Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на март 2021
Документы на земельный участок
Земельный участок
Кадастровый номер земельного участка
  • Договор купли-продажи земельного участка № 365 от 30.01.2014 года;
  • Договор купли-продажи земельного участка № 4809 от 11.12.2013 года.
  • Договор суперфиция от 05.05.2017 года, серии НМА №558237, №806.
  • Договор суперфиция от 05.05.2017 года, серии НМА №558241, №808.
  • Договор суперфиция от 05.05.2017 года, серии НМА №558233, №803.
Документы на строительство
Право на выполнение строительных работ
Градостроительные условия и ограничения
Класс последствий
  • Декларация о начале строительных работ серии КС №083171530062 от июня 2017 года. (ул. Сечевая, 21,23)
  • Декларация о начале строительных работ серии КС №083171530066 от июня 2017 года. (ул. Сечевая, 23,25)
  • Декларация о начале строительных работ серии КС № 083161840941 от 02.07.2016 года (пров. Оксамитовий, 2).
  • Декларация о начале строительных работ серии КС № 083141360718 от мая 2014 года (вул. Оксамитова, 1б, 1в).
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
  • Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013028908 , выдана ООО «Індустрія тепла» 13.07.2016 года по 13.07.2019 года

Лицензия действующая (бессрочная) на основании ч. 6 ст. 21 Закона Украины «О лицензировании видов хозяйственной деятельности»

  • Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013039929 от 26.07.2017 года, выдана ООО «БК «БМЛ Груп»
Принятие ЖК в эксплуатацию
  • Сертификат соответствия серии КС № 162191920284 от июля 2019 года (ул. Сечевая, 21,23);
  • Сертификат соответствия серии КС № 162191920294 от июля 2019 года (ул. Сечевая, 23,25);
  • Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143171081366 от 18.04.2017 года (пров. Оксамитовий, 2).
  • Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КС № 143150350131 от 04.02.2015 года (вул. Оксамитова, 1б, 1в);
Судебные дела и проверки
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
Паспорт объекта
Когда мы готовили раздел, этих документов не было в открытом доступе. Мы добавим документы сразу, как они появятся.
Схемы финансирования
Договор об уплате паевых взносов в кооператив
Договор купли-продажи объекта недвижимости

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это юридическое лицо (компания), которое создают для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей эксплуатации.

Как юридическое лицо, кооператив создают физические и/или юридические лица, объединившиеся на основе членства. Как правило, покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, однако, такой голос могут не принимать во внимание при голосовании в вопросах о принятии новых членов, продаже квартир, покупке материалов и других. Если кооператив ликвидируют, у ассоциированного члена кооператива будет преимущество в праве на возврат пая, по сравнению с полноправными членами кооператива.

Чтобы получить квартиру в собственность, пайщик делает вступительный взнос и пай в кооператив согласно уставу и договору об уплате паевых взносов.

На этапе подписания договора указывают механизм перехода прав собственности: напрямую покупателю или по договору мены через кооператив. Обычно после введения дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены оформляют обмен пая члена кооператива на квартиру.

Договор об уплате паевых взносов в кооператив не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. В целом регулируется Законом Украины «О кооперации» и нормами Гражданского кодекса Украины.

Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.


Особенности:

  • относительно простая схема привлечения средств: становитесь членом кооператива — делаете взнос — получаете квартиру;
  • при статусе не прибыльности кооператив оптимизирует налогообложение, тратит меньше времени и денег для начала продажи квартир через ЖСК по сравнению с ФФС или облигациями;
  • полноправные члены кооператива имеют право принимать участие в управлении ЖСК;
  • в случае недобросовестных действий со стороны администрации кооператива, возможные двойные перепродажи квартир;
  • ЖСК может привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации;
  • по законодательству, в случае расторжения договора, срок возврата средств до трёх лет, но по договору может быть и другой срок;
  • нет контроля над финансовыми потоками со стороны государства, возможность нецелевого использования инвестиций;
  • возможны конфликты и судебные споры из-за разногласий «полноправных» членов ЖСК в управлении;
  • кооператив владеет квартирой до момента ее выкупа членом ЖСК;
  • ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом — все движимое и недвижимое имущество может быть продано или взыскано;
  • возможны дополнительные расходы при регистрации договора мены до 2% (налоги, сборы и нотариальные услуги).


На что обратить внимание:

  • на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
  • на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
  • на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
  • на полномочия и ограничения подписанта;
  • на устав жилищно-строительного кооператива.

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

  • Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
  • Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
  • Предложенные к подписанию условия договора;
  • Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
  • Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
  • Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
  • Технические условия на подключение коммуникаций;
  • Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
Це російськомовна версія
Інколи пошукові системи вважають, що користувачам потрібна саме вона, але завдяки цьому повідомленню ви можете змінити мову в один клік
Українською