Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на червень 2025
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210709324 від 16.07.2021 року (вул. Ломоносова 97,103 - будинок 31)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210709397 від 16.07.2021 року (вул. Ломоносова 103 - будинок 30)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210709588 від 16.07.2021 року (вул. Ломоносова 103,105 - будинок 29)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210709653 від 09.07.2021 року (вул. Ломоносова 99,111 - будинок 24)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210709637 від 16.07.2021 року (вул. Ломоносова, 111 - будинок 25)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210709343 від 16.07.2021 року (вул. Ломоносова 109, 111 - будинок 26)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210709145 від 16.07.2021 року (вул. Ломоносова 107,109 - будинок 27)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210709230 від 16.07.2021 року (вул. Ломоносова 105,107 - будинок 28)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210205549 від 09.04.2021 року (вул. Ломоносова 101 - будинок 23)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС51210205893 від 09.04.2021 року (будинок 22)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210205381 від 09.04.2021 року (будинок 21)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210205408 від 09.04.2021 року (будинок 20)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210205836 від 09.04.2021 року (будинок 19)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС061200490294 від 18.02.2020 року (вул. Ломоносова, 121, 123)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС061200490399 від 18.02.2020 року (вул. Ломоносова, 119, 121)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС061200490394 від 18.02.2020 року (вул. Ломоносова, 119, 121)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС061200490385 від 18.02.2020 року (вул. Ломоносова, 119, 121)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС061200481840 від 17.02.2020 року (вул. Ломоносова, 83/3, 91)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС061200481938 від 17.02.2020 року (вул. Ломоносова, 91)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС061200482039 від 17.02.2020 року (вул. Ломоносова, 73)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС061200482022 від 17.02.2020 року (вул. Ломоносова, 71)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС061200490211 від 18.02.2020 року (вул. Ломоносова, 123)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС061200482047 від 17.02.2020 року (вул. Ломоносова, 125)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС061200482043 від 17.02.2020 року (вул. Ломоносова, 127)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС061182891272 від 16.10.2018 року (вул. Ломоносова, 73, 77, 77/3, 79)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС061182891329 від 16.10.2018 року (вул. Ломоносова, 75, 75/1, 75/2)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС061182891377 від 16.10.2018 року (вул. Ломоносова, 75, 75/2, 75/3, 77, 77/1, 77/2)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС061182891452 від 16.10.2018 року (вул. Ломоносова, 77, 77, 77/1, 77/2, 77/3, 79, 79, 79/1, 79/2, 79/3)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС061182330680 від 21.08.2018 року (вул. Ломоносова, 93)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС061181771148 від 26.06.2018 року (вул. Ломоносова, 85, 85/1, 85/2, 85/3, 83)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС061181771034 від 26.06.2018 року (вул. Ломоносова, 87, 87/1, 87/2, 89, 89/1, 89/2, 89/3)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС061181771095 від 26.06.2018 року (вул. Ломоносова, 87, 87/1, 87/2, 87/3, 85, 85/1, 85/2)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС061181771201 від 26.06.2018 року (вул. Ломоносова, 83, 83/1, 83/2, 83/3)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС061173521086 від 18.12.2017 року (вул. Найкраща, 87, 87/1, 87/2, 89, 89/1, 89/2, 89/3)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС061173521063 від 18.12.2017 року (вул. Найкраща, 87, 87/1, 87/2, 89, 89/1, 89/2, 89/3)
Дивитись документ
- 16.02.2017 року — № 0105-11-2017, № 0106-11-2017
- 01.03.2018 року — № 0010-03-2018, № 0011-03-2018, № 0012-03-2018, № 0013-03-2018, № 0014-03-2018, № 0020-03-2018
- 22.03.2019 року — № 0017-03-2019, № 0018-03-2019, № 0019-03-2019, № 0020-03-2019, № 0021-03-2019, № 0022-03-2019, № 0023-03-2019
- 28.03.2019 року — № 0028-03-2019, № 0029-03-2019, № 0030-03-2019, № 0031-03-2019
- 03.04.2019 року — № 0034-04-2019, № 0035-04-2019, № 0036-04-2019, № 0037-03-2019, № 0038-04-2019
- 31.01.2020 року — № 0014-01-2020, № 0015-01-2020, № 0017-01-2020, № 0018-01-2020
- 31.01.2021 року — № 0016-01-2020, № 0019-01-2020
- Клас наслідків: СС1 (або 1,2 категорії складності)
- Обмеження по висоті: 4 поверхи
- Можуть постійно проживати: до 50 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: до 100 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: до 100 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
Електронна ліцензія № 2013054696 видана ТОВ КОМФОРТ ЛАЙФ БУД від 07.09.2018 року — безстроково
Перевірити компанію
Дивитись ліцензію
ТОВ «Смарт сіті Ірпінь»
Перевірити компанію
Comfort Life
Введення ЖК в експлуатацію
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС101210927191 від 27.09.2021 року (будинок 14)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС101210927471 від 27.09.2021 року (будинок 18)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС101210927239 від 27.09.2021 року (будинок 17)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС101210927430 від 27.09.2021 року (будинок 15)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС101210927200 від 27.09.2021 року (будинок 16)
Дивитись документ
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС101210820865 від 20.08.2021 року (будинок 13)
Дивитись документ
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС101210820650 від 20.08.2021 року (будинок 12)
Дивитись документ
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС101210820389 від 20.08.2021 року (будинок 11)
Дивитись документ
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС101210726838 від 26.07.2021 року (будинок 10)
Дивитись документ
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС101210413130 від 14.04.2021 року (будинок 9)
Дивитись документ
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС101210413809 від 13.04.2021 року (будинок 8)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації КС141201630820 від 11.06.2020 року (будинок 6)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації КС141201630838 від 11.06.2020 року (будинок 7)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС141200351746 від 04.02.2020 року (будинок 4)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС141200351733 від 04.02.2020 року (будинок 3)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС141200551762 від 24.02.2020 року (будинок 5)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС141200550537 від 24.02.2020 року (будинок 1)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС141200281611 від 28.01.2020 року (будинок 2)
Дивитись документ
Схеми фінансування
Договір купівлі-продажу майнових прав
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Паспорт об'єкта
Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.
Судові справи та перевірки
Судова справа
в процесі
- липень 2021
- У задоволенні клопотання адвоката Нетяги В.В., який діяв в інтересах заявника ОСОБА_1 про скасування заходів забезпечення позову відмовити (арешти ділянок не скасовано - ред.).
- липень 2021
- Об`єднати в одне провадження справи №367/2271/13-ц і № 367/553/21
- Об`єднаній справі присвоїти № 367/553/21, провадження 2-зз/367/43/21.
Ірпінський міський суд Київської області ухвалив:
Дивитись документ
Ірпінський міський суд Київської області постановив:
Дивитись документ
Судова справа
закрита
- липень 2021
- липень 2013
- Клопотання задовольнити.
- Накласти арешт на земельні ділянки та заборонити будь-яким фізичним чи юридичним особам, в тому числі власникам земельних ділянок, проводити будівельні роботи та роботи по вирубці зелених насаджень на наступних земельних ділянках належних на праві приватно власності:
- ОСОБА_1 площею 0,1 га в АДРЕСА_1 з кадастровим номером - 3210900000:01:157:0002;
- ОСОБА_2 площею 0,1 га в АДРЕСА_2 з кадастровим номером -3210900000:01:157:0004;
- ОСОБА_3 площею 0,1 га в АДРЕСА_3 з кадастровим номером - 3210900000:01:157:0003;
- ОСОБА_4 площею 0,1 га в АДРЕСА_4 з кадастровим номером - 3210900000:01:157:0029;
- ОСОБА_5 площею 0,1 га в АДРЕСА_5 з кадастровим номером - 3210900000:01:157:0012;
- ОСОБА_6 площею 0,1 га в АДРЕСА_6 з кадастровим номером - 3210900000:01:157:0015;
- ОСОБА_7 площею 0,1 га в АДРЕСА_7 з кадастровим номером - 3210900000:01:157:0014;
- ОСОБА_8 площею 0,1 га в АДРЕСА_8 з кадастровим номером - 3210900000:01:157:0013;
- ОСОБА_9 площею 0,1 га в АДРЕСА_9 з кадастровим номером - 3210900000:01:157:0016;
- ОСОБА_10 площею 0,1 га в АДРЕСА_10 з кадастровим номером - 3210900000:01:157:0017;
- ОСОБА_11 площею 0,1 га в АДРЕСА_11 з кадастровим номером - 3210900000:01:157:0011;
- ОСОБА_12 площею 0,1 га в АДРЕСА_12 з кадастровим номером - 3210900000:01:157:0019;
- ОСОБА_13 площею 0,1 га в АДРЕСА_13 з кадастровим номером - 3210900000:01:157:0028.
Цивільна справа № 367/553/21 об`єднана в одне провадження з іншою справою, присвоївши об`єднаній справі єдиний унікальний номер справи № 367/553/21.
Дивитись документ
Ірпінський міський суд Київської області ухвалив:
Дивитись документ
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- Технічні умови для підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- Повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- Запропоновані для підписання умови договору.
Найважливіші оновлення ЖК Найкращий квартал
Акції, знижки та спецпропозиції
Нові фотографії з будівництва, аерообльоти
Оновлення цін від відділу продажу
Оновлення документів в реєстрах