- Разрешение на строительство серии ІУ № 013200728766 от июля 2020 года.
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КВ №083171532666 от июня 2017 года (Дом №3). Отменена. В дальнейшем было получено разрешение на строительные работы.
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КВ № 083171140384 от апреля 2017 года (Дом №4). Отменена. В дальнейшем было получено разрешение на строительные работы.
Градостроительные условия и ограничения №669/16/12-3/009-16 от 04.08.2016 года.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры выдана ООО «АЕС-ГРУПП» № 2013055564 от 09.10.2018 - бессрочно.
Comfort Life
- март 2019
- август 2018
- май 2018
- апрель 2018
Верховный суд 19 марта 2019 по жалобе ООО «Комфорт-Групп» на постановление Киевского апелляционного административного суда от 28 августа 2018 по делу № 826/5689/18 Постановил: кассационную жалобу ООО «Комфорт-Групп» оставить без удовлетворения, а постановление Киевского апелляционного административного суда от 28 августа 2018 года - без изменений.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Киевский апелляционный административный суд от 28 августа 2018 года постановил Постановление Окружного административного суда города Киева от 25 мая 2018 - отменить.
Принять новое постановление, которым в удовлетворении ходатайства ООО «Комфорт-Групп» об обеспечении административного иска ООО «Комфорт-Групп» к Департаменту по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева о признании противоправным и отмене приказа - отказать.
По определению Окружного административного суда города Киева от 25 мая 2018 года по иску ООО "Комфорт-Групп" к Департаменту по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) приостановлено действие приказа Департамента по вопросам государственного архитектурно- строительного контроля Киева исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) от 02.04.2018 № 79 "Об отмене декларации о начале ведения строительных работ".
Приказом Департамента по вопросам государственно-архитектурно строительного контроля города Киева № 79 от 02.04.2018 года были отменены декларации о начале строительных работ КВ083171140384 и КВ083171532666.
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
