственного суда города Киева от 02.03.2020 года истцы - орган самоорганизации населения «Уличный комитет «Воздвиженка» в Подольском районе г. Киева и Общество с ограниченной ответственностью« Оптимум-Капитал », обратились к Северному апелляционному хозяйственному суду с апелляционной жалобой на указанное решение суда.
01 декабря 2020 Северный апелляционный хозяйственный суд по делу № 910/11323/19 Постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Орган самоорганизации населения "Уличный комитет" Воздвиженка "и ООО" Оптимум-Капитал "обратились в Хозяйственный суд города Киева с иском в ООО "Фонд "Качественное жилье" и Киевского городского совета о признании противоправным и отмене решения Киевского городского совета №638-18/798 от 10.07.2003 в части передачи в аренду земельного участка площадью 7261 кв. м. с кадастровым номером: 8000000000:85:381:0016 и признании недействительным договора аренды земельных участков №85-6-00097 от 31.01.2004 в части передачи в аренду земельного участка площадью 7261 кв.м. с кадастровым номером: 8000000000:85:381:0016.
02 марта 2020 года Хозяйственный суд города Киева по делу №910/11323/19 Решил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Постановлением Кассационного хозяйственного суда Верховного суда от 25.02.2021:
Источник: Госреестр судебных решений
- март 2021
- ноябрь 2020
- Апелляционные жалобы органа самоорганизации населения «Уличный комитет« Воздвиженка» в Подольском районе Киева, ГАСИ Украины оставить без удовлетворения.
- Решение Окружного административного суда города Киева от 25 февраля 2020 оставить без изменений.
- сентябрь 2020
- февраль 2020
- признать противоправными действия и отменить решение ГАСИ Украины "Об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ" от 21 декабря 2018 № 108 и № 108- "Д"; обязать ГАСИ Украины включить в единый реестр документов, дающих право на выполнение подготовительных и строительных работ запись о разрешении на выполнение строительных работ от 30 декабря 2014 №ІУ 115143640678.
- Обязать ГАСИ Украины признать выполненными: предписание об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил, предписание о приостановлении подготовительных и строительных работ от 15 марта 2018; предписание об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил от 2 ноября 2018; предписание о приостановлении подготовительных и строительных работ от 2 ноября 2018.
- Административный иск Киевского учебно-производственного предприятия № 3 (УВП-3) украинского общества слепых (УТОС) удовлетворить частично.
- признать противоправными действия и отменить решение ГАСИ Украины "Об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ" от 21 декабря 2018 № 108 и № 108- "Д";
- обязать ГАСИ Украины включить в единый реестр документов, дающих право на выполнение подготовительных и строительных работ запись о разрешении на выполнение строительных работ от 30 декабря 2014 №ІУ 115143640678.
Верховный суд признал неуважительными причины пропуска срока на кассационное обжалование и отказал в открытии производства по кассационной жалобе Органа самоорганизации населения «Уличный комитет «Воздвиженка» по решению Окружного административного суда города Киева от 25.02.2020 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 13.11.2020.
Источник: Госреестр судебных решений
13 ноября 2020 года Шестой апелляционный административный суд по делу №640/271/19 постановил:
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, является окончательным и обжалованию не подлежит.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
По состоянию на 14.09.2020 года по делу №640/271/19 подана апелляционная жалоба.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений, Судебная власть Украины.
В Окружной административный суд города Киева обратилось Киевское учебно-производственное предприятие № 3 (УВП-3) Украинского общества слепых (УТОС) с иском к ГАСИ Украины в котором просило:
25 февраля 2020 Окружной административный суд г. Киева по делу №640/271/19 Решил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
26 апреля 2019 года Подольское управление полиции Постановило: Уголовное производство, внесенное в ЕРДР по №42018000000002250 от 03.09.2018 года, закрыть в связи с отсутствием уголовного преступления.
Решением № 21 и № 21-Д от 16.03.2018 года ГАСИ Украины было аннулировано разрешение на выполнение строительных работ серии ІУ №115143640678 от декабря 2014 года.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).