- Разрешение на строительство серии ІУ № 013210902193 от 10.09.2021 года
- Разрешение на проведение строительных работ серии ІУ №113190711091 от 12 марта 2019 года.
Уведомление о начале подготовительных работ КС020210217399 от 17.02.2021 года
- Сообщение о начале подготовительных работ серии ІУ №010193470431 от декабря 2019 года.
Градостроительные условия и ограничения №0302/2268 от 29.08.2017 года.
Градостроительные условия и ограничения №03-02/2664 от 12.10.2020 года.
Градостроительные условия и ограничения №403151 от 30.05.2018 года.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013054696 от 07.09.2018 года, выдана ООО "КОМФОРТ ЛАЙФ БУД"
ООО «Комфорт лайф буд»
- Сертификат ІУ123241029331 от 1.11.2024 года
- Сертификат ІУ123220921434 от октября 2022 года.
- Сертификат ІУ163192391965 от августа 2019 года.
- ноябрь 2023
- июль 2023
- декабрь 2022
- январь 2022
- апрель 2019
- март 2019
- Исковые требования Первого заместителя прокурора Киевской области удовлетворить.
- Признать недействительными решения Гостомельского поселкового совета.
- Признать недействительными государственные акты на право собственности.
- Признать недействительными договоры суперфиция от 11.12.2015 года.
- Истребовать в пользу государства в лице Кабинета Министров Украины из незаконного владения земельные участки.
- апрель 2018
- ООО «ГАМАЗЕМИНВЕСТ» ООО «ГАМАПРОИНВЕСТ» заключили договоры купли-продажи принадлежащих указанным гражданам земельных участков с кадастровыми номерами 3210945900:01:096:0051, с 3210945900:01:096:0053 по 3210945900:01:096:0056, 3210945900:01:096:0058, 3210945900:01:096:0059 и другие. В дальнейшем по данным земельным участкам заключены договора суперфиции, право на застройку земельных участков.
- Отчуждение объектов, которые являются собственностью народа Украины и не могут находиться по закону в частной собственности (земельные участки лесного фонда), является длящимся правонарушением, поскольку законное право собственности у частных лиц на эти объекты не возникло. Свободы действительного собственника (народа Украины) в лице Кабинета Министров Украины.
Киевским апелляционным судом изменена мотивировочная часть Решения Ирпенского городского суда Киевской области от 23 апреля 2018 года в части отказа в удовлетворении исковых требований о истребовании по незаконному владению земельного участка, резолютивная часть оставлена без изменений.
Источник: Госреестр судебных решений
Верховным судом оставлено без изменений Постановление Киевского апелляционного суда от 06 декабря 2022 года в части удовлетворения исковым требованиям о истребовании с незаконного владения земельных участков кадастровые номера 3210945900:01:096:0069, 3210949 00:01:096: 0071, 3210945900:01:096:0072.
В части истребования по незаконному владению земельного участка 3210945900:01:096:0057 дело передано на рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Источник: Госреестр судебных решений
Киевский апелляционный суд отменил Решение Ирпенского городского суда Киевской области от 23 апреля 2018 года по части решения исковых требований о истребовании имущества и принял в этой части новое решение.
Истребованы в пользу государства земельные участки с кадастровыми номерами 3210945900:01:096:0057, 3210945900:01:096:0069, 3210945900:01:096:0070, 3210945900:01:096:0071, 3210945900:01:096:0072.
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Верховного суда от 26.01.2022г. по исковым требованиям к ООО «КАПА ИНВЕСТ», ООО «ГАММА ЗЕМИНВЕСТ», ООО «ГАММА ПРОИНВЕСТ» производство закрыто.
Постановление Киевского апелляционного суда от 14 марта 2019 года в части истребования в пользу государства земельных участков кадастровый номер 3210945900:01:096:0057, 3210945900:01:096:0069, 32109 45900:01:096:0071 , 3210945900:01:096:0072 отменено, дело в этой части направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Постановлением Верховного суда от 2 апреля 2019 года по данному делу открыто кассационное производство.
Остановлено выполнения постановления Киевского апелляционного суда от 14 марта 2019 года до окончания кассационного рассмотрения дела.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Не соглашаясь с решением Ирпенского городского суда Киевской области Первым заместителем прокурора Киевской области подана апелляционная жалоба.
14 марта 2019 года Киевский апелляционный суд Постановил: Апелляционную жалобу удовлетворить.Решение Ирпенского городского суда Киевской области от 23 апреля 2018 года отменить и принять новое судебное решение, которым:
Первым заместителем прокурора Киевской области в интересах государства в лице Кабинета Министров Украины подан иск к поселкового совета Киевской области, ООО «КАПАИНВЕСТ», ООО «ГАМАЗЕМИНВЕСТ», ООО «ГАМАПРОИНВЕСТ», ЛИЦА_3-33 о признании недействительным решений и свидетельств на право собственности на земельные участки и истребовании земельных участков из чужого незаконного владения.
Решением Ирпенского городского суда Киевской области от 23 апреля 2018 иск оставлен без удовлетворения.
Для привлечения средств на строительство покупатель заключает 2 договоры:
1) договор купли-продажи дериватива (ценных бумаг) с компанией по управлению активами;
2) договор купли-продажи имущественных прав с заказчиком строительства.
1) Дериватив — стандартный документ, который удостоверяет права и обязанности приобрести в будущем на определенных им условиях объект строительства. Предмет договора купли-продажи дериватива — это форвардный контракт.
Форвардный контракт — это договор, который обязывает заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.
Продажу форвардного контракта заверяют (регистрируют) в товарной бирже.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
2) Договор купли-продажи имущественных прав заключают после выполнения покупателем денежных обязательств по договору купли-продажи ценных бумаг или других финансовых документов (дериватива).
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- по договору дериватива не оплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
- минимизирован риск двойной перепродажи объекта строительства;
- в случае расторжения договора купли-продажи имущественных прав не по обоюдному согласию с застройщиком, средства, которые были потрачены по договору купли-продажи дериватива, не возвращаются;
- застройщик может тратить деньги для строительства до получения необходимой разрешительной документации;
- нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению.
На что обратить внимание:
- на условия договоров: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
