Документы Клубный дом «Левобережный»

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на январь 2024

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Класс последствий

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Принятие ЖК в эксплуатацию

Сертификат ДП122231114184 от 28.11.2023 года.

Смотреть документ

Судебные дела и проверки

Дело №199/5670/20

Дело №160/9817/20

апрель 2021

Постановлением Днепропетровского окружного административного суда удовлетворено заявление об отказе от иска.

Производство по административному делу закрыто.

Детальнее

январь 2021

Постановлением Третьего апелляционного административного суда удовлетворена апелляционная жалоба, решение Днепропетровского окружного административного суда от 12 ноября 2020 отменено, а дело направлено в суд первой инстанции для продолжения рассмотрения.

Детальнее

декабрь 2020

Определением Третьего апелляционного административного суда открыто апелляционное производство по апелляционной жалобе физического лица на постановление Днепропетровского окружного административного суда от 12.11.2020.

Дело 160/9817/20

Подробнее

ноябрь 2020

Определением Днепропетровского окружного административного суда закрыто производство по административному делу по иску о признании противоправным и недействительным решение Днепровского городского совета от 25.03.2020 года № 108/55 Об утверждении проекту внесения изменений в генеральный план развития г. Днепра.

Дело 160/9817/20

Подробнее

август 2020

Определением Днепропетровского окружного административного суда отказано в открытии производства по административному делу по иску физического лица в части следующих заявленных исковых требований:

отменить градостроительные условия и ограничения для проектирования объекта строительства Новое строительство многоквартирного жилого дома от 30.09.2019 года № 15 / 29-37;
обязать Управление государственного архитектурно-строительного контроля Днепровской городского совета и / или других специально уполномоченных органов архитектурно-строительного контроля, аннулировать разрешение на выполнение строительных работ от 06.05.2020 года № 112201270989.

Дело 160/9817/20

Подробнее

Паспорт объекта

Схемы финансирования

Договор купли-продажи имущественных прав

Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.

Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.

На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).

На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.

Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.

Особенности:

покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
нет налоговой нагрузки при подписании договора;
государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.

На что обратить внимание:

на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Градостроительные условия и ограничения
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
Предложенные к подписанию условия договора;
Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.