Дозвіл на виконання будівельних робіт КС112192771312 від 04.10.2019 року (Нове будівництво житлової групи у складі двох багатоквартирних будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями)
Містобудівні умови і обмеження № 0172-12-2018 від 21.12.2018
- Клас наслідків: СС2
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
Електронна ліцензія видана ТОВ «НОВОМЕТР» від 27.12.2019 року — безстроково.
Осипенко Володимир Миколайович
Нові Метри
Сертифікат КС122211222654 від 28.12.2021 року (будинки 1, 2)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
- жовтень 2020
- зупинення дії дозволу на виконання будівельних робіт КС № 112192771312;
- зобов`язання Інспекції ДАБК Ірпінської міської ради внести в Реєстр будівельної діяльності повідомлення про зупинення дії дозволу на виконання будівельних робіт КС № 112192771312 об`єкта будівництва "Будівництво житлової групи у складі двох багатоквартирних будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_1;
- заборони Інспекції ДАБК Ірпінської міської ради або іншим установам вчиняти дії щодо прийняття в експлуатацію багатоквартирних будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_1.
- У задоволенні заяви представника позивачів про забезпечення позову відмовити.
- липень 2020
- МУО від 21.12.2018 № 0172-12-2018 об`єкта будівництва «Будівництво житлової групи у складі двох багатоквартирних будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_7»;
- дозвіл на виконання будівельних робіт КС № 112192771312.
До Київського окружного адміністративного суду по справі №320/5711/20 надійшла заява представника позивачів про забезпечення позову шляхом:
07 жовтня 2020 року Київський окружний адміністративний суд по справі №320/5711/20 Ухвалив:
Ухвалою Київського окружного адміністративного суду від 21.07.2020 справа № 320/5711/20 відкрито провадження в адміністративній справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 ОСОБА_3 до Ірпінської міської ради Київської області Виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області ОСОБА_4, в якій просять суд визнати протиправними та скасувати:
- червень 2021
- Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - залишити без задоволення.
- Рішення Київського окружного адміністративного суду від 15 березня 2021 року — залишити без змін.
- березень 2021
- У задоволенні адміністративного позову відмовити повністю.
- жовтень 2020
- забезпечити адміністративний позов шляхом зупинення дії дозволу на виконання будівельних робіт КС №112192771312;
- зобов`язати Інспекцію ДАБК Ірпінської міської ради внести в Реєстрі будівельної діяльності повідомлення про зупинення дії дозволу на виконання будівельних робіт КС №112192771312;
- заборонити Інспекції ДАБК Ірпінської міської ради або іншим особам вчиняти дії щодо прийняття в експлуатацію багатоквартирних будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вул. Павленка В., 54-в, 54-г, 56, 58, 58-б.
- Відмовити в задоволенні заяви представника позивачів про забезпечення позову від 30.09.2020.
- вересень 2020
- визнати нечинними та скасувати містобудівні умови та обмеження №0172-12-2018 від 21.12.2018 об`єкта будівництва "Будівництво житлової групи у складі двох багатоквартирних будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою АДРЕСА_1 , 56, 58, 58-б", видані відділом містобудування та архітектури Виконавчого комітету Ірпінської міської ради;
- визнати нечинним та скасувати дозвіл на виконання будівельних робіт КС №112192771312 об`єкта будівництва "Будівництво житлової групи у складі двох багатоквартирних будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: м. Ірпінь, вул. Павленка В., 54-в, 54-г, 56, 58, 58-б", виданого Інспекцією Державного архітектурно - будівельного контролю Ірпінської міської ради;
30 червня 2021 року Шостий апеляційний адміністративний суд по справі №320/5714/20 Постановив:
15 березня 2021 року Київський окружний адміністративний суд по справі №320/5714/20 Вирішив:
До Київського окружного адміністративного суду по справі №320/5714/20 представником позивачів подано заяву про забезпечення позову, в якій представник позивачів просить:
07 жовтня 2020 року Київський окружний адміністративний суд по справі №320/5714/20 Ухвалив:
До Київського окружного адміністративного суду звернулись ОСОБА_1 , ОСОБА_2 з позовом до Відділу містобудування та архітектури Ірпінської міської ради, Інспекції ДАБК Ірпінської міської ради, в якому позивачі просять суд:
04 вересня 2020 року Київський окружний адміністративний суд відкрив провадження по справі №320/5714/20.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта
- Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання).
