- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083170791356 від 20.03.2017 року (Будівництво житлового комплексу "Одеський квартал")
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083161760257 від 24.06.2016 року (Будівництво житлового комплексу "Одеський квартал")
На жаль, юристи ЛУН не змогли знайти Містобудівні умови та обмеження на Порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва
- Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
ТОВ «ДС Лайтбуд»
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
ТОВ «Бік Добрі Справи»
Rentime Development
- Сертифікат ІУ122201217813 від 06.01.2021 року (будинок 1)
- Сертифікат ІУ122200730396 від 30.07.2020 року (будинок 2)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
- травень 2023
- січень 2021
Заочним рішенням Києво-Святошинського районного суду задоволено позов ОСОБА_1 до ТОВ «БІК Добрі справи» про розірвання попереднього договору купівлі-продажу квартири, стягнення збитків і упущеної вигоди, стягнення 3% річних, пені.
Києво-Святошинським районним судом розглядається справа № 369/210/21 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "БІК Добрі справи" про захист прав споживача.
(Позовні вимоги мотивуються тим, що Позивач і Відповідач на умовах укладеного Попереднього договору повинні укласти Основний Договір, однак, такої пропозиції Позивачу від Відповідача не поступало. В усній формі йому було відмовлено в укладанні указаного договору з мотивів відсутності відомостей про внесення на рахунок Відповідача готівкових коштів колишнім директором ОСОБА_2 , що були отримані від Позивача).
- вересень 2022
- грудень 2020
- У задоволенні заяви представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 про забезпечення позову у цивільній справі № 369/16045/20 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "БІК Добрі справи", АТ "ЗНДВКІФ "Гувер", відмовлено.
- грудень 2020
- Відкрито загальне позовне провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "БІК Добрі справи", АТ "ЗНДВКІФ "Гувер", треті особи які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: ОСОБА_2, ТОВ "Рентайм Девелопмент" про стягнення коштів в подвійному розмірі, що сплачені за попереднім договором у якості забезпечувального платежу (завдатку), та стягнення збитків у вигляді упущеної вигоди в розмірі неодержаного доходу у зв`язку з ухиленням сторони попереднього договору від укладення основного договору.
Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області було частково задоволено позов ОСОБА_1 до ТОВ "БІК Добрі справи" про розірвання попереднього договору купівлі-продажу квартири та повернення сплачених коштів.
Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 24.12.2020 справа № 369/16045/20:
Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 21.12.2020 справа № 369/16045/20:
(Позовні вимоги мотивуються тим, що відповідач ухиляється від виконання умов попереднього договору шляхом відмови від укладення з позивачем основного договору купівлі-продажу квартири, яка виразилась у поведінці відповідача, який 03.09.2020 передав квартиру АТ "ЗНДВКІФ "Гувер" по акту розподілу об`єктів нерухомості, що набувається учасниками договору про інвестиційну діяльність від 14.12.2017 р., що має ознаки спільної діяльності у формі простого товариства, після чого 04.09.2020 р. АТ "ЗНДВКІФ "Гувер" зареєстрував право власності (з відкриттям розділу) на квартиру на своє ім`я, що виключає в майбутньому можливість укласти основний договір між позивачем та відповідачем).
- вересень 2021
В рамках досудового розслідування у кримінальному провадженні № 12021110380000009 від 02.01.2021 відносно колишнього директора ТОВ «БІК ДОБРІ СПРАВИ», задоволено клопотання про встановлення строку для ознайомлення з матеріалами досудового розслідування.
На думку слідства у підозрюваної особи виник злочинний умисел направлений на шахрайське заволодіння чужим майном, шляхом обману осіб, які мають намір придбати квартири у житловому комплексі.
- червень 2021
- Ухвалу слідчого судді Печерського районного суду міста Києва від 27 травня 2021 року, якою накладено арешт на майно, а саме: на майно ТОВ "Бік Добрі Справи" - скасувати.
- Постановити нову ухвалу, якою відмовити в задоволенні клопотання прокурора відділу Офісу Генерального прокурора про накладення арешту на майно, а саме: на майно ТОВ "Бік Добрі Справи", з забороною відчуження, а саме: Квартиру N 1, загальною площею 46,5 кв. м, яка розташована за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Крюківщина, вул. Одеська, 66 та інші.
Ухвалою Київського апеляційного суду від 29 червня 2021 року клопотання за апеляційною скаргою на ухвалу Печерського районного суду міста Києва від 27 травня 2021 року, якою накладено арешт на майно — задовольнити.
- травень 2021
- Апеляційну скаргу ТОВ «Бік Добрі Справи» - задоволено.
- Ухвалу слідчого судді Печерського районного суду міста Києва від 02.04.2021, якою накладено арешт на майно в рамках кримінального провадження №12020000000000852 від 08.09.2020, а саме: на квартири за адресою: АДРЕСА_1 , за адресою: АДРЕСА_1 , а також на нежитлове приміщення, скасовано.
- Постановлено нову ухвалу, якою відмовлено у задоволенні клопотання прокурора відділу Офісу Генерального прокурора про накладення арешту на майно в рамках кримінального провадження №12020000000000852 від 08.09.2020, а саме: на квартири за адресою: АДРЕСА_1 , за адресою: АДРЕСА_1 , а також на нежитлове приміщення, шляхом заборони здійснювати його відчуження.
- квітень 2021
- Накладено арешт на нерухоме майно, що належить ТОВ «БІК ДОБРІ СПРАВИ», а саме на квартири за адресою: АДРЕСА_5, за адресою: АДРЕСА_10, а також на нежитлове приміщення, шляхом заборони здійснювати його відчуження.
Ухвалою Київського апеляційного суду від 13.05.2021 справа № 757/17212/21-к (в рамках кримінального провадження №12020000000000852 від 08.09.2020 за фактом вчинення кримінальних правопорушень, передбачених ч. 3, 4 ст. 190 КК України (Шахрайство, вчинене у великих розмірах, або шляхом незаконних операцій з використанням електронно-обчислювальної техніки; Шахрайство, вчинене в особливо великих розмірах або організованою групою):
Ухвалою Печерського районного суду міста Києва від 02.04.2021 справа № 757/17212/21-к в рамках кримінального провадження №12020000000000852 від 08.09.2020 за фактом вчинення кримінальних правопорушень, передбачених ч. 3, 4 ст. 190 КК України (Шахрайство, вчинене у великих розмірах, або шляхом незаконних операцій з використанням електронно-обчислювальної техніки; Шахрайство, вчинене в особливо великих розмірах або організованою групою):
- серпень 2020
- Скасовано арешт майна у кримінальному провадженні № 12018110000000395, внесеному до ЄРДР 18.06.2018, накладеного відповідно до ухвали Шевченківського районного суду м. Києва від 01.08.2018 у справі № 761/28271/18, провадження № 1-кс/761/19247/2018, а саме: на квартири ТОВ «БІК ДОБРІ СПРАВИ», які знаходяться в будинках № 1 та № 2 ЖК «Одеський квартал» по вул. Одеській, 46 у с. Крюківщина Києво-Святошинського району Київської області на земельній ділянці з кадастровим номером: 3222484001:01:023:5019.
- серпень 2018
- Накладено арешт майна у кримінальному провадженні № 12018110000000395, внесеному до ЄРДР 18.06.2018, а саме: на квартири ТОВ «БІК ДОБРІ СПРАВИ», які знаходяться в будинках № 1 та № 2 ЖК «Одеський квартал» по вул. Одеській, 46 у с. Крюківщина Києво-Святошинського району Київської області на земельній ділянці з кадастровим номером: 3222484001:01:023:5019.
Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 07.08.2020 справа № 761/18605/20:
Ухвалою слідчого судді Шевченківського районного суду м. Києва від 01.08.2018 справа № 761/28271/18:
- серпень 2018
- В ході даного розслідування Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 03.08.2018 справа № 757/36872/18-к, слідчим надавався дозвіл на тимчасовий доступ до речей та документів, а саме проєктно-кошторисної документації на будівництво ЖК «Одеський квартал».
Управлінням з розслідувань особливо важливих справ ГСУ ГПУ ведеться досудове розслідування у кримінальному провадженні № 42017000000001885, внесеному до ЄРДР 12.06.2017 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України (Зловживання владою або службовим становищем, що спричинило тяжкі наслідки).
В ході здійснення досудового розслідування встановлено, що в адміністративних межах населеного пункту с. Крюківщина на земельній ділянці із кадастровим номером НОМЕР_1 здійснюється (частково завершена) забудова багатоквартирними житловими будинками у складі житлових комплексів. При цьому вказані земельні ділянки є землями сільськогосподарського призначення, а зміна їх цільового призначення та надалі забудова є протиправними.
Зокрема, на вказаних земельних ділянках здійснюється (або уже завершено) будівництво багатоповерхових житлових будинків ЖК «Одеський квартал», забудова у складі якого здійснюється з використанням земельної ділянки із кадастровим номером НОМЕР_1(адреса: АДРЕСА_1), проводиться на замовлення ТОВ «БІК ДОБРІ СПРАВИ», генеральним підрядником виступає ТОВ «ДС ЛАЙТБУД».
- квітень 2018
- Слідчим управління ГУНП в Київській області ведеться досудове розслідування внесене до ЄРДР за №12018110000000060 від 26.01.2018 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України (Зловживання владою або службовим становищем, що спричинило тяжкі наслідки).
Наявна інформація, що шляхом зловживання службовим становищем посадовими особами міських, сільських та селищних рад, ГУ Держгеокадастру у Київській області та їхніх відділів на місцях, відділів містобудування і архітектури, ДАБІ, протиправно змінюється цільове призначення земельних ділянок, земельних ділянок лісового фонду, які надалі відчужуються або передаються в користування фізичних осіб та забудовникам.
- березень 2018
Постанова Києво-Святошинського суду Києва у справі №369/2678/18 від 13.03.2018, в рамках кримінального провадження №42016111200000806, за ознаками кримінального злочину, передбаченого ч. 1 ст. 367 КК України (службова недбалість).
До суду звернулася прокурор Києво-Святошинської місцевої прокуратури молодший радник юстиції Битько Н.М. про тимчасовий доступ до речей і документів, які знаходяться у володінні Департаменту ДАБК у Київській області, а саме завірених у встановленому порядку копій дозвільних документів на здійснення будівельних робіт і введення об'єктів будівництва в експлуатацію (з додатками): право на початок будівельних робіт КС 083170791356, КС 083161760257.
Суд постановив: Клопотання задовольнити.
❗️Зверніть увагу! Було виявлено значну кількість відкритих судових проваджень про розірвання договору, стягнення коштів. Ми рекомендуємо отримати додаткову юридичну консультацію перед потенційним інвестуванням у цей житловий комплекс.
За даними Єдиного державного реєстру судових рішень за участю ТОВ "Бік Добрі Справи", розглядаються численні судові провадження про розірвання договору / стягнення коштів / захист прав споживачів, а саме:
- Справа № 369/1015/21 про розірвання попереднього договору, стягнення коштів та відшкодування збитків;
- Справа № 369/12520/21 про стягнення коштів сплачених за договором;
- Справа № 369/13492/21 про визнання попереднього договору удаваним правочином, визнання майнових прав на квартиру;
- Справа № 369/16645/20 про захист прав споживача шляхом розірвання попереднього договору, стягнення сплачених гарантійних забезпечувальних коштів;
- Справа № 369/17443/21 про визнання договору удаваним, визнання майнових прав та скасування реєстрації;
- Справа № 369/211/21 про розірвання попереднього договору;
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- Технічні умови для підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- Повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- Запропоновані для підписання умови договору;
- Право власності на квартиру.
