Разрешение на выполнение строительных работ КС112192771312 от 04.10.2019 года (Новое строительство жилой группы в составе двух многоквартирных домов со встроенными нежилыми помещениями)
Градостроительные условия и ограничения № 0172-12-2018 от 21.12.2018
- Класс последствий: СС2
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
Электронная лицензия выдана ООО «НОВОМЕТР» от 27.12.2019 года — бессрочно.
Осипенко Владимир Николаевич
Новые Метры
Сертификат КС122211222654 от 28.12.2021 года (дома 1, 2)
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
- октябрь 2020
- о приостановлении действия разрешения на выполнение строительных работ КС № 112192771312;
- обязательства Инспекции ГАСК Ирпенского городского совета внести в Реестр строительной деятельности сообщение о приостановлении действия разрешения на выполнение строительных работ КС № 112192771312 объекта строительства "Строительство жилой группы в составе двух многоквартирных домов со встроенными нежилыми помещениями по адресу: АДРЕС_1;
- запрета Инспекции ГАСК Ирпенского городского совета или другим учреждениям совершать действия по принятию в эксплуатацию многоквартирных домов со встроенными нежилыми помещениями по адресу: АДРЕС_1.
- В удовлетворении заявления представителя истцов об обеспечении иска отказать.
- июль 2020
- ГУО от 21.12.2018 № 0172-12-2018 объекта строительства «Строительство жилой группы в составе двух многоквартирных домов со встроенными нежилыми помещениями по адресу: АДРЕСА_7»;
- разрешение на выполнение строительных работ КС № 112192771312.
В Киевский окружной административный суд по делу №320/5711/20 поступило заявление представителя истцов об обеспечении иска путем:
07 октября 2020 года Киевский окружной административный суд по делу №320/5711/20 Принял:
Постановлением Киевского окружного административного суда от 21.07.2020 дело № 320/5711/20 открыто производство по административному делу по иску ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 ЛИЦО_3 к Ирпенскому городскому совету Киевской области Исполнительного комитета Ирпенского городского совета Киевской области ЛИЦО_4, в котором просят суд признать противоправными и отменить:
- июнь 2021
- Апелляционную жалобу ЛИЦО_1 - оставить без удовольствия.
- Решение Киевского окружного административного суда от 15 марта 2021 - оставить без изменений.
- март 2021
- В удовлетворении административного иска отказать полностью.
- октябрь 2020
- обеспечить административный иск путем приостановления действия разрешения на выполнение строительных работ КС №112192771312;
- обязать Инспекцию ГАСК Ирпенского городского совета внести в Реестре строительной деятельности сообщение о приостановлении действия разрешения на выполнение строительных работ КС №112192771312;
- запретить Инспекции ГАСК Ирпенского городского совета или другим лицам совершать действия по принятию в эксплуатацию многоквартирных домов со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Киевская область, г. Ирпень, ул. Павленко В., 54-в, 54-г, 56, 58, 58-б.
- Отказать в удовлетворении заявления представителя истцов об обеспечении иска от 30.09.2020.
- сентябрь 2020
- признать недействительными и отменить градостроительные условия и ограничения №0172-12-2018 от 21.12.2018 года;
- признать недействительным и отменить разрешение на выполнение строительных работ КС №112192771312 объекта строительства "Строительство жилой группы в составе двух многоквартирных домов со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Ирпень, ул. Павленко В., 54-в, 54-г, 56, 58, 58-б ", выданного Инспекцией Государственного архитектурно - строительного контроля Ирпенского городского совета;
30 июня 2021 года Шестой апелляционный административный суд по делу №320/5714/20 Постановил:
15 марта 2021 года Киевский окружной административный суд по делу №320/5714/20 Решил:
В Киевский окружной административный суд по делу №320/5714/20 представителем истцов подано заявление об обеспечении иска, в которой представитель истцов просит:
07 октября 2020 года Киевский окружной административный суд по делу №320/5714/20 Принял:
В Киевский окружной административный суд обратились ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 с иском в Отдел градостроительства и архитектуры Ирпенского городского совета, Инспекции ГАСК Ирпенского городского совета, в котором истцы просят суд:
04 сентября 2020 года Киевский окружной административный суд открыл производство по делу №320/5714/20.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
